Решение по делу № 2-690/2011 от 14.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2011 года городской округ Тольятти Мировой судья судебного участка № 116 Самарскойобласти Германова С.В., при секретаре Панфиловой И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Мэрии городского округа <АДРЕС> к Сафоновой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по арендной плате и пеням по договору аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2>

УСТАНОВИЛ:

Мэрия городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к Сафоновой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по арендной плате и пеням по договору аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА3>, в размере 36433,60 руб.

В судебном заседании представитель истца Броян Г.М., действующий на основании доверенности, полностью поддержал доводы изложенные в исковом заявлении, и пояснил, что, в соответствии с распоряжением мэра г. Тольятти <НОМЕР> от <ДАТА4>, <НОМЕР> от <ДАТА5> между мэрией городского округа Тольятти и <ФИО1>, <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5>, <ФИО6>, <ФИО7>, <ФИО8>, <ФИО9>, ООО «Корвинда», <ФИО10> был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА6> (далее -договор аренды), зарегистрированный в ГУ ФРС по <АДРЕС> области за <НОМЕР> от <ДАТА7>) Согласно договору аренды истец передал земельный участок (кадастровый номер <НОМЕР>), общей площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, г. Тольятти, <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, 74а, для дальнейшей эксплуатации здания пристроя к ГСК <НОМЕР>. Между <ФИО10> и <ФИО11> был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от <ДАТА8> и договор дарения от <ДАТА9> Согласно условиям договора аренды величина базового размера арендной платы за один квадратный метр в год определяется из расчета Бр = ПКС * Кв, где:

Бр — размер арендной платы за 1 кв.м, ПКС - процент от удельного показателя кадастровой стоимости земли, равный 134,29 руб. - при функциональном использовании: «помещения и здания офисов». Кв - коэффициент за вид разрешенного использования равный 1,00. В соответствии с условиями договора аренды арендная плата исчисляется пропорционального площади помещений, принадлежащих конкретному лицу на стороне арендатора, к общей площади здания посредством умножения на базовый размер арендной платы. Арендная плата делится равными долями и вносится за каждые полгода, не позднее 10 дня первого и седьмого месяца расчетного года. Пропорцией земельного участка для <ФИО11> составляет 45 кв.м. из расчета: общая площадь земельного участка: 900 кв.м, общая площадь строения на земельном участке 1272,7 кв.м, площадь помещений (зданий), принадлежащих ответчику - 63,30 кв.м, доля в праве собственности на объект - 63,30/1272,70 = 0,0497367, площадь арендуемого земельного участка 900 * 0,0497367 = 45 кв.м. Оплата за полгода составляет 3 021,53 руб. из расчета: 134,29 руб. * 45кв.м. / 2 полугодия. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка и ст. 614 ГК РФ ответчик обязан своевременно вносить арендную плату. Однако арендная плата фактически не вносилась. На день подачи искового заявления задолженность по арендной плате составляет 21 150,71 руб. за период с <ДАТА10> по <ДАТА11>, по пеням

составляет 15 282,89 руб. за период с <ДАТА12> по <ДАТА13>  Просит взыскать  с  ответчика в пользу мэрии городского округа Тольятти (Управление земельных ресурсов) задолженность по арендной плате  и пеням по договору аренды земельного участка в размере  36433,60 рублей.

Ответчик Сафонова Т.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчику Сафоновой Т.А., разъяснены последствия признания иска. Мировой судья принимает признание иска ответчиком Сафоновой Т.А., посколькуоно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Условия договора сторонами не оспариваются, следовательно, каждая из них должна исполнить свои обязательства по нему. С расчетами, представленными истцом, ответчик согласна.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, мировой судья считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что в соответствии с распоряжением мэра г. Тольятти <НОМЕР> от <ДАТА4>, <НОМЕР> от <ДАТА5> между мэрией городского округа Тольятти и <ФИО1>, <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5>, <ФИО6>, <ФИО7>, <ФИО8>, <ФИО9>, ООО «Корвинда», <ФИО10> был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА6> (далее -договор аренды), зарегистрированный в ГУ ФРС по <АДРЕС> области за <НОМЕР> от <ДАТА7>)

Согласно договору аренды истец передал земельный участок (кадастровый номер <НОМЕР>), общей площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, г. Тольятти, <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, 74а, для дальнейшей эксплуатации здания пристроя к ГСК <НОМЕР>.

Между <ФИО10> и <ФИО11> был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от <ДАТА8> и договор дарения от <ДАТА9> Согласно условиям договора аренды величина базового размера арендной платы за один квадратный метр в год определяется из расчета Бр = ПКС * Кв.

В соответствии с условиями договора аренды арендная плата исчисляется пропорционального площади помещений, принадлежащих конкретному лицу на стороне арендатора, к общей площади здания посредством умножения на базовый размер арендной платы. Арендная плата делится равными долями и вносится за каждые полгода, не позднее 10 дня первого и седьмого месяца расчетного года.

Пропорцией земельного участка для <ФИО11> составляет 45 кв.м. из расчета: общая площадь земельного участка: 900 кв.м, общая площадь строения на земельном участке 1272,7 кв.м, площадь помещений (зданий), принадлежащих ответчику - 63,30 кв.м, доля в праве собственности на объект - 63,30/1272,70 = 0,0497367, площадь арендуемого земельного участка 900 * 0,0497367 = 45 кв.м. Оплата за полгода составляет 3 021,53 руб. из расчета: 134,29 руб. * 45кв.м. / 2 полугодия.

В соответствии  со ст. 614 ГК РФ  и  условиями договора аренды земельного участка ответчик обязан своевременно вносить арендную плату, задолженность по арендной плате составляет 21 150,71 руб. за период с <ДАТА10> по <ДАТА11>, по пеням составляет 15 282,89 руб. за период с <ДАТА12> по <ДАТА13>  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

С представленным расчетом ответчик согласилась.

С учетом вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 36433,60 рублей являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных исковых требований, в связи с чем, госпошлина в размере 1293,08 рублей подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,98,194 - 199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Сафоновой Татьяны Александровны в пользу мэрии городского округа Тольятти (Управление земельных ресурсов) задолженность по арендной плате и пеням по договору аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА3> в размере 36433,60 рублей.

Взыскать с Сафоновой Татьяны Александровны государственную пошлину в доход государства в размере 1293,08 рублей.

Решение мирового судьи может быть обжаловано сторонами в Федеральный суд Центрального района г.о. Тольятти в течение 10 дней путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью. Мировой судья судебного участка № 116 Самарской области Германова С.В.