Решение от 24.01.2012 по делу № 2-2/2012 от 24.01.2012

Дело № 2-127-04/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 января 2012 года р.п. Иловля Мировой судья судебного участка № 127 Волгоградской области Бородина М.А., при секретаре Ягудиной Н.Ю.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  Хамзатханова <ФИО1> к Никулиной <ФИО2> о признании права собственности на домовладение.

У С Т А Н О В И Л:

Хамзатханов И.Б. обратился к мировому судье с иском к Никулиной Е.А. о признании права собственности на домовладение, в обоснование исковых требований указал, что <ДАТА2> он купил у Никулиной Е.А. за 15000 рублей принадлежащее ей домовладение, расположенное по <АДРЕС>, с этого момента он пользуется им, как своим собственным. Договор купли-продажи не составлялся, а ограничились выдачей расписки в присутствии свидетелей. В настоящее время он оформляет документы для получения свидетельства о регистрации ему необходимо иметь правоустанавливающий документ, которого у него нет.  Поскольку он выполнил все условия покупателя по сделке купли-продажи, а именно передал продавцу оговоренную сумму, принял имущество, пользуется им как своим собственным, никто претензий к нему не имеет, то считает, что приобрёл на данное домовладение право собственности, просит признать за ним право собственности на жилой дом со всеми хозяйственными постройками, инвентарный номер <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС>.

Истец Хамзатханов И.Б., будучи надлежащим образом извещённый о дате и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить. Ответчик Никулина Е.А. всудебное заседание не явилась, судебное извещение вернулось с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает», согласно сведений УФМС России по <АДРЕС> области,  Никулина Е.А. зарегистрирована в <АДРЕС> с <ДАТА3>

Представитель   ответчика - адвокат Егоров Т.П., выступающий в интересах ответчика, в порядке ст. 50 ГПК РФ, на основании ордера <НОМЕР> от <ДАТА1>, в рассмотрении предъявленных исковых требований, полагался на усмотрение суда.

Третье лицо администрация <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области, будучи надлежащим образом извещённым о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилось, согласно имеющемуся заявлению,  просит  дело рассмотреть в отсутствии представителя  третьего лица, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области <АДРЕС> отдел, будучи надлежащим образом извещённым о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, согласно ходатайству, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, мировой судья считает исковые требования, не подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого  недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре  условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

В ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре  согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключённым.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

          В судебном заседании установлено, что Никулиной Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,12 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <НОМЕР> от <ДАТА4> (л.д. 11).

          Согласно справке <АДРЕС> сельского поселения <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА5>, земельному участку и домовладению, принадлежащие Никулиной Е.А., присвоен почтовый адрес: <АДРЕС>

          Из расписки от <ДАТА2> усматривается, что Никулина <ФИО2> продала дом в <АДРЕС> Хамзатханову И.Б. за 15 (пятнадцать) тысяч рублей, деньги получила, претензий к покупателю не имеет (л.д. 10).

В судебном заседании установлено, что между Хамзатхановым И.Б. и Никулиной Е.А. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в письменной форме не заключался, что истцом не оспаривается.

Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих заключение договора купли-продажи спорного имущества в надлежащей форме, поскольку  расписка о получении Никулиной Е.А. за продажу дома за 15 000 рублей не является достаточным и бесспорным доказательством факта заключения договора купли-продажи спорного дома, так как из расписки не представляется возможным установить является ли указанная денежная сумма ценой договора, задатком или авансом, предмет договора не представляется возможным идентифицировать (отсутствуют сведения о его местоположении на земельном участке, о наличии или отсутствии надворных строений и сооружений). 

  Доводы истца о том, что с 2003 года он владеет и пользуется открыто и непрерывно жилым домом, несёт бремя содержания имущества, на основании чего приобрёл право собственности на недвижимое имущество, не основаны на законе.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом с 2003 года, то есть 8 лет 5 месяцев.       Таким образом, истец не приобрёл право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Довод истца о том, что расписка составлялась в присутствии свидетелей, мировой судья находит не состоятельным, поскольку в соответствии со ст.162 ГК РФ ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Поскольку между истцом и ответчиком Никулиной Е.А. не соблюдена простая письменная форма сделки, показания свидетелей не могут служить основанием для признания права собственности на указанные жилой дом.

Иных правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок истцом не приведено.

На  основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья,

Р Е Ш И Л :

         ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░1> ░ ░░░░░░░░░ <░░░2> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>  - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2012 ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░