Решение по делу № 2-42/2019 (2-3054/2018;) ~ М-2792/2018 от 09.11.2018

Дело № 2-42/2019        

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 марта 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Фирсове Д.В.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности (л.д. 75), представителя ответчика ФИО4 по доверенности (л.д. 44),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени и расторжении договора аренды,

                     УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 633 572,05 рубля, пени за просрочку платежей в размере 208 557,57 рублей, и расторжении договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для туристско-рекреационной деятельности, кадастровый номер № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для туристско-рекреационной деятельности, кадастровый номер №, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО1.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Пермского муниципального района и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка №№, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно п. 1.1 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли особо охраняемых территорий, под базу отдыха (для туристско-рекреационной деятельности). ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ООО «<данные изъяты>» заключено дополнительное соглашение № о внесение изменений в подпункт 1.1 пункта 1 договора, и изложении его в новой редакции: «1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельные участки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, в том числе: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для туристско-рекреационной деятельности, кадастровый паспорт №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для туристско-рекреационной деятельности, кадастровый паспорт №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для туристско-рекреационной деятельности, кадастровый паспорт №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» переуступило права и обязанности по договору в отношении указанных земельных участков ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Пермскому краю проведена регистрация аренды земельных участков.

В нарушение п. 2.1 договора ответчик не исполняет принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ему направлена претензия с предложением погасить возникшую задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, однако, по настоящее время задолженность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 633 572,05 рубля, пени за неуплату арендной платы – 208 577,54 рублей. В связи с тем, что ответчик более двух раз не исполнил обязанность по внесению арендной платы, имеются основания требовать расторжение договора аренды в судебном порядке.

С учетом последних уточненных требований ДД.ММ.ГГГГ представитель истца просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по внесению арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № в размере 96 087,82 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумму пени в размере 261026,90 рублей с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ..

Представитель истца в судебном заедании на иске настаивал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что платежи произведенные ответчиком в ноябре и декабре 2018г. пошли в погашение задолженности за ранний период, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. год, поэтому срок исковой давности не применим к этим периодам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласилась, просила применить срок исковой давности к периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ оплатил задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 397 155,72 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 211,99 рублей. Считает, что оплата суммы задолженности была произведена именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 397 155,72 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку это видно из суммы оплаты, которая составляла именно за указанный период. Размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года с учетом изменения кадастровой стоимости земельных участков Пермским краевым судом и после перерасчета составил 42 095,47 рублей. Таким образом, у ответчика имеется переплата за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 49 116,52 рублей, следовательно, требование о взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворению не подлежат. При определении размера суммы пени за просрочку оплаты арендных платежей просила применить так же срок исковой давности к периоду с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и с учетом положения ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений не представило.

Суд, заслушав стороны и изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- и многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К числу последних относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Пермского района и ООО «<данные изъяты>» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли особо охраняемых территорий под базу отдыха (для туристско-рекреационной деятельности) (л.д. 4-9, 10-11).

Согласно условиям договора аренды № величина годовой арендной платы составляет 209 267,52 рублей, за квартал 52 316,88 рублей, а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.2.2 настоящего договора. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал – не позднее 15 апреля, за 2 квартал – не позднее 15 июля, за 3 квартал – не позднее 15 октября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года (пункт 2.1).

Пунктом 2.3 указанного договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 договора, начисляется пеня в размере двукратной действующей ставки рефинансирования Банка РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому ФИО1 принял на себя в части права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для туристско-рекреационной деятельности и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для туристско-рекреационной деятельности (л.д. 42-43).

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района направил в адрес ФИО1 претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Решением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ. установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м. в размере 214 000 рублей, а земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в размере 795 000 рублей.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленной выписке из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила по договору аренды земельного участков с кадастровым номером № – 38 380,91 рублей, по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № – 57 706,91 рублей.

Представителем ответчика в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 24, 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствии с п. 2.1 договора Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал – не позднее 15 апреля, за 2 квартал – не позднее 15 июля, за 3 квартал – не позднее 15 октября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ч. 1 ст. 207 ГК РФ).

В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что обязанность внесения арендных платежей у ответчика не позднее 15 числа каждого квартала. С ДД.ММ.ГГГГ. арендные платежи за земельные участки перестали поступать. Претензия направлена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, иск подан в Пермский районный суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2). Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности представителем истца не представлено, как и ходатайство о восстановлении пропущенного срока.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока исковой давности обращения в суд.

Согласно предоставленного истцом расчета задолженности, подлежащих взысканию с ответчика ФИО1 по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 439 251,19 рубль.

Ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 397 155,72 рублей, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 91 211,99 рублей, с назначением платежа – арендная плата по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40, 54).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в Комитет имущественных отношений заявление об уточнении назначения платежа, в котором просит платеж в размере 397 155,72 рублей зачесть в счет уплаты задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; платеж в размере 91 211,99 рублей зачесть в счет уплаты задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачена задолженность в общем размере на сумму 488 367,71 рублей (397 155,72 + 91 211,99). Таким образом, задолженность по оплате арендных платежей за этот период ответчиком погашена в полном объеме.

Судом так же установлено, что кадастровая стоимость земельных участков решением Пермского краевого суда изменена и с ДД.ММ.ГГГГ. комитетом имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района произведен перерасчет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ.. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются. Истцом уточнены заявленные исковые требования с учетом вышеизложенного за ДД.ММ.ГГГГ..

Доводы истца о том, что платежи произведенные ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. пошли в погашение задолженности за ранний период, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. суд принять не может. Поскольку платежи были произведены именно в той сумме, которая сложилась из платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 397 155,72 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 91 211,99 рублей, что так же видно из акта сверки взаимных расчетов (л.д.21).. Таким образом, указанные платежи отнести на период ранней задолженности нельзя.

Истцом заявлено требование о взыскании суммы пени в размере 261 026,90 рублей.

Срок исковой давности суд применяет и к пеням за указанный период, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы пени, поскольку она явно несоразмерна нарушенному им обязательству и применении срока исковой давности к основному требованию.

По мнению суда, взыскание пени в указанном размере является явно несоразмерным. С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, исходя из характера обязательства, периода нарушения сроков его исполнения, погашения ответчиком суммы задолженности по арендным платежам на момент вынесения судом решения, суд приходит к выводу о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств и снижении неустойки до 30 000 рублей.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 100 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку платежа в размере 30 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 100 рублей

В остальной части исковых требований Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Решение принято в окончательной форме 29.03.2019 года

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья                           Е.В.Овчинникова

подлинник подшит

в гражданском деле №2-42/2019

Пермского районного суда Пермского края