Решение по делу № 5-606/2020 от 05.08.2020

63MS0114-01-2020-004008-93

 ПО С Т А Н О В Л Е Н И Е

по делу об административном правонарушении

05 августа 2020 года г. Тольятти

Мировой судья судебного участка № 114 Центрального судебного района г.Тольятти Самарской области Будаева Ю.В., рассмотрев дело № 5-606/2020 об административном правонарушении в отношении должностного лица - директора ООО «Агентство «Сорос» Казакова Сергея Николаевича, <ДАТА2>

У С Т А Н О В И Л:

Согласно Постановлению о возбуждении производства по делу об административном правонарушении от <ДАТА4>, вынесенным заместителем прокурора  прокуратуры  <АДРЕС> района   города <АДРЕС>, прокуратурой города <АДРЕС> во исполнение указания прокуратуры <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА5> «Об организации надзора за исполнением законов о государственной (в том числе федеральной) и муниципальной собственности»  проведена проверка соблюдения ООО «Агентство «Сорос». В ходе указанной проверки установлено, что <ДАТА6>  между  <ОБЕЗЛИЧЕНО>  и ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» заключен договор аренды  нежилых помещений <НОМЕР>, расположенных  по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 9.  В соответствии с п. 1.3 договора, срок действия с <ДАТА6> по <ДАТА7>  Согласно  п. 3.4.2 арендатор  после получения подписанных  сторонами трех экземпляров договоров аренды не позднее, чем в двухдневный срок направляет их в Росреестр для регистрации в соответствии со ФЗ от <ДАТА8> По состоянию на <ДАТА9>  указанный договор в Управление Росреестра по <АДРЕС> области  не зарегистрирован. Директором ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» является  Казаков С.Н. На основании изложенного, прокуратурой   города <АДРЕС> в отношении должностного лица - директора ООО «<АДРЕС>» Казаков С.Н.  возбуждено дело об административном правонарушении по ч.1 ст.19.21 КоАП РФ, то есть за несоблюдение собственником, арендатором или иным пользователем установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание    Казаков С.Н.  не явился, надлежаще извещен,  предоставив ходатайство о рассмотрении  дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, мировой судья приходит к следующему.

В соответствии с и. п. 3-6 ст. 1 Федерального закона от <ДАТА10> <НОМЕР> «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственно регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либ акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправление ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федераци право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничена этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

           Договор аренды недвижимого имущества (в том числе помещения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (информационное письмо Президиума ВАС РФ от <ДАТА11> <НОМЕР> «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Частью 1 ст.19.21 КоАП РФ установлена административная ответственность за несоблюдение собственником, арендатором или иным пользователем установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок.
         Судом установлено, что <ДАТА6>  между  <ОБЕЗЛИЧЕНО>  и ООО «<АДРЕС>» заключен договор аренды  нежилых помещений <НОМЕР>, расположенных  по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 9, однако данный договор  в Управлении  Росреестра по <АДРЕС> области не зарегистрирован. Директором ООО «<АДРЕС>» является  Казаков С.Н.

Таким образом,   Казаков С.Н., являясь должностным лицом - директором  ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» выполняет организационно-распорядительные либо административно-хозяйственные функции, и он может быть признан субъектом административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 19.21 КоАП РФ.

Факт совершения правонарушения и вина  директора ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» <ФИО1> подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, а именно: постановлением о возбуждении производства по делу об административном правонарушении от <ДАТА12>,   копией договора аренды нежилых помещений от <ДАТА6>,  ответом  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области (управление Росреестра по <АДРЕС> области) от <ДАТА9> исх. <НОМЕР>, копией устава ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>»,  письменными объяснениями <ФИО1> от <ДАТА13>  выпиской из ЕГРЮЛ от <ДАТА14>  Указанные доказательства суд признает достоверными, относимыми и допустимыми, а в совокупности достаточными для разрешения данного дела.
          Суду также не представлены доказательства, опровергающие обстоятельства, изложенные в постановлении о возбуждении производства по делу об административном правонарушении от <ДАТА15>, которое соответствует требованиям ст.28.4 КоАП РФ.          Оснований для других выводов мировому судье не представлено.
         С учетом анализа доказательств в их совокупности мировой судья квалифицирует действия должностного лица   директора ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» <ФИО1> по ч.1 ст.19.21 КоАП РФ - то есть несоблюдение собственником, арендатором или иным пользователем установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок.

       Малозначительным данное правонарушение суд не признает.
       Основания для прекращения производства по делу отсутствуют.
       Смягчающим обстоятельством суд признает, что на момент  рассмотрения дела нарушение  устранено.

        Отягчающих ответственность обстоятельств по делу не установлено.
         При назначении наказания должностному лицу суд учитывает характер совершенного административного правонарушения, личность виновного, его имущественное положение, наличие смягчающего и отсутствие отягчающих ответственность обстоятельств.
         Учитывая изложенное, мировой судья считает возможным назначить должностному лицу директору ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» <ФИО1> наказание в виде штрафа в минимальном размере.

          Руководствуясь  ч.1 ст. 19.21, ст. 29.9 Кодекса РФ об административных правонарушения

П О С Т А Н О В И Л:

              Признать  должностное лицо   Казакова Сергея Николаевича виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного  ч.1 ст.19.21 КоАП РФ и назначить ему административное наказание в виде административного штрафа в размере 3000 (три тысячи) рублей.           

               Постановление может быть обжаловано и опротестовано в <АДРЕС> районный суд г.о. <АДРЕС> в течение десяти суток со дня вручения или получения копии постановления.

Мировой судья                          <ФИО2>