Решение по делу № 2-679/2010 от 22.10.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2010 года мировой судья судебного участка № 105 Самарской области Г.В. Теньковскаяпри секретаре:  А.Р.Дениуловой,

с участием  истца: Горлова Д.Н.,

представителя ответчика: <ФИО4>

представителя мэрии г.о. Тольятти<АДРЕС> <ФИО5>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по исковому заявлению Горлова Дмитрия Николаевича к ответчикам ГПК10А «Гидромеханизация», мэрии г.о.Тольятти, Червяковой Ольге Николаевне о признании права собственности на индивидуальный гараж,

установил:

    Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на индивидуальный гараж <НОМЕР>, площадью 22,3 кв.м, расположенный в ГПК <НОМЕР> «Гидромеханизация» по адресу: <АДРЕС>

   В судебном заседании  истец исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, с <ДАТА2> он является членом ГПК <НОМЕР>, что подтверждается справкой от <ДАТА3>, выплатил полностью стоимость гаража, приобретая его у Червяковой, в результате чего был принят в члены ГПК <НОМЕР>.

    Решением исполкома Тольяттинского Горсовета депутатов трудящихся <НОМЕР> от <ДАТА4> был предоставлен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей.

    Решением <НОМЕР> от <ДАТА5> Комсомольского районного Совета депутатов трудящихся г. Тольятти был организован кооператив для эксплуатации индивидуальных гаражей.

    В ходе земельной реформы Постановлением администрации г. Тольятти <НОМЕР> от <ДАТА6> вышеуказанный земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ГПК <НОМЕР>, о чем было выдано свидетельство <НОМЕР> от <ДАТА7>

    В 1993г. в соответствии с постановлением мэра г. Тольятти <НОМЕР> от <ДАТА8> МП «Инвентаризатор» был обязан зарегистрировать право собственности на кооперативные гаражи, завершенные строительством, однако, этого сделано не было.

   Поскольку ГПК-10 «Гидромеханизация» имел свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, была проведена инвентаризация, и гаражи были приняты на технический учет, как вновь созданные объекты недвижимого имущества.

    Гаражный бокс находится в пределах границ земельного участка, выделенного для строительства гаражей, что подтверждается заключением мэрии г.о. Тольятти <НОМЕР> от <ДАТА9>

    В настоящий момент УФРС по Самарской области приостановило государственную регистрацию права собственности, ссылаясь на то, что кооператив был создан после того как был построен индивидуальный гараж истца, а справка о выплате паевого взноса не является документом, подтверждающим право собственности.

    Представитель ГПК <НОМЕР> «Гидромеханизация» <ФИО4> в судебное заседание не явился, попросил рассмотреть дело в его отсутствие,  предоставив суду письменный отзыв,  в котором указал,  что исковые требования признает в полном объеме, пояснив, что истец является членом ГПК <НОМЕР> «Гидромеханизация», индивидуальный гараж им был куплен у Червяковой  <ДАТА10> году.

     При этом указано, что свидетельство о праве собственности никому из членов кооператива не выдавалось. Кроме того, на сегодняшний день уже признано право собственности на 55 индивидуальных гаража, из них 6 - с земельными участками. Гаражный кооператив пользуется земельным участком, отведенным под строительство индивидуальных гаражей, на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю.

    Ответчик Червякова О.Н. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что продала свой гараж Горлову на основании договора купли- продажи от <ДАТА2>, претензий к истцу не имеет, стоимость гаража им оплачена  в полном объеме.

   Представитель мэрии г.о. Тольятти в судебном заседании попросил суд  исключить мэрию г.о. Тольятти из числа ответчиков, поскольку мэрия не нарушала права истца, стороной по сделке не является, поэтому нести ответственность не может. Со слов истца  претензий к мэрии г.о. Тольятти не имеет.

Мировой судья, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, пришел следующему.

    Членство   истца   в   кооперативе   подтверждается   наличием   членской   книжки, решением общего  собрания членов кооператива. Переоформление гаражей с одного собственника на другого происходило в определенном сложившемся порядке путем подачи соответствующих заявлений председателю кооператива о выходе из членов кооператива, о приеме в члены кооператива лица, купившего гараж.

    Судом установлено, что спорный гаражный бокс <НОМЕР>   входит в состав гаражного потребительского кооператива <НОМЕР>А «Гидромеханизация», расположенного на земельном участке, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования под комплекс одноэтажных гаражей, что подтверждается следующими документами:

- Решением исполкома Тольяттинского Совета депутатов трудящихся <НОМЕР> от
<ДАТА>. «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в г. Тольятти<АДРЕС>, согласно которого был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в Комсомольском районе, микрорайоне <НОМЕР>, общей площадью 1,0 га для коллективного строительства гаражей,

- Свидетельством о государственной регистрации юридического лица  серии 63-Т
 <НОМЕР>,   которым   подтверждается,   что  гаражно-потребительский  кооператив  <НОМЕР>   «Гидромеханизация»   зарегистрирован  в   качестве   юридического   лица,   ему   присвоен регистрационный   номер   <НОМЕР>, его местонахождение:   <АДРЕС>- Свидетельством о внесении в ЕГРЮЛ, которым подтверждается, что в Единый
государственный реестр юридических лиц внесена запись о вновь зарегистрированном
юридическом лице - ГПК <НОМЕР> А «Гидромеханизация»,

- Свидетельством   о   праве  бессрочного  пользования  на  землю  под  комплекс
одноэтажных гаражей <НОМЕР> от <ДАТА7>, из которого усматривается, что ГПК <НОМЕР>,под комплекс индивидуальных гаражей, по <АДРЕС>на основании Постановления администрации г. Тольятти от <ДАТА6> <НОМЕР> был выделен земельный участок для дальнейшей эксплуатации,

- техническим паспортом на индивидуальный гараж

- планом-схемой с показом размещения гаражей

- кадастровым паспортом гаража

   Принимая во внимание вышеуказанные документы, рассматривать спорный гаражный бокс как самовольное строение оснований не имеется, поскольку он прошел технический и кадастровый учет, возведен на земельном участке, выделенном для коллективного строительства гаражей, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

   Пункт 9 ст. 3 ФЗ от <ДАТА11> N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признал, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, законодатель декларативно признал действительным все - ранее выданные документы, удостоверяющие права на землю.

   Свидетельство о праве бессрочного пользования на землю под комплекс одноэтажных гаражей, выданное <ДАТА7>, подтверждает законность использования земельного участка под гаражи.

   В соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

   Положения ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

   Вышеуказанными документами подтверждается правомерность возведения гаража его прежним владельцем, на отведенном для этой цели земельном участке, с соблюдением его целевого назначения.

    Для эксплуатации коллективных гаражей владельцев индивидуального транспорта, решением Исполкома Комсомольского районного Совета депутатов трудящихся г. Тольятти <НОМЕР> от <ДАТА13>, был образован кооператив УС «Куйбышевгидромеханизация», в дальнейшем переименованный в Гаражно-потребительский кооператив .<НОМЕР>А «Гидромеханизация», Уставом ГПК, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

  В материалах дела имеется договор купли-продажи от <ДАТА2>, в котором указано, что ответчик Червякова продала спорный гараж истцу за 40 000 рублей, заявление Горлова, адресованное председателю ГПК <НОМЕР>А «Гидромеханизация» с просьбой принять ее в члены кооператива.

Таким образом, Червякова выбыла из кооператива, а <ФИО3> был принят в члены кооператива и является им в настоящее время, что подтверждается членской книжкой и протоколом общего собрания членов ГПК <НОМЕР>А «Гидромеханизация».

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Судом установлено, что выплата паенакоплений членами ГПК 10А фактически не осуществлялась, поскольку застройщики индивидуально вели строительство каждый своего гаража, а их объединение в кооператив произошло после окончания строительства, для эксплуатации гаражей,

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на гаражи на основании ст. 218 ч.2 ГК РФ, поскольку гараж собственником возведен с соблюдением правил
застройки, действовавшими на период застройки, на земельном участке, выделенном для строительства гаражей, прежние собственники распорядились своими гаражами соответствии с теми правилами, которые действовали ранее, а именно:

    Согласно Решения Исполнительного комитета Тольяттинского совета народных депутатов за <НОМЕР> от <ДАТА> пунктом 12 установлено, что «Для обеспечения оперативности рассмотрения заявок и во избежание многоступенчатой системы рассмотрения их, передать вопросы о выделении земельных участков под строительство (реконструкцию) жилых индивидуальных домов, гаражей, переоформление гаражей, садово-дачных участков и формирование кооперативов и контроль за их деятельностью на рассмотрение райсполкомам».

   Следовательно, обязанность по регистрации гаражей, их собственников, а также переоформлением,   на тот момент была возложена на органы местного самоуправления, которые должны были вести учет и заносит данные в журнал регистрации с приложением соответствующего решения органа местного самоуправления. Данный факт не оспаривался представителем мэрии г.о. Тольятти.

   Однако, журналы регистрации и учета индивидуальных гаражей в настоящее время в архивах мэрии г.о. Тольятти отсутствуют, что послужило причиной в приостановке  государственной регистрации права собственности на спорный объект в заявительном порядке. 

        В настоящее время у истца нет иной возможности закрепить свое право на гаражный бокс, кроме как в судебном порядке, поскольку законодательство, действовавшее на момент отчуждения гаражных боксов, не предусматривало иного механизма перехода права на гаражный бокс, кроме как прием в члены ГПК.

    Суду не представлены какие-либо доказательства, не позволяющие передачу
в собственность спорного гаражного бокса: земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, его оборот не запрещен, что следует из кадастрового паспорта, он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, используется в соответствии с разрешенным видом использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

решил: Исковое заявление Горлова Дмитрия Николаевича удовлетворить, признатьза ним право собственности на индивидуальный гараж <НОМЕР>, площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано в Комсомольский районный суд г.Тольятти  в течение  10 дней.

Мировой судья:                                                                              Г.В. Теньковская