Решение от 02.11.2018 по делу № 2-3060/2018 от 02.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации02.11.2018 года г.Самара Мировой судья судебного участка № 10 Кировского судебного района г. Самары Самарской области Копылова Н.В., при секретаре Горбуновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3060/2018 по иску ООО «Жилуниверсал» к Янгазову Роальду Наилевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и платы за коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: ООО «Жилуниверсал» обратилось в суд с иском к ответчику Янгазову Роальду Наилевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и платы за коммунальные услуги, мотивируя свои требования следующим. Янгазов Р.Н. является собственником комнаты в коммунальной квартире по адресу: г. Самара, пр.К.Маркса, д.504 кв. 79. Деятельность по управлению указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилуниверсал», на основании договора управления от 29.05.2015г. 09.06.2015г. между ООО «Жилуниверсал» и ГУП «ЕИРРЦ» заключен агентский договор №18/15-ПД, в соответствии с которым начисление платежей населения производит ГУП «ЕИРРЦ». Ответчик несвоевременно и не в полном объеме производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.08.2015г. по 01.10.2017г., которая составляет 27254,44 руб.Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 27 254, 44 руб., пени в размере 2399,88 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1089, 62 руб.

        Представитель истца Николаева Е.С., действующая на основании доверенности от 01.09.2018 года, в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам изложенным в исковом заявлении, в дополнении пояснив, что согласно постановления правительства РФ от 26.12.2016г. №1498 с 01.01.2017 года при отсутствии постоянно или временно проживающих в жилом помещении граждани отсутствии приборов учета, объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Начисление платежей населения производит ГУП «ЕИРРЦ» в соответствии с действующими тарифами. Плата за содержание жилья включает в себя: содержание общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши; техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома; освещение мест общего пользования; вывоз твердых бытовых отходов; уборка мест придомовой территории. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; работы по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями; контроль за исполнением договоров с поставщиками услуг. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик Янгазов Р.Н. исковые требования не признал, пояснил, что с расчетом задолженности не согласен. С 2017 года стали приходить квитанции с большей суммой ежемесячных платежей, в графе количество проживающих появилась цифра 1, хотя в данном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает. Договориться с собственниками 5 жилых помещений об установке приборов учета не представляется возможным. Ни в одной формуле постановления правительства не указано, что за количество проживающих необходимо применять число собственников, указано, что по количеству проживающих. В общежитии установить индивидуальный прибор учета невозможно, поскольку требуется дополнительное установление 5 труб для собственников соседних жилых помещений. Согласно паспорта он зарегистрирован по другому адресу, что подтверждает факт проживания по другому адресу. С расчетом задолженности не согласен, просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель 3- лица ГУП «ЕИРРЦ» в судебное заседание не явился, извещался правильно и своевременно.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

  Управление многоквартирным домом <НОМЕР> по улице <АДРЕС>, в <АДРЕС> осуществляет ООО «Жилуниверсал» на основании договора управления многоквартирным домом от 29.05.2015 года, заключенного с собственниками помещений, в соответствии с условиями которого ООО «Жилуниверсал» осуществляет текущий ремонт и содержание общего имущества собственников помещений многоквартирных домов с 01.08.2015 по настоящее время (л.д.15). Ответчик Янгазов Р.Н.является собственником комнаты в коммунальной квартире, площадью 17,80 кв.м расположенной по адресу: г. <АДРЕС>.

Ответчик ненадлежащим образом производил оплату за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> у него образовалась задолженность.

Разрешая заявленные требования, проверив расчет задолженности представленный стороной истца, возражения ответчика относительно размера задолженности суд приходит к следующему.

Принимая во внимание положение ч. 3 ст. 30, ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что наличие в собственности ответчика жилого помещения  порождает для него безусловную обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества, от которой он не может быть освобожден. 

Ответчик не согласен с размером задолженности перед истцом, ссылаясь на то обстоятельство, что в комнате никто не зарегистрирован и не проживает.

В целях установления общей суммы задолженности ответчика судом проверен расчет, представленный стороной истца, который признается арифметически верным, все оплаты, поступившие от ответчика истцом учтены, итого размер задолженности за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> составляет 27254,44 руб.

<ДАТА11> заключен агентский договор <НОМЕР> между ООО «Жилуниверсал» и <АДРЕС> области «ЕИРЦ». В соответствии с п. 2.1. которого ГУП <АДРЕС> области «ЕИРЦ» обязано производить начисление платежей населения, проживающего в жилищном фонде <АДРЕС> района городского округа <АДРЕС>, принятом в управление ООО «Жилуниверсал», за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством РФ и иными нормативными актами, регулирующими данные отношения. Производить прием и учет поступивших платежей населения за жилищно- коммунальные услуги на отдельный расчетный счет.

Плата за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, а также по отоплению, рассчитывается по действующим тарифам за 1 м2 общей площади квартиры. Плата за электроэнергию производится исходя из показаний прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального прибора учета холодной воды, горячей воды, плата за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, начисляется по количеству зарегистрированных в жилом помещении по утвержденным нормативам.

Все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ), относятся к потребителям коммунальных услуг, а, следовательно, на них возложена обязанность по уплате коммунальных услуг.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Порядок расчета и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила). В соответствии с п. 56 (2) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещенийв многоквартирных домах и жилых домов" при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Учитывая, что по адресу: <АДРЕС> никто не зарегистрирован, единственным собственником является <ФИО1>, при этом в жилом помещении отсутствуют приборы учета ГВС и ХВС. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с положениями п. 1 ст. 157 ЖК РФ исходя из нормативов потребления коммунальных услуг на одного человека.

Согласно 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81 (13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

При этом из материалов дела следует, что Янгазов Р.Н. принадлежащее ему жилое помещение приборами учета не оборудовал, в нарушение ст.56 ГПК РФ каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие технической возможности их установки, а именно акт об отсутствии технической возможности установки приборов, а также документальное подтверждение отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы не представил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик свои обязательства перед истцом по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 27 254,44 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2016г. по 30.09.2017 г. в размере 2399,88 руб. суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Определяя размер пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд, учитывает, что взыскание пени является способом обеспечения обязательств, а не обогащения, и носит компенсационный характер. В связи с чем, принимая во внимание размер задолженности, период образования задолженности, соразмерность последствий нарушения обязательств и размера пени, учитывая материальное положение ответчика, суд приходит к выводу, что размер пени соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств, оснований для его снижения в силу ст. 333 ГК РФ не имеется.

На основании изложенного, исковые требования ООО «Жилуниверсал» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг и пени обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ возмещению за счёт ответчика подлежат расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в данном случае 1089, 62 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.08.2015░. ░░ 01.10.2017░. ░ ░░░░░░░ 27 254 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 44 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.01.2016░. ░░ 30.09.2017░. ░ ░░░░░░░ 2399 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 88 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1089 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 62 ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 06.11.2018░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░