Решение по делу № 11-311/2013 от 16.10.2013

Дело №11-311/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 декабря 2013 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Султанбековой Л.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Сафонова В.Ю. на решение мирового судьи судебного участка № 4 по Октябрьскому району г.Уфы от 11 июля 2013 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Сафонова В.Ю. к Потребительскому гаражному кооперативу «Автоабсолют» о признании права собственности на кладовую, расположенную по <адрес>, отказать за необоснованностью.

Заслушав доклад председательствующего об обстоятельствах дела, содержании решения мирового судьи и доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истца, суд,

у с т а н о в и л:

Сафонов В.Ю. обратился к мировому судье с исковым заявлением к Потребительскому гаражному кооперативу «Автоабсолют», в котором указывает, что он является членом потребительского гаражного кооператива с 31 августа 2011 года, расположенного по адресу: <адрес>, в котором ему принадлежит кладовая № а Блока №№.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член потребительского гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, имеет право собственности на указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским гаражным кооперативом «Автоабсолют» и истцом был заключен договор паенакопления №№.

Согласно п.1.1 договора, договор заключен с целью приобретения участником объекта недвижимости – нежилое помещение (кладовая), расположенное по адресу: № в ПГК «Автоабсолют».

В соответствии с п.2.1.1 договора, кооператив обязуется оформить право собственности кооператива на кладовую в Управлении Росреестра по РБ, что до сих пор не сделано.

На неоднократные заявления истца на имя председателя Потребительского гаражного кооператива «Автоабсолют» ФИО3 произвести государственную регистрацию права собственности вышеуказанного нежилого помещения на его имя не исполнено.

На сегодняшний день истец пользуется данной кладовой как собственник, паевой взнос в 50000 руб. выплачен полностью, какой-либо задолженности по оплате членских взносов не имеется. Имеется технический паспорт на помещение.

Учитывая изложенное, истец просит суд признать за ним право собственности на кладовую <адрес> площадью 18,5 кв.м., находящуюся в Потребительском гаражном кооперативе «Автоабсолют», расположенном по адресу: <адрес>.

Мировой судья судебного участка №4 по Октябрьскому району г. Уфы Республики Башкортостан 11 июля 2013 года вынес вышеприведенное решение.

Не соглашаясь с решением мирового судьи, истец Сафонов В.Ю. подал апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения мирового судьи, по тем основаниям, что Сафонов В.Ю. полностью оплатил паевой взнос согласно справке о полной выплате паевого взноса, тем самым обязательства указанные в договоре паенакопления №№ от ДД.ММ.ГГГГ выполнил надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Сафонова В.Ю. – Галеева И.Н. апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней основаниям.

Истец Сафонов В.Ю., представитель ответчика Потребительского гаражного кооператива «Автоабсолют» в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, суд в соответствии считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процессов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о том, что решение мирового судьи подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно части 1 ст. 1, части 3 ст. 11 ГПК РФ решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

В силу требований ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Установлено, что решением общего собрания ПГК «Автоабсолют» от ДД.ММ.ГГГГ была установлена цена при продаже нулевых боксов (вент. камер) и кладовых в размере 51000 руб., тогда как согласно договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил лишь 50000 руб., т.е. не внес полностью паевой взнос.

В суд истцом не представлено доказательств того, что он включен в список членов кооператива, утвержденного администрацией района.

16 июля 2004 года между Администрацией, в лице заместителя Председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы, действующего на основании распоряжения главы администрации г. Уфы №18-р от 06 марта 2003 года, и потребительским гаражным кооперативом «Автоабсолют», действующим на основании Устава, заключили договор об аренде земельного участка сроком с 31 октября 2003 года по 31 октября 2008 года.

В соответствии с п.3.1 договор может быть продлен по соглашению сторон на основании п.3.3 при намерении продлить договор, необходимо не позднее, чем за три месяца по истечении срока, установленного п.3.1 договора уведомить об этом Арендатора в письменной форме.

В соответствии с п.6.3 договора аренды по истечении срока действия договора, указанного в п.3.1 и не получения от арендатора письменного уведомления о намерении продлить его, договор прекращает свое действие.

Из представленного суду договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земли закончился и в установленном порядке не продлевался.

