Решение по делу № 2-5705/2014 от 15.09.2014

Дело № 2-5705/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 22 декабря 2014 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Белоусовой О.М.,

при секретаре Петрове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвинова В.И. к Дубининой Е.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании заключенной сделки купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Литвинов В.И. обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № квартал № площадью <данные изъяты>, кадастровый номер 74<данные изъяты>, расположенный в СНТ <данные изъяты>» в Курчатовском районе г. Челябинска на основании сделки, заключенной между Литвиновым В.И. и Дубининой Е.И.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у Дубининой Е.И., принадлежащие последней на праве собственности: земельный участок по указанному адресу. Стоимость предмета сделки купли-продажи определена по соглашению сторон в размере <данные изъяты> рублей, которые переданы продавцу в счёт оплаты по сделке. Полностью выполнив взятые на себя по договору обязательства он не может в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретённый по сделке земельный участок, так как для этого требуется подача заявления от обоих сторон по сделке. Полагает, что необоснованное уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности не должно ограничивать его права и охраняемые законом интересы.

Истец Литвинов В.И. и его представитель ФИО5 в судебном заседании полностью поддержали доводы искового заявления.

Ответчик Дубинина Е.И., третьи лица – <данные изъяты>», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области надлежаще извещены о слушании дела, в судебное заседание не явились.

Исходя из содержания части 3 и 5статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерацииих неявка не является препятствием для рассмотрения дала. Поэтому в силу приведённых положений процессуального закона суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу части 1 и 2 статьи 35Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силустатьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерациивправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Встатье 218 Гражданского кодекса Российской Федерацииустановлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии с ч.4 ст. 14 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» после утверждения проекта организации и застройки объединения членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации Едином государственном реестре.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что постановлением № 1414п от 29.12.1994 года Главы администрации г. Челябинска СНТ «<данные изъяты> отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га. Неотъемлемой частью государственного акта на землю является список сособственников и размер их земельной доли.

Согласно списку собственников земельных участков в СНТ «<данные изъяты>», Дубининой Е.И. выделен земельный участок, расположенный по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, садовое некоммерческое товарищество «Слава», квартал № участок № (л.д. 23, 24).

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила письменный договор купли-продажи земельного участка с указанием его местоположения и стоимости. Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается распиской.

Из справки СНТ «Слава» № от ДД.ММ.ГГГГ известно, что ФИО3 является членом СНТ <данные изъяты>» с 1995 года, использует земельный участок, расположенный квартал № участок № в СНТ<данные изъяты>». Занимаемый садовый участок не обременен правами третьих лиц, границы участка согласованы, членские взносы уплачены в полном объеме (л.д. 9, 10, 19, 13, 14, 20).

Истцом определены границы земельного участка, общей площадью <данные изъяты>11кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, СНТ «<данные изъяты>», квартал № участок № и земельному участку присвоен кадастровый номер № (л.д. 11, 12).

Исходя из смысластатьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерациидоговор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности, которое возникает с момента государственной регистрации.

В статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула. Об этом свидетельствует пункт 1статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной статьёй 16 Федерального закона №122-ФЗ, аналогичной для государственной регистрации сделки, то есть подать заявления от обоих сторон по сделке в подтверждение волеизъявления на регистрацию перехода титула.

Суд полагает, что возникшее препятствие, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.

Данных о наличии притязаний прав кого-либо из третьих лиц на земельный участок представленные материалы не содержат. На момент обращения в суд в едином государственном реестре не имеется сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №.

Учитывая, что возникновение права собственности покупателя Литвинова В.И. на земельный участок обусловлено совершением перечисленных регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие продавца Дубининой Е.И. не представляется возможным в силу Федерального закона №122-ФЗ, уклонение её от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, избранный истцом способ защиты соответствует требованиямстатьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункту 61, 63 Постановления ПленумаВерховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума ВысшегоАрбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» когда покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Литвинова В.И. удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № квартал № площадью <данные изъяты> м², кадастровый номер №, расположенный в СНТ «<данные изъяты>» в Курчатовском районе г. Челябинска к Литвинову В.И. на основании заключенной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Белоусова О.М.