Решение по делу № 2-3141/2019 от 06.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тюмень 26 декабря 2019 года

№

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего Стойкова К.В.

при секретаре Коровиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Содружество-М» к Воробьеву С.В., Чернову С.А. о взыскании солидарно задолженности за услуги по управлению нежилым помещением, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Воробьеву С.В., Чернову С.А. о взыскании солидарно задолженности за услуги по управлению нежилым помещением, неустойки. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками нежилых помещений и ООО УК «Содружество-М» заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно п. 1.1 договора, предметом договора является выполнение ответчиком за плату работ и услуг в целях управления МКД. На основании п. 2.1.8 договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги. Воробьев С.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Размер платы за управление, содержание и обслуживания данного помещения ежемесячно составляет <данные изъяты>. за 1 кв. м., без учета электроэнергии на общедомовые нужды. У ответчика Воробьева С.В. в настоящий момент, как собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Указывает, что услуги и содержания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оказываются истцом в полном объеме. В последующем истец уточнил требования, в связи с тем, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ? и Чернову С.А. В связи с этим просит взыскать солидарно с Воробьева С.В., Чернова С.А. сумму задолженности по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере <данные изъяты> руб., госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца Пленкина А.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Ответчик Чернов С.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Представитель ответчиков ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить срок исковой давности. Размер неустойки является завышенным и подлежит уменьшению.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что Чернов С.А., Воробьев С.В. являются собственниками общей долевой собственности ? нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 496,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.135-145,147).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше нежилое помещение входит в состав многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (т. 2 л.д.136-143).

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Содружество-М» является обслуживающей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в котором находится нежилое помещение ответчиков. Собственники нежилых помещений, передавшие принадлежащие им нежилые помещения во владение и пользование иным лицам по договору аренды или иному договору и сохранившие при этом за собой обязанности производить капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, принимают на себя обязанности по настоящему договору только в части отношений по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регулируемых настоящим договором (по согласованию и контролю Управляющей компанией). Все остальные отношения по управлению многоквартирным домом регулируются положениями настоящего договора между Управляющей организацией и Владельцами таких нежилых помещений-пользователями помещений (п. 1.11). Собственники нежилых помещений обязуются своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, а также плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении (п. 2.1.8).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тюменьэнергосбыт» и Воробьевым С.В. заключен договор энергоснабжения № объекта по адресу: <адрес>(т.2 л.д. 27-36).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Энергосбытовая компания «Восток» и Черновым С.А. заключен договор энергосбережения № № (т. 2 л.д.7-24).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания» и Воробьевым С.В. заключен договор теплоснабжения № №. (т. 2 л.д. 41-42).

ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевым С.В., Черновым С.А. и ООО «Адмирал» заключены договора аренды нежилого помещения, расположенного на первом и втором этажах панельного пристроя к жилому дому, назначение: нежилое, общей площадью 248,25 кв.м., в том числе 65,1 кв.м. торговой площадью, находящееся по адресу: <адрес>. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 52-60).

ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевым С.В., Черновым С.А. и ООО «Адмирал» заключены договора аренды нежилого помещения, расположенного на первом и втором этажах панельного пристроя к жилому дому, назначение: нежилое, общей площадью 248,25 кв.м., в том числе 65,1 кв.м. торговой площадью, находящееся по адресу: <адрес>. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д. 62-70).

ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевым С.В., Черновым С.А. и ООО «Счастье» заключены договора аренды нежилого помещения, расположенного на первом этаже панельного пристроя к жилому дому, назначение: нежилое, общей площадью 26 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Воробъевым С.В., Черновым С.А. и ООО «Счастье» заключены договора аренды нежилого помещения, расположенного на первом этаже панельного пристроя к жилому дому, назначение: нежилое, общей площадью 26 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевым С.В., Черновым С.А. и ООО «Как дома» заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного на первом этаже панельного пристроя к жилому дому, находящееся по адресу: <адрес> Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 90-100).

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что нежилое помещение ответчиков используется в качестве ресторана, кафе и находится на первом и втором этаже панельного пристроя к жилому многоквартирному дому № <адрес>.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Из взаимосвязанных положений статей 37 и 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а доля обязательных расходов в этой части прямо пропорциональна доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, а также расходы по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды.В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания, участвуют в общем собрании собственников помещений, в том числе по выбору способа управления жилым многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), содержат порядок определения объема коммунальных ресурсов, потребленных в нежилых помещениях многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилого дома по адресу: <адрес> ООО «УК «Содружество-М» был заключен договор управления (том 1 л.д.8-18).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

Как следует из договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, плата за содержание общего имущества осуществляется до 10 числа месяца, следующего за истекшим (п.4.4.6 договора).

Согласно ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В ходе рассмотрения настоящего дела, ответчиками было заявлено о применении срока исковой давности.

Положениями ст. 196 ГК РФ, установлено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку внесение оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья осуществляется периодическими платежами в соответствии с условиями договора управления, следовательно, срок исковой давности подлежит исчислению с момента наступления срока погашения задолженности отдельно по каждому платежу, поскольку именно с этого момента истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно представленного расчета истца задолженность в размере <данные изъяты> руб. образовалась за период с ноября 2014 по ноябрь 2016 года: техническое обслуживание, вывоз ТБО, содержание и текущий ремонт лифтового оборудования и включена в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, срок исковой давности по задолженности образовавшейся за период с ноября ДД.ММ.ГГГГ пропущен, сумма в размере <данные изъяты> руб. не подлежит взысканию.

Судом установлено, что согласно п. 4.2.3 условий договоров аренды, арендатор обязуется заключить договор на вывоз ТБО, по которому за свой счет оплачивает услуги.

Из материалов дела следует что, между ООО «Адмирал» и ООО «ЭКО Сервис» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на оказание услуг по вывозу отходов (ТБО), договор пролонгируется в случае если стороны не изъявят желание его расторгнуть (т. 2 л.д. 111-113).

Между ООО «Счастье» и ООО «ЭКО Сервис» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на оказание услуг по вывозу твердых коммунальных отходов (т.2 л.д. 115-116).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между ООО «Тюменское экологическое объединение» и ООО «Как дома».

Таким образом, суд пришел к выводу что не подлежат взысканию расходы за вывоз ТБО, с учетом изложенного с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание нежилого помещения в общей сумме <данные изъяты> вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Достоверных доказательств того, что истец не оказывал ответчикам услуги по содержанию и обслуживанию здания либо оказывал их ненадлежащим образом суду не представлено.

За неуплату платежей, ежемесячно в соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ начислены пени, размер которых составил <данные изъяты> руб.

Между тем, суд считает, что предъявленная к взысканию сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и подлежит уменьшению, с учетом заявления представителя ответчиков.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Суд полагает возможным уменьшить сумму неустойки до <данные изъяты> руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. Поскольку требования истца удовлетворены частично, следовательно, с ответчиков солидарно в пользу истца надлежит взыскать сумму судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Воробьева С.В., Чернова С.А. в пользу ООО УК «Содружество-М» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: К.В. Стойков