Решение по делу № 2-1002/2017 от 27.07.2017

Решение

Именем Российской Федерации

     г.о. Тольятти 27.07.2017 год

     Мировой судья судебного участка № 105 Комсомольского судебного района г.Тольятти Самарской области Теньковская Г.В.,

при секретаре: Сухановой Т.П.,

ответчика: Поляковой Н.А.,

представителя ответчика: Туркина А.А.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» к Поляковой <ФИО1>, Полякову <ФИО2> о  взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

Установил:

            Изначально ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти»  обратилось к мировому судье с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг комнаты <НОМЕР> в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>., пени в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. и госпошлины в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>., указав период взыскания с <ДАТА2> по <ДАТА3>

           В ходе судебного разбирательства представителем истца исковые требования были уточнены в части взыскиваемого периода, а именно: с <ДАТА2> по <ДАТА4> и даны пояснения, из который следует, что исковые требования поддерживает. Из выписки к лицевому счету видно, что начисление происходит на площадь <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м, а не на <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв..м. и исходя из нормативов, предусмотренных п.42 Постановления Правительства № 354. Формула очень простая: норматив умножается на тариф, умножается на площадь жилого помещения. Так как в данном жилом помещении отсутствуют приборы учета, то начисление идет по нормативу, в соответствии с Постановлением Правительства № 354 п.2 и ст.155 п.11 ЖК РФ.

       Ответчик Полякова Н.А. в своем письменном отзыве указала, что является  собственником <ОБЕЗЛИЧЕНО> доли в общей долевой собственности на квартиру общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., <ОБЕЗЛИЧЕНО> расположенной по адресу: <АДРЕС> на основании договоров дарения от <ДАТА5> и <ДАТА6>, зарегистрированных соответственно <ДАТА7> и <ДАТА8> г.в РОСРЕЕСТРЕ г.о. Тольятти Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области запись регистрации <НОМЕР>.

       Собственником <ОБЕЗЛИЧЕНО> доли является Поляков <ФИО2>, а еще <ОБЕЗЛИЧЕНО> доля которая должна перейти к нему по наследству после смерти его отца и до сих пор им не оформлена и не зарегистрирована.

      Указанная собственность перешла к ней с <ДАТА7> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> доли по договору дарения от <ДАТА5> и с <ДАТА8> г. <ОБЕЗЛИЧЕНО> доля по договору дарения от <ДАТА6> Приобретенное право собственности она зарегистрировала в соответствии законом в управлении РОСРЕЕСТРА по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДАТА8> г. <НОМЕР>.

     В данном жилом помещении она не проживает и коммунальными услугами (водоснабжение и электроэнергия) не пользуется, поскольку зарегистрирована, проживает и соответственно оплачивает потребляемые коммунальные услуги по фактическому месту жительства и регистрации но адресу: <АДРЕС>. В спорной квартире по адресу : <АДРЕС> зарегистрирован и постоянно проживает ( как и указано в квитанции ) один собственник - Поляков <ФИО2>. Действия и попытки взыскать с нее лишние деньги, не законны и попадают под действие ст. 1102 ГК РФ и ст.330 УК РФ.

Исковые требования признает частично, в части оплаты долга за содержание, текущий ремонт и отопление за период с <ДАТА>. по <ДАТА10> В остальной части исковых требований просит отказать, в том числе и по взысканию пеней.

     В ходе судебного разбирательства свои доводы, изложенные в отзыве поддержала, дополнив, что в квартире стоят приборы учета, просто никто не подает показания. Акты в ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» не дают, так как ООО «Департамент ЖКХ», больше не существует. В квартире было отключение электроэнергии, следовательно, начисления по электроэнергии не должно быть.

       В управляющую компанию,  после разделения лицевых счетов, никаких платежей за спорный период не вносила.  С заявлением о том, что  не пользовалась услугами в ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти»  не обращалась.

Представитель ответчика Туркин А.А.указал, что исковые требования признают частично, а именно с начислением за содержание в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>., текущим ремонтом в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> с отоплением <ОБЕЗЛИЧЕНО>., и пени в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>., мотивируя тем, что ст. 157 ЖК РФ гласит: «Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг..». Также в п. 11 ст. 155 ЖК РФ указано, что «неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.  При временном отсутствии говорится о перерасчете. Однако ответчик не проживает в данном квартире, оплачивает коммунальные услуги по другому адресу, по адресу проживания. Пени посчитаны неверно. В расчете у представителя истца указано, что расчет делался по ставке рефинансирования  10,5 % которая была в 2009 году, а в спорный период ставка рефинансирования была 8,25%. Следовательно, идет обман потребителя. В нашем расчете указаны пени в соответствии со ставкой рефинансирования на период, указанный в иске и составляет  <ОБЕЗЛИЧЕНО>., с которой ответчик согласна. 

