Решение по делу № 2-1455/2015 от 21.01.2015

Дело № 2-1455 2015 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2015 года                                              г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего                 Богаевской Т.С.

При секретаре                                    Бондарь Е.В.

С участием прокурора                      Новиковой Ю.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЯньшиной ...., Яньшиной .... к Суховицкому .... о выселении,

                    У с т а н о в и л :

    Истцы обратились в суд с иском о выселении ответчика из жилого помещения по адресу .... ( далее по тесту спорная квартира).

    В обоснование иска указали, что являются собственниками Яньшина А.Г 1/4 доли, Яньшина М.С     ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Собственник ? доли в праве собственности на спорную квартиру Суховицкий П.А. вселил без их согласия в спорную квартиру своего сына Суховицкого Н.П. С ответчиком неприязненные отношения, происходят скандалы, добровольно освободить спорную квартиру ответчик отказался.

    В ходе рассмотрения дела Суховицким П.А, привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, заявлены самостоятельные требования относительно предмета спора к Яньшиным А.Г. и М.С., а именно об определении порядка пользования спорной квартирой, предоставлении в пользование Суховицкому П.А. изолированной комнаты площадью .... кв.м., ответчицам изолированной комнаты площадью .... кв.м. и встроенного шкафа площадью .... кв.м.; кухню, коридор, санузел, санитарно-техническое, электрическое оборудование оставить в общем пользовании.

    В обоснование своих требований Суховицкий П.А. указал, что вышеуказанный порядок пользования фактически устойчиво сложился, обе комнаты закрыты на замки, он пользуется меньшей комнатой, однако возникают разногласия по использованию общего имущества, которое не разделено.

    В судебном заседании истцы Яньшина А.Г. Яньшина М.С. на своих исковых требованиях настаивали в полном объеме. Против встречных требований, заявленных Суховицким П.А. возражали в связи с тем, что их не устраивает такой порядок пользования, поскольку в этом случае они лишены возможности пользоваться застекленной лоджией, вход на которую через комнату, занимаемую Суховицким П.А., и у них нет доступа.

    Ответчик Суховицкий Н.П., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

    Представитель ответчика Суховицкого Н.П., действующий по доверенности, Васильев И.В. против иска возражал в связи с тем, что ответчик вселен в спорную квартиру сособственником квартиры отцом Суховицким П.А., использует жилое помещение в соответствии с целевым назначением. Возражения в письменном виде приобщены к материалам дела.

    Третье лицо с самостоятельными требованиями Суховицкий П.А, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд исковые требования, заявленные Яньшиными находит подлежащими удовлетворению, требования Суховицкого П.А не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

    В соответствии с п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Пункт 1 ст. 246 ГК РФ устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия-в порядке, устанавливаемом судом.

    Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

    В соответствии с п.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами.

    Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и( или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

    Согласно ст.304,305 ГК РФ собственник или лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Как следует из материалов дела, спорная квартира принадлежат на праве общей долевой собственности Яньшиной А.Г, Суховицкому П.А. по ? доле, Яньшиной М.С. ? доля на основании договора купли-продажи от .... года, нотариально удостоверенного и прошедшего регистрацию в ГКП БТИ и ГРОНИ г. Севастополя.

    Согласно справки с места жительства с .... в спорной квартире проживают и прописаны Яньшина М.С., Яньшина А.Г., Суховицкий П.А.

.... году брак между Яньшиной А.Г. и Суховицким П.А. расторгнут. В .... года в спорную квартиру Суховицким П.А. вселен его сын от первого брака Суховицкий Н.П.

    В судебном заседании нашли подтверждение доводы истцов о том, что вселение ответчика произошло без их согласия, а также то обстоятельство, что соглашение о владении и пользование спорной квартирой междувсеми участниками долевой собственности не достигнуто.

    Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от .... года из которого следует, что между сторонами на бытовой почве случаются конфликты и ссоры.

    Анализ норм закона, регулирующих правоотношения между участниками общей собственности позволяет суду сделать вывод о том, что реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

    При этом вселение одним из собственников иных лиц в жилое помещение, находящееся в общей собственности возможно при достижении соглашения о порядке пользования между собственниками, а в случае недостижения соглашения при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения соразмерного его доле в праве собственности на это помещение, либо с согласия других собственников на вселение и проживание.

    Вселение и проживание ответчика в спорной квартире без согласия других собственников жилого помещения является нарушением прав последних на пользование, владение и распоряжение принадлежащим им имуществом, в связи с чем исковые требования истцов о выселении ответчика из спорной квартиры подлежат удовлетворению.

    Самостоятельные требования Суховицкого П.А. об определении порядка пользования спорной квартирой по предложенному им варианту не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

    Согласно разъяснений п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.от 01.07.1996 года « О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации », разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместно использования.

    По смыслу положений статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между собственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное ( ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество( часть общего имущества), соразмерная доле в праве собственности на это имущество.

    В этой связи при разрешении заявленных требований необходимо учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

    Как следует из технического паспорта на спорную квартиру, она расположена на 5 этаже многоквартирного жилого дома, состоит из двух жилых комнат площадью .... и .... кв.м. кухни .... кв.м., ванной комнаты .... кв.м., совмещенной с туалетом, коридора .... кв.м. встроенного шкафа .... кв.м., оборудована лоджией ....

    С учетом того, что жилая площадь квартиры составляет .....м., ? доля, принадлежащая Суховицкому П.А. в квадратных метрах составляет ....

    Закрепление в пользование Суховицкого П.А. комнаты площадью 6, 8 кв.м. не соответствует, превышает его долю в праве на спорное жилое помещение и ущемляет права истцов, что не допускается в силу требований ч.2 ст. 247 ГК РФ.

    Кроме того, при таком варианте происходит ущемление прав истцов и в связи с тем, что выход на лоджию, являющуюся вспомогательной частью квартиры возможен только через комнату площадью .... занимаемую в настоящее время Суховицким П.А., при выделении указанной комнаты в личное пользование истцы будут лишены возможности пользоваться лоджией.

    При таких обстоятельствах определение порядка пользования жилым помещением невозможно, поскольку будет нарушен баланс прав и законных интересов собственников жилого помещения.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд

                    Р е ш и л :

    Исковые требования Яньшиной ...., Яньшиной .... к Суховицкому .... удовлетворить.

    Выселить Суховицкого .... из квартиры по адресу г.... без предоставления другого жилого помещения.

    В удовлетворении исковых требований Суховицкого .... к Яньшиной ...., Яньшиной .... об определении порядка пользования двухкомнатной квартирой по адресу .... отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в городской суд г. Севастополя в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Нахимовский районный суд.

           Решение в окончательной форме изготовлено судьей 19 мая 2015 года

Председательствующий                   /подпись/                                 Т.С. Богаевская

Копия верна.

Судья                                                                                       Т.С.    Богаевская