Решение по делу № 2-324/2016 от 30.09.2016

  РЕШЕНИЕ                                                    

именем Российской Федерации

30 сентября 2016 года с. Пестравка Мировой судья судебного участка №149 Красноармейского судебного района Самарской области Гудкова Г.В., при секретаре Кривозубовой О.Ю.,рассмотрев в открытом  судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску  Якубиной <ФИО1> к Алякиной <ФИО2>    о взыскании  задолженности  по арендной плате  и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами

Установил:

<ФИО3>   обратилась в мировой суд с  иском к <ФИО4> и просит взыскать с нее в свою пользу сумму задолженности  по арендной плате в размере 40000 руб.  и расходы  понесенные ею по уплате госпошлины в размере 1400 руб. по тем основаниям, что <ДАТА2> между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, пос. <АДРЕС> 2-45-1. Размер арендной платы составлял 10000 (десять тысяч) рублей за 1 (один) месяц. <ФИО4> перестала оплачивать арендную плату за квартиру с декабря 2015 г. <ФИО4> уверяла ее, что обязательно оплатит арендную плату. Каждый месяц она просила еще немного подождать. В марте 2016 г., придя по адресу г. <АДРЕС>, пос. <АДРЕС> 2-45-1 и открыв дверь своим ключом, она обнаружила, что <ФИО4> съехала из арендуемой квартиры. Таким образом, <ФИО4> обманула ее. Её задолженность составила 40 000 (Сорок тысяч) рублей. Претензию      истца  от        <ДАТА3>           о погашении задолженности по арендной плате ответчик оставил без ответа. В
соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор
обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны
исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и
требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований
- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми
требованиями.          Из разговоров с Ответчицей, ей известно, что работает она в г. <АДРЕС> и по месту прописки не проживает много лет. Так же ей не известно место регистрации ответчицы на сегодняшний день. Она отправляла претензии об оплате арендной платы по известному ей  адресу прописки Ответчицы и её сожителя, но письма возвращаются, поскольку там они не проживают.

Представитель истца по доверенности <ФИО7> просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала, уточнила их, просит взыскать с ответчика    задолженность  по арендной плате в размере 35000 рублей, исключив 5000 руб.,  уплаченную ответчиком в качестве залога, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, пояснила, что договор аренды найма жилого помещения был заключен с ответчицей сроком на 6 месяцев, то есть с <ДАТА4>   по <ДАТА5>,  но фактически она проживала в квартире, расположенной по адресу: г. <АДРЕС>, пос. <АДРЕС> 2-45-1.  по январь 2016 года.  С сентября 2015 года перестала оплачивать арендную плату, то есть не оплачивала за октябрь, ноябрь и декабрь 2015 г. в размере 30000 руб. и январь 2016 г. в размере 10000 руб.  <ФИО4> направляли претензию, но она ее не получила, поскольку письмо  вернулось  с отметкой «истек срок хранения».  О ее долге за квартиру свидетельствуют SMS  сообщения, полученные в феврале 2016 года с номера телефона ответчицы  79277035048 о  ее трудном положении с деньгами и неоднократные  телефонные переговоры  истицы с ответчицей  в феврале 2016 года.

Ответчик <ФИО4> (<ФИО8> в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признает, представила в суд возражения относительно исковых требований. 

В соответствии со ст. 167 ч.5 ГК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, мировой судья считает уточненные исковые требования обоснованными  и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Приходя к такому выводу, судья исходит из следующего:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с ч.1  ст. 671 ГК РФ  по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела,  между Истцом и Ответчиком заключен договор найма жилого помещения от <ДАТА4>,   по условиям которого,  п.1.1  договора  наймодатель предоставляет во временное пользование  сроком на 6 месяцев  жилое помещение, расположенное по адресу: г. <АДРЕС>, пос. <АДРЕС> 2-45-1.  Согласно пп. 3.1, 3.2, 3.3   договора оплата производится  с предоплатой за один месяц вперед, исходя из расчета 10000  руб. за один месяц.   При подписании договора   наниматель оплатил  наймодателю залог в размере 5000 руб.  По истечении срока настоящего договора (или его досрочном расторжении) залоговая сумма возвращается  нанимателю при отсутствии претензий  со стороны наймодателя, либо идет в счет уплаты за проживание  в последний месяц, что заранее обговаривается сторонами.

Как следует из показаний представителя истца  <ФИО7>,  договор аренды найма жилого помещения был заключен с ответчицей сроком на 6 месяцев, то есть с <ДАТА4>   по <ДАТА5>,  но фактически она проживала в квартире со своим мужем <ФИО9>, расположенной по адресу: г. <АДРЕС>, пос. <АДРЕС> 2-45-1  по январь 2016 года.  С сентября 2015 года перестала оплачивать арендную плату, то есть не оплачивала за октябрь, ноябрь и декабрь 2015 г. в размере 30000 руб. и январь 2016 г. в размере 10000 руб. <ФИО4> направляли претензию, но она ее не получила, поскольку  письмо вернулось с отметкой «истек срок хранения».  О ее долге за квартиру свидетельствуют SMS  сообщения, полученные в феврале 2016 года с номера телефона   ответчицы 79277035048 о  ее трудном положении с деньгами и неоднократные  телефонные переговоры  истицы с ответчицей  в феврале 2016 года.

В возражении на исковое заявление ответчик <ФИО4>  (<ФИО8> указывает, что  она снимала квартиру у истицы по адресу: г. <АДРЕС>, пос. <АДРЕС> 2-45-1 с января 2014 г. по январь 2016 г., проживала по указанному адресу со своим мужем <ФИО9> Они с истицей заключили договор на 6 месяцев и продлевали его в течение  всего времени.  Тем самым подтвердила свое проживание в квартире с <ДАТА4> по январь 2016 г.

Ссылку ответчика  в возражении на  то, что    она осуществила  оплату   за квартиру <ДАТА6>  за месяц вперед, судья не может принять во внимание, поскольку ответчик не представила доказательства, подтверждающие  ее оплату. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ  государственная пошлина, должна быть взыскана с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть необходимо взыскать с ответчика государственную пошлину в пользу истца, в размере 1250 руб.  (чек-ордер от <ДАТА7>) 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 13, 68, 194-198  ГПК РФ, мировой судья          

РЕШИЛ:

Иск Якубиной <ФИО1> к Алякиной <ФИО2>   (<ФИО8>  о взыскании  задолженности  по арендной плате  удовлетворить.

Взыскать с  Алякиной <ФИО2> (<ФИО8>   в пользу  Якубиной <ФИО1> 35000 руб.,   и  госпошлину  в размере  1250 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноармейский районный суд Самарской области через мировой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть с 5 октября 2016 года. Мировой судья Г.В. Гудкова