Решение по делу № 2-2766/2011 от 21.09.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2011 года                                                                                                                 г.о. Тольятти

Исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 157 Самарской области мировой судья судебного участка № 155 Самарской области Корепин А.В., при секретаре судебного заседания Мурыгиной Л.А., с участием: представителя истца Кичемазова Е.С. - Карташовой Э.А. (действующей на основании доверенности от 63 АА 0473742 от 04.03.2011 г.), ответчика Золотовского Г.Я.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Кичемазова Евгения Семеновича к Золотовскому Георгию Яковлевичу о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кичемазов Е.С. обратился к мировому судье с исковым заявлением к Золотовскому Г.Я. о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком была достигнута устная договоренность о продаже земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. Н. Матюшкино, НСТ «<АДРЕС>», участок <НОМЕР>. Договор купли-продажи надлежащим образом заключен не был.  Главой администрации с. <АДРЕС> истцу было выдано свидетельство САМ 320021 <НОМЕР>, однако была неверно указана дата его выдачи - <ДАТА3>

При обращении в государственный орган за регистрацией права собственности на данный объект недвижимости истцу Кичемазову Е.С. было отказано в связи с наличием ошибки в свидетельстве.

Истец просит признать  сделку состоявшейся, признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый номер <НОМЕР>, площадью 828 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, сельское поселение <АДРЕС>, НСТ «<АДРЕС>», ул. <АДРЕС>, участок <НОМЕР>.

В судебном заседании представитель истца просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Золотовский Г.Я. с исковыми требованиями согласился, просил признать за Кичемазовым Е.С. право собственности на спорный объект недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно  абзацу 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, мировой судья находит исковые требования обоснованными, не противоречащими закону и подлежащими удовлетворению.

В  силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области, земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. Н. Матюшкино, НСТ «<АДРЕС>» участок <НОМЕР> был выделен в собственность Золотовскому Г.Я., указанные сведения были занесены в книгу выдачи свидетельств на право собственности на землю, после чего ответчику было выдано свидетельство о праве собственности на землю <НОМЕР> от <ДАТА4>

В свидетельстве о праве собственности на землю <НОМЕР> <НОМЕР> на спорный участок  предоставленному Кичемазову Е.С. указана дата выдачи - <ДАТА3>, тогда как установленная форма свидетельств была утверждена Постановлением от <ДАТА5>, что говорит об ошибке, которая была допущена при заполнении свидетельства о праве собственности на землю.  

Свидетельства выдавались гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых органами местной администрации решений о предоставлении земельных участков…. Свидетельство составлялось в двух экземплярах, один из которых выдавался гражданину, предприятию, учреждению…, второй хранился в органе, его выдавшем.

Одновременно Росреестром были представлены сведения о том, что второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю <НОМЕР> <НОМЕР> на имя Кичемазова Е.С. в архиве государственного органа отсутствуют. Таким образом, мировым судьей установлено, что надлежащим собственником спорного участка является ответчик Золотовский Г.Я. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Ответчик пояснил, что фактически сделка была совершена, Золотовский Г.Я. получил денежную сумму за недвижимое имущество, Кичемазов Е.С. получил в пользование, владениеи распоряжение спорный земельный участок.

Таким образом, мировой судья полагает, что фактически договор купли-продажи был заключен, требования предусмотренные ч. 1 ст. 454 ГК РФ, согласно которой по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), были соблюдены.

В связи с юридической неграмотностью истец не заключил договор купли-продажи с Золотовским Г.Я., однако денежные средства были переданы продавцу в полном объеме, в свою очередь, Кичемазов Е.С. получил спорный участок, то есть условия договора купли-продажи были выполнены в полном объеме, сделка была совершена.

Истец является членом СДТ «<АДРЕС>» по настоящее время, все членские взносы Кичемазов Е.С. уплачивает с 1992 г. в полном объеме, задолженности не имеет, что подтверждается садоводческой книжкой на участок <НОМЕР>, фактически пользуется спорным участком, использует его по назначению.

Мировой судья считает возможным признать сделку на земельный участок между Кичемазовым Е.С. и Золотовским Г.Я. состоявшейся.

Истец правомерно владеет спорным имуществом, однако отсутствие надлежащей регистрации земельного участка, мировой судья не считает основанием для отказа в иске, поскольку, при заключении сделки, договор купли-продажи оформлен не был, что является препятствием для регистрации права собственности Кичемазова Е.С. на земельный участок.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <ДАТА6> <НОМЕР>, площадь спорного участка составляет 828 кв. м., и соответствует максимальным и минимальным размерам участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, что предусмотрено Постановлением Собрания представителей <АДРЕС> района <АДРЕС> области от <ДАТА7> <НОМЕР> «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность. Кроме того участку был присвоен кадастровый номер <НОМЕР>.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости является актом признания государством права собственности на объект недвижимости. Регистрация недвижимого имущества, исходя из трактовки  ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <ДАТА8>, <НОМЕР> является правом, а не обязанностью лица.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

  В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает  возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, однако взыскивать с ответчика расходы по уплате судебной пошлины.

   Руководствуясь  ст.ст. 165, 551  ГК РФ, ст.ст. 12, 50, 56, 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кичемазова Евгения Семеновича удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, сельское поселение <АДРЕС>, НСТ «<АДРЕС>», ул. <АДРЕС>, участок <НОМЕР>, между Кичемазовым Евгением Семеновичем и Золотовским Георгием Яковлевичем заключенным.

Признать за Кичемазовым Евгением Семеновичем право собственности за земельный участок, кадастровый номер <НОМЕР>, площадью 828 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, сельское поселение <АДРЕС>, НСТ «<АДРЕС>», ул. <АДРЕС>, участок <НОМЕР>, с разрешенным использованием: для коллективного садоводства.

Решение может быть обжаловано сторонами в <АДРЕС> районный суд в апелляционном порядке в течение десяти дней со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме, через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА9>

И.о. мирового судьи                                                     подпись

Копия верна

И.о. мирового судьи                                                                                                               А.В. Корепин