Решение по делу № 2-134/2018 от 12.04.2018

Дело № 2-134/2018

   З А О Ч Н О Е      Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Именем Российской   Федерации

г. Мантурово 12 апреля 2018 годаМировой судья судебного  участка № 27 Мантуровского судебного района Костромской области Ларионова Е.Ф. присекретаре Созиновой Е.Ю.,

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Смирнова <ФИО1> Матвеевой <ФИО2>     о взыскании задолженности   по договору  найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнов А.Н. обратился к мировому судье с иском к Матвеевой Т.В.о взыскании задолженности по договору найма   жилого помещения ,   мотивируя свои требования тем, что    он  является собственником  квартиры по адресу: г. <АДРЕС>  Между ним и Матвеевой Т.В. 13.07.2017 года заключен договор найма жилого помещения  с целью проживания в нем Матвеевой Т.В. На основании договора,  плата за пользование  помещением и имуществом  оставляла 3000 рублей в месяц, кроме этого  на основании договора, наниматель обязан  самостоятельно, помимо  платы за наем, оплачивать коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, электроэнергию, пользование кабельным телевидением и интернетом. Оплата за наем производится путем передачи  денежных средств в наличной форме ежемесячно непосредственно  в руки наймодателю не позднее 13 числа за текущий месяц.  Наниматель освободила жилое помещение по требованию истца 23.02.2018 года по причине задолженности за проживание и за коммунальные услуги, в связи с чем, отношения по найму жилого помещения были с ней фактически прекращены. Плату за наем ответчица внесла только до 13.02.2018 года. За период с 13.02.2018 года по 23.02.2018 года - за 10 дней плата за наем ответчиком не производилась. Задолженность за это время составляет 1071,50 руб. по состоянию на 23.02.2018 года.(за январь и февраль 2018 года) по сведениям ЕИРКЦ задолженность по коммунальным платежам составила 11119,06 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт - 471,61 руб.   Неоднократно - при встрече и по телефону сообщал ответчику о необходимости оплатить задолженность, однако, ответчица от  уплаты долга уклоняется. В связи с этим истец был вынужден обратиться в суд. Общая задолженность за наем, коммунальные услуги в  взносам  на капитальный ремонт  составляет   12662,17 руб. Данную сумму истец  просила взыскать с ответчицы.

      В  судебном  заседании     истец   Смирнов А.Н. свои исковые требования поддержал. Пояснил, что у него с Матвеевой Т.В. 13.07.2017 года былзаключен договор найма  жилого помещения. Договорились, что за наем жилья    наниматель будет выплачивать 3000 рублей ежемесячно, а также оплачивать все коммунальные услуги и взносы в фонд капитального ремонта.    Сначала Матвеева Т.В. всеплатила, но с ноября 2017 года перестала   в полном объеме оплачивать коммунальные услуги.  По квитанции из ЕИРКЦ за февраль 2018 года  с учетом задолженности  долг за коммунальные услуги  составил 11119,06 руб. и в фонд капитального ремонта за февраль 2018 года - 471,61 руб.  За 10 дней  с 13 по 23 февраля 2018 года за наем  долг  составляет 1071,50 руб. Ответчица освободила жилое помещение по его просьбе из-за образовавшейся задолженности по коммунальным платежам. После того, как Матвеева Т.В. освободила квартиру, она обещала заплатить долг. Но впоследствии перестала отвечать на сообщения. Он написал ей, что буде вынужден обращаться в суд, на что Матвеева Т.В. согласилась. Ответчик Матвеева Т.В. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о чем имеется расписка. Заявлений, ходатайств от ответчика об отложении дела либо о рассмотрении дела в её отсутствие - в суд не поступало. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Истец Смирнов А.Н. не возражалпротив   вынесения заочного решения.

Таким образом, дело рассматривалось в отсутствие  ответчика  в порядке заочного производства .

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение , пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с ч.1 ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст.676 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ч.1). Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение , предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении(ч.2).

