Решение по делу № 2-290/2017 от 27.03.2017

Дело № 2-290/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Каргаполье

Курганской области                                           27 марта 2017 года

Суд в составе председательствующего:

мирового судьи судебного участка № 7 Каргапольского судебного района Курганской области Мамонтовой С.Г.,

при секретаре  Тарасове В.В,,

 с участием истца  Михайлова В.В.,

представителя истца <ФИО1>, действующего на основании доверенности <НОМЕР> от <ДАТА2>,

представителя ответчика Администрации Тверыдшского сельсовета Каргапольского района Курганской области - Главы Администрации Твердышского сельсовета <ФИО2>,

представителя соответчика Администрации Каргапольского района Курганской области - <ФИО3>, действующей на основании доверенности <НОМЕР> от <ДАТА3>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-290/17 по иску Михайлова <ФИО4> к АдминистрацииТвердышского сельсовета Каргапольского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Михайлов В.В. обратился в суд с иском к Администрации Твердышского сельсовета Каргапольского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок, предназначенный для ведений личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., кадастровый номер <НОМЕР>, находящийся по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 16. В обоснование исковых требований истец указал, что <ДАТА4> он купил у <ФИО5> жилой дом и земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., кадастровый номер <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС>. Указанный выше земельный участок принадлежал <ФИО5> на основании свидетельства КН-06-19-0113 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <ДАТА5>, выданного <АДРЕС> сельским Советом народных депутатов Каргапольского района Курганской области. Он купил земельный участок у <ФИО5> за 30000 рублей, однако сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. В настоящее время регистрация сделки невозможна, так как после оплаты за жилой дом и земельный участок <ФИО5> уехал, по имеющимся данным умер. Для того, что обладать в полной мере всеми правами собственника земельного участка, ему необходимо признать право собственности в судебном порядке.

 Истец  Михайлов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить. Пояснил, что  он по расписке купил жилой дом и земельный участок у <ФИО5>. В расписке была указана сумма за которую, он купил земельный участок и жилой дом. При покупке земельного участка, <ФИО5> ему никакие документы на землю не предоставлял. Право собственности на земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы, он не зарегистрировал.

Представитель истца <ФИО1>, действующий на основании доверенности 1-3180 от <ДАТА2> полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истец передал <ФИО5> денежные средства за земельный участок. В настоящее время <ФИО5> умер, оформить правом собственности иным способом не представляется возможным.

Представитель Администрации Твердышского сельсовета Каргапольского района Курганской области - Глава Твердышского сельсовета <ФИО2>  с исковыми требованиями <ФИО7> согласна. Суду пояснила, что она сама вносит записи в похозяйственную книгу. Она видела расписку о покупке <ФИО7> земельного участка у <ФИО5>, в ней была указана сумма, за которую продан земельный участок.

Представитель соответчика Администрации Каргапольского района Курганской области, привлеченный к участию в деле по инициативе суда (определение от <ДАТА6>), - <ФИО3>, действующая на основании доверенности <НОМЕР> от <ДАТА3>, полагает, что требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку <ФИО5> в соответствии с  Федеральным законом  от <ДАТА7>  «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"  не оформил право собственности на земельный участок.  Истец после оформления право собственности  на жилой дом, может выкупить землю у Администрации Твердышского сельсовета . Оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя истца, представителей ответчиков,исследовав  письменные материалы дела,  приходит  к следующему выводу.

           В силу ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

При этом в силу п. 2 ст. 550 ГК Российской Федерации несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

               Судом установлено, что <ДАТА5> <ФИО5> выдано свидетельство КН-06-19-0113  на право бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.5).

               В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от <ДАТА8> <НОМЕР>,  земельный участок с кадастровым номером  <НОМЕР>, категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> находится в постоянном (бессрочном) пользовании у <ФИО5> (л.д.5).

Согласно выписки из Единого  государственного реестра  недвижимости об  объекте недвижимости, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 31-33).

<ФИО5> умер <ДАТА9>, что подтверждается адресной справкой адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Курганской области.

               Согласно информации нотариуса <АДРЕС> нотариального округа от <ДАТА10> <НОМЕР>, наследственное дело после умершего <ФИО5> не заводилось.

Как указывает истец , <ДАТА4> он купил у <ФИО5> жилой дом и земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., кадастровый номер <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС> за 30000 рублей, однако сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. В настоящее время регистрация сделки невозможна, так как после оплаты за жилой дом и земельный участок <ФИО5> уехал, по имеющимся данным умер.

В качестве доказательства заключения договора купли продажи  земельного участка между <ФИО5> и  Михайловым В.В., представлена копия лицевого счета  <НОМЕР> из похозяйственной книги, где указано, что дом продан с земельным участком по расписке в конце <ДАТА>. <ФИО7>.

Статьей 12 ГК Российской Федерации предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 9 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненногонаследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Исходя из смысла п. 9.1 ст. 3 названного выше Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации (данный пункт ст. 8 утратил силу с 01.03.2013).

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло у лица, обратившегося с соответствующим требованием, до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

Представленная истцом копия лицевого счета из похозяйственной книги сама по себе не свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорный земельный участок. Кроме того, <ФИО5> за собой прав собственности на земельный участок также не зарегистрировал, в связи с чем не мог продавать его.

Суд не принимает признание иска ответчиком АдминистрациейТвердышского сельсовета Каргапольского района Курганской области, поскольку признание иска противоречит закону.

При установленных обстоятельствах  суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требованийМихайлову <ФИО4> к Администрации Твердышского сельсовета Каргапольского района Курганской области о признании правасобственности на земельный участок, предназначенный для ведений личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., кадастровый номер <НОМЕР>, находящийся по адресу: <АДРЕС>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Каргапольский районный суд Курганской области через мирового судью в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мировой судья                                                    С.Г.Мамонтова