Мировой судья, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что истцом и его представителем не представлено суду доказательств отсутствия задолженности на внесенный паевой взнос за кладовую.

Однако с данными вывода мирового судьи, суд апелляционной инстанции не соглашается, поскольку допущены существенные нарушения норм материального права, выразившиеся в следующем.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ПГК «Автоабсолют» (Кооператив) и Сафоновым В.Ю. (Участник) был заключен договор паенакопления №№, предметом которого является приобретение участником объекта недвижимости – нежилого помещения (кладовой), расположенной по адресу: <адрес>, Блок № в ПГК «Автоабсолют» (п.1.1 договора).

В соответствии с п. 2.1.1 договора, Кооператив обязан после выплаты пая передать кладовую Участнику в пользование при условии надлежащего выполнения Участником обязательств, предусмотренных настоящим договором и Уставом Кооператива.

Кооператив обязан оформить право собственности Кооператива на кладовую в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (п.2.1.2).

В силу п.2.1.3 договора, кооператив обязан после внесения Участником суммы Пая, выдать справку о полной выплате пая Участнику.

Стоимость кладовой (размер паевого взноса) составляет 50000 руб. (п.3.1).

Обязательства по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ Сафоновым В.Ю. полностью выполнены, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с полной выплатой Пая по договору паенакопления №№ от ДД.ММ.ГГГГ Кооператив передает в пользование, а Участник принимает в пользование нежилое помещение (кладовую), расположенную по адресу<адрес> в ПГК «Автоабсолют». Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, претензий по оплате у Кооператива к Участнику не имеется. Претензий по качеству и площади передаваемой кладовой у Участника нет.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ПГК «Автоабсолют», следует, что Сафонов В.Ю. является владельцем нежилого помещения (кладовой) в Блоке № в ПГК «Автоабсолют». Паевой взнос выплачен полностью в сумме 50000 руб. за вышеуказанную кладовую.

Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на кладовую №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Учитывая, что Сафонов В.Ю. полностью исполнил обязательства по договору, в силу ч.4 ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на кладовую.

Довод ответчика ПГК «Автоабсолют» о том, что решением общего собрания Кооператива стоимость кладовой составляет 51000 руб., не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований Сафонова В.Ю., поскольку в соответствии с договором паенакопления №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПГК «Автоабсолют» и Сафоновым В.Ю., стоимость кладовой указана в 50000 руб. Требований о расторжении договора паенакопления в судебном порядке Кооперативом не заявлялось, встречных требований о взыскании с истца 1000 руб. в качестве оплаты паевого взноса, также не предъявлено.

Кроме того следует отметить, что истец Сафонов В.Ю. был включен в члены Кооператива, что следует из выписки из протокола общего собрания ПГК «Автоабсолют». Ответчик, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представил доказательств того, что протокол не был передан в администрацию района, истец был извещен. В соответствии с Уставом Кооператива протокол обязан был передать в администрацию района председатель Кооператива, однако свои обязательства по передаче не исполнил. Данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает необходимым признать за Сафоновым В.Ю. право собственности на кладовую № площадью 18,5 кв.м., находящуюся в Потребительском гаражном кооперативе «Автоабсолют», расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалоб вправе изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение.

Суд первой инстанции, не дал при вынесении решения надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, не установил юридически значимые обстоятельства дела и пришел к неправильным выводам, которые фактически не соответствуют обстоятельствам дела. Учитывая изложенное, мировой судья при вынесении решения неправильно применил нормы материального права, отказав в удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного, принятое по делу решение суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не может признать законным и обоснованным.

Вынесенное мировым судьей решение подлежит отмене.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.327-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Решение мирового судьи судебного участка № 4 по Октябрьскому району г. Уфы от 11 июля 2013 года по делу по иску Сафонова В.Ю. к Потребительскому гаражному кооперативу «Автоабсолют» о признании права собственности на кладовую – отменить, вынести новое решение.

Иск Сафонова В.Ю. к Потребительскому гаражному кооперативу «Автоабсолют» о признании права собственности на кладовую – удовлетворить.

Признать за Сафоновым В.Ю. право собственности на кладовую № площадью 18,5 кв.м., находящуюся в Потребительском гаражном кооперативе «Автоабсолют», расположенном по адресу: <адрес>.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его вынесения.

Судья: Хаматьянова Р.Ф.