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение . Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения . В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение , плата, установленная в договоре , не должна превышать этот размер (ч.1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ч.2). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения . Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ (ч.3).

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 11.07.2003 года серия 44-АА № 200224 истцуна праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение -квартира, расположенная по адресу  г<АДРЕС>. Договор подписан сторонами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 13.07.2017 годамежду сторонами был заключен договор найма  жилого помещения , по условиям которого истец предоставил ответчику во владение  пользование за плату жилое помещение  по адресу: <АДРЕС>на срок 11 месяцев; размер платы за пользование жилым помещением установлен в размере 3000 руб. в месяц (п.5.1)

В силу п.5.3 оплата за наем   производится путем передачи  денежных средств в наличной форме ежемесячно непосредственно  в руки наймодателю не позднее 13 числа за текущий месяц. 

Согласно  п. 5.4  Наниматель самостоятельно помимо платы,  установленной в п. 5.1 Договора, оплачивает  коммунальные услуги , взносы на капитальный ремонт, электроэнергию, пользование  кабельным телевидением и интернетом.

Приложением № 1 к Договору является передаточный акт от 13.07.2017 года, подписанный сторонами без замечаний. Согласно искового заявления, ответчица Матвеева Т.В. проживала в арендованном помещении с 13.07.2017 года по23.02.2018 года, однако, плату за жилое помещение за период с 13.02.2018 года по 23.02.2018 годане   внесла. За этот период, согласно расчета истца, который суд признает верным,  долг за наем составляет 1071,50 руб.  А также  образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг .

На основании  данных ЕИРКЦ, по лицевому счету 441009045 (квартира  по адресу<АДРЕС>к оплате за февраль 2018 года, с учетом  имеющейся задолженности на февраль в сумме 4508 руб., задолженность по коммунальным платежам составила 11119,06 руб. Кроме этого,  за февраль  2018 года  взнос в фонд капительного ремонта составляет 471,61 руб.

Истец пояснил, что на момент рассмотрения дела  ответчицей никаких проплат в счет уплаты задолженности не производилось.  Истцом уплачены в полном объеме долг по коммунальным платежам  , согласно  чеков- ордеров от 18.03.2018 года на сумму 1000 руб., от 11.03.2018 года на сумму 10000 руб. и от 22.03.2018 года на сумму 119,06 руб. Также согласно чека -ордера от 12.04.2018 года истец уплатил сумму 471,61 руб. в фонд капитального ремонта. Копии платежных документов судом приобщены к материалам дела. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Доказательств исполнения ответчиком обязательств, вопреки положениям ст.56 ГПК РФ суду не представлено. В соответствии с ч.2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. При указанных обстоятельствах, исходя из вышеперечисленных норм права, с учетом того, что ответчик неправомерно уклоняется от оплаты задолженности по плате за наем жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, с учетом того, что истец оплатил долг по коммунальным платежам, , требования истца о взыскании с ответчика задолженности за наем жилого помещения за период с 13.02.2018 года по 23.02.2018 года в сумме 1071,50 руб., задолженности по коммунальным платежам за январь-февраль 2018 года в сумме 11119,06 руб. подлежат удовлетворению. Поскольку взнос в фонд капительного ремонта рассчитан исходя из суммы оплаты за полный месяц, а ответчица проживала в квартире по 23.0.2018 года, следовательно сумма , подлежащая взысканию с ответчицы в пользу истца взносов в фонд капительного ремонта составит: 471,61 руб.: 28 дней х 23дня = 387,39 руб. Таким образом, исковые требования Смирнова А.Н. подлежат частичному удовлетворению в общей сумме 12577,95 руб. Согласно чека Сбербанка онлайн от 15.03.2018 года, при подаче искового заявления в суд, истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 506,5 руб. (л.д. 5). В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлиныи издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, с учетом    частичного удовлетворения    исковых требований,   с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 503,13 руб.

На основании     изложенного и