Решение по делу № 2-112/2016 от 18.05.2016

Дело <НОМЕР>.

                                                                    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                                                  <АДРЕС>.

         Мировой судья  судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС> Нурбалаев Р.Н., при секретаре Мирзаеве Б.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Альянс» к Хабибовой Аминат Магомедовне о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 12499,5 рублей,  и возмещении расходов, связанных с оплатой  государственной пошлины в размере 500 рублей, оплаты государственной пошлины за получение выписки из ЕГРП в размере 202,5 рубля, и оплаты юридических услуг в размере 7000 рублей.

У с т а н о в и л;

        ТСЖ «Альянс» обратилось в суд с иском  к Хабибовой Аминат Магомедовне о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 12499,5 рублей,  и возмещении расходов, связанных с оплатой  государственной пошлины в размере 500 рублей, оплаты государственной пошлины за получение выписки из ЕГРП в размере 202,5 рубля, и оплаты юридических услуг в размере 7000 рублей, по тем основаниям, что  ТСЖ «Альянс» зарегистрировано в ЕГРЮЛ, как юридическое лицо, и  осуществляет свою деятельность на основании устава от <ДАТА2>,  истец проводит работы по текущему ремонту и содержанию жилых помещений и придомовых территорий дома <НОМЕР> «а» по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>. Ответчик  Хабибова А.М., будучи собственником <АДРЕС> дома <НОМЕР> «а» по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, но проживающая в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС> согласно ст. 153 ч.1 ЖК РФ обязана нести расходы на содержание, принадлежащего ей помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчик в период с <ДАТА3> по <ДАТА4> имеет задолженность в сумме 12499,5 рублей, однако, несмотря на неоднократные устные и письменные извещения, погасить задолженность отказывается  и, поэтому, просит суд взыскать с ответчика указанную сумму,  взыскать с ответчика возмещении расходов, связанных с оплатой  государственной пошлины в размере 500 рублей, оплаты государственной пошлины за получение выписки из ЕГРП в размере 202,5 рубля, и оплаты юридических услуг в размере 7000 рублей. 

         Представитель ответчика в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

          В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Муртузов М.О. исковые  требования не признал, ссылаясь на то,  что истец не заключал с ним письменного договора. В соответствии с действующими на территории РФ нормами и правилами, готовность к сдаче дома а эксплуатацию определяется наличием всех конструктивных элементов, обеспечивающих надежность сооружения, а так же систем отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации. В данном случаев водоснабжение дома, в котором расположена квартира ответчика, обеспеченно с августа 2015 года, это видно из информационного листа «Ставрополькрайводоканал», так же в доме отсутствует вода и канализация, что указанно и в протоколе общего собрания ТСЖ «Альянс» за <НОМЕР> от <ДАТА5> В связи с чем просит в иске отказать в полном объеме.

          По ходатайству представителя ответчика к материалам гражданского дела  был приобщен информационный лист «Ставрополькрайводоканал».

          Выслушав объяснения  сторон,  исследовав письменные доказательства дела, суд   находит  иск подлежащим частичному удовлетворению.

         Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, Хабибова А.М., является собственником <АДРЕС> дома <НОМЕР> «а» по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, но проживает по адресу: кв. <НОМЕР> дом <НОМЕР> по <АДРЕС>, а истец   -  организацией, осуществляющей управление этим  домом, на основании   протокола общего собрания жильцов дома, данное обстоятельство подтверждается копией протокола общего собрания,  свидетельством о государственной регистрации юридического лица, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

        Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         В соответствии с ч.2 и 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

         Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

        Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

        Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

        Как установлено в судебном заседании письменный договор между истцом и ответчиком заключен не был.

        В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

        По смыслу ст. 162 ЖК РФ, следует понимать, что договор на управление многоквартирным домом заключается только в одном случае: если собственники помещений на общем собрании избрали в качестве способа управления привлечение управляющей организации. Если же избран способ непосредственного управления, либо управления товариществом собственников жилья, такой договор не заключается вовсе, либо заключается, но от имени органов управления товариществом собственников жилья.

        В рассматриваемом споре письменный договор сторонами не заключен, речь идет о взыскании оплаты  за фактически предоставленные  услуги,  при реально существующих договорных отношениях,  не имеющих надлежащего оформления.

         В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

         Часть 1 ст.158 ЖК РФ обязывает собственников помещения в многоквартирном доме  нести расходы на содержание, принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

         Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

         По смыслу этих норм закона  истец вправе получать вознаграждение за  работы и  услуги по содержанию и ремонту  дома, в котором проживает ответчик,  а ответчик обязан оплачивать ему осуществление  этой  деятельности.

