Решение по делу № 2-2581/2014 от 07.10.2014

Дело <НОМЕР>                                                                               07 октября 2014 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Ломоносовского судебного района города  <АДРЕС> Белавина И.П., 

при секретаре <ФИО1>, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску предпринимателя без образования юридического лица <ФИО2> к <ФИО3>, <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

истец ИП <ФИО2> обратился к мировому судье с иском к ответчику <ФИО3>, <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей. Свои требования истец мотивирует тем, что ответчики, зарегистрированы в жилом помещении, общей площадью 47,5 кв.м., расположенного по адресу:г. <АДРЕС>, д. 45 корп.3 кв. 36. По состоянию на август 2013 года образовалась задолженность в сумме 11756 рублей 74 копейки.

Просит взыскать задолженность в указанном размере, госпошлину в возврат в сумме 470 рублей 27 копеек.

Представитель истца <ФИО6>, действующий на основании доверенности (л.д. 52), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что за спорный период дом обслуживала управляющая компания ООО «МажорДом», которая в настоящее время в стадии банкротства, её долги были приобретены по договору купли-продажи имущественных прав ИП <ФИО2>, в пользу которого и просит взыскать задолженность.

Ответчики в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещен в соответствии со ст.117 ГПК РФ.

По определению суда, дело рассмотрено при данной явке. 

Выслушав представителя истца <ФИО6>, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, д. 45 корп.3 кв. 36, что подтверждается представленной поквартирной карточкой и лицевым счетом (л.д.5).    

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

 В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 682 ГК РФ, одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно статьям 67, 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, причем в соответствии со ст.ст. 59 и 60 ГПК РФ представленные доказательства должны отвечать требованиям относимости  и допустимости.

       Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности.

Вместе с тем, истцом по настоящему делу выступает индивидуальный предприниматель <ФИО2>

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации.

Как видно из договора управления многоквартирным домом от <ДАТА2>, заключенного между муниципальным учреждением «Информационно-расчетный центр» и ООО "Мажордом", управляющая организация по заданию собственника многоквартирного жилого дома обязуется предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, в том числе по капитальному ремонту общего имущества.

Таким образом, договором управления многоквартирным домом предусмотрено, что коммунальные услуги предоставляются потребителям управляющей организацией, соответственно ей производится и оплата за предоставленные услуги.

Согласно решения Арбитражного суда <АДРЕС> области от <ДАТА3> ООО «МажорДом» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий <ФИО2> (л.д. 18-19).

В материалы дела истцом представлен протокол о результатах проведения в электронной форме аукциона по составу участников по продаже имущества должника ООО «МажорДом», согласно которого победителем стал ИП <ФИО2> (л.д. 40).

На основании публичных торгов <ДАТА4> заключен договор между ООО «МажорДом», в лице конкурсного управляющего <ФИО2> и индивидуальным предпринимателем <ФИО2>, согласно которого продавец (ООО «МажорДом») передает покупателю (ИП <ФИО2>) имущественные права, которые принадлежат продавцу на основании обязательств в силу которых должники обязаны уплатить долги по квартплате и коммунальным услугам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В силу ч. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие от его имени (пункт 1 статьи 182) в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

Частью 3 статьи 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что представитель (конкурсный управляющий) должен действовать перед третьими лицами в интересах представляемого, а не в своих интересах и не в отношении самого себя.

Поскольку ИП <ФИО2> не является надлежащим истцом по делу, так как не приобрел права требования задолженности по коммунальным платежам, кроме того, указанная задолженность не была взыскана в судебном порядке, то суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ему надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований предпринимателя без образования юридического лица <ФИО2> к <ФИО3>, <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в <АДРЕС>  районный суд города <АДРЕС> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения через мирового судью.

Мировой судья                                                                              И.П.Белавина