      Ответчик Поляков Е.Н.в судебном заседании, с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что в квартире в <ДАТА> году была отключена электроэнергия. Сумма начислений должна быть меньше.

    Мировой судья, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

     В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

      В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

      Согласно п. 5 ч. 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

       Судом установлено, что согласно решения Комсомольского районного суда от <ДАТА>, вступившего в законную силу <ДАТА> года между соответчика определен порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения,

расположенного по адресу: <АДРЕС> и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них доли общей жилой площади - Поляковой Н.А. - <ОБЕЗЛИЧЕНО> доля, Полякову Е.Н. - <ОБЕЗЛИЧЕНО> доля. Обязав ООО «департамент ЖКХ» заключить с ответчиками отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры.

     Согласно выписке из поквартальной карточки на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: <АДРЕС> ответчик Полякова никогда не была зарегистрирована.

    Согласно выписки к лицевому счету, предоставленная суду начисленная ко взысканию сумма задолженности определена исходя из <ОБЕЗЛИЧЕНО> доли в спорной квартире, принадлежащей Поляковой Н.А.

        Поскольку предметом исковых требований является сумма задолженности, начисленная только в отношении одного ответчика, соответственно, Поляков  Е.Н. является ненадлежащим ответчиком по делу, в иске в этой части следует отказать.

        В соответствии со ч.3 ст. 30 ЖК РФ бремя содержания жилого помещения возлагается на собственника.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом на основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Суд установил, что ответчик Полякова Н.А.  является собственником доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.  В данной квартире зарегистрирован и проживает - Поляков Е.Н., данный факт сторонами не оспаривался и подтвержден материалами дела.

Ответчик Полякова Н.А. также является собственником квартиры по адресу: <АДРЕС>, где зарегистрирована,  проживает и оплачивает коммунальные услуги. Данный факт также не оспаривался стороной истца и подтвержден материалами дела.

Доводы представителя истца о том, что ответчик не обращалась с заявлением о проведении перерасчета по коммунальным платежам не могут быть приняты во внимание, поскольку из документов, предоставленных истцом усматривается, что Полякова Н.А. не зарегистрирована и не проживает в данном жилом помещении, проживает в доме, который также обслуживает данная управляющая компания и оплачивает коммунальные услуги по другому адресу, где, согласно предоставленных ею сведений, задолженности не имеет.  

Установив факт проживания и оплаты жилищно-коммунальных услуг Поляковой Н.А.  в ином жилом помещении, мировой судья приходит к выводу, что она как собственник, не проживающий в жилом помещении, должна нести расходы только по содержанию жилья, отоплению и текущему ремонту жилого помещения соразмерно своей доле в праве собственности на квартиру.

Согласно расчета задолженности, который был представлен ответчиком и не противоречащий расчету, предоставленному истцом в части начисления за содержание, текущий ремонт и отопление общая сумма составила <ОБЕЗЛИЧЕНО>., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца за период  с <ДАТА> года по <ДАТА4>.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате не производились  надлежащим образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг. В силу  ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не

полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, что за период с <ДАТА> года по <ДАТА4>. составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Представленный ответчиком расчет пени и его обоснование суд проверил, признает его арифметически правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства и  подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, суд  считает необходимым удовлетворить ходатайство ответчика о применении к ней в части взыскания суммы пени ст. 333 ГК РФ, поскольку на содержание ответчика находится ее сын, который  учится на очной форме  обучения, а также мать преклонного возраста, снизив размер пени до <ОБЕЗЛИЧЕНО>. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ т.к.  решение состоялось в пользу истца, в его пользу с ответчика надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере пропорционально удовлетворенным исковым требованиям <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, мировой судья

Решил:

 В удовлетворении исковых требований ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» к  Полякову <ФИО2> о  взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг  - отказать.

Исковые требования ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» к  Поляковой <ФИО1> о  взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг  удовлетворить частично.

Взыскать с Поляковой <ФИО1> в пользу ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» задолженность по оплате за жилье, расположенного по адресу: <АДРЕС>за период с <ДАТА> года по <ДАТА4> в сумме в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>., пени в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>., а также госпошлину в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

В части исковых требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Комсомольский районный суд г. Тольятти через мирового судью судебного участка № 105 Комсомольского судебного района г. Тольятти Самарской области.

     Мотивированное решение изготовлено 31.07.2017г.

Мировой судья:                                  Г.В.Теньковская