   В то же время, из положений ч.1 ст.161 ЖК РФ вытекает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

         В соответствии с ч.ч.2 и 3 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1)непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооператором;3)управление управляющей организацией.

        Частью 4 этой же статьи определено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

         Согласно ч.1 ст.18 Федерального закона РФ от <ДАТА6> <НОМЕР> «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» орган местного самоуправления в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации проводит до <ДАТА7> открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до <ДАТА8> не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано.

Частью 2 этой же статьи предусмотрено, что ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 Как разъяснено Министерством регионального развития РФ в письме от <ДАТА9> <НОМЕР>, а именно в п.1 - ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями разд. 8 Жилищного кодекса РФ  Обязательства указанных организаций сохраняются до момента:

а) создания товарищества собственников жилья;

б) принятия решения об управлении многоквартирным домом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

в) заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией и возникновения в соответствии обязательств управляющих организаций по управлению многоквартирным домом, как на основании решений общих собраний собственников помещений, так и по результатам открытых конкурсов;

г) заключения собственниками помещений, осуществляющими непосредственное управление многоквартирным домом, договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме, а также договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) и возникновения обязательств соответствующих подрядных и ресурсоснабжающих организаций.

П.2 - с <ДАТА10> возникает обязанность органов местного самоуправления приступить к проведению открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами;

Таким образом,   отсутствие письменного договора  не освобождает  ответчика от оплаты  предоставленных истцом работ и услуг, сам факт таких работ и услуг обязывает  его произвести их  оплату.

          В то же время, из положений ч.1 ст.161 ЖК РФ вытекает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

          А требования части 10 ст.156 ЖК РФ  позволяют  изменять размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

        Из этих норм следует, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,  истец обязан снизить ответчику размер платы  в предусмотренном порядке.

         Такой порядок урегулирован «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденными Постановлением  Правительства РФ от <ДАТА11> N 491 (п.6). 

         В соответствии с пунктом 7  Правил ответчик  вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы   к соответствующей управляющей организации.

         Как следует из информационного листа «Ставрополькрайводоканал» водоснабжение дома, в котором расположена квартира ответчика, обеспеченно с августа 2015 года.

         Из протокола общего собрания ТСЖ «Альянс» за <НОМЕР> от <ДАТА12>, следует, что в доме 83 «а» по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> отсутствует вода и канализация.

        Эти доводы представителем истца не опровергнуты.

        Отсюда вывод суда о том, что истец не обеспечивает ответчику в полной мере благоприятные и безопасные условия проживания и надлежащее содержание общего имущества в доме,  ответчик  вправе требовать у истца  снижения размера оплаты.

        Поскольку ответчик  получает не все услуги  надлежащего качества, он имеет право на снижение размера их оплаты.

         Признав за ответчиком право на снижение размера оплаты, суд  снижает задолженность до 6000 рублей.

        Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

        При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

          Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

          Принимая во внимание характер рассматриваемого спора, объема выполненных работ,  и категорию гражданского дела,  суд считает, что стоимость услуг представителя в размере 7000 рублей подлежит снижению, и удовлетворяет это требование частично в размере 2000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплаченной государственной пошлины при подаче иска в размере удовлетворенной части исковых требований, в размере  400 рублей, и государственной пошлины за получение выписки из ЕГРП в размере 202,5 рубля.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

                                                                             Р е ш и л;

           Исковые требования ТСЖ «Альянс» к Хабибовой Аминат Магомедовне о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 12499,5 рублей,  и возмещении расходов, связанных с оплатой  государственной пошлины в размере 500 рублей, оплаты государственной пошлины за получение выписки из ЕГРП в размере 202,5 рубля, и оплаты юридических услуг в размере 7000 рублей, удовлетворить  частично.

 Взыскать с  Хабибовой Аминат Магомедовны,  проживающей <АДРЕС> ул. <АДРЕС> д.<НОМЕР> <АДРЕС>, в пользу ТСЖ «Альянс» задолженность за  содержание общего имущества  за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере 6000 рублей,  судебные расходы по оплате государственной пошлины  в размере 400 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины при получении ЕГРП в размере 202,5 рубля и судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 2000 рублей, всего 8602 (восемь тысяч шестьсот два) рубля, 50 копеек.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии со
ст.320 ГПК РФ в месячный срок, в Федеральный суд <АДРЕС> района гор. Махачкалы
через мирового судью со дня его вынесения.      

Мировой судья                                                                                       Нурбалаев Р.Н.

         Отпечатано в совещательной комнате.

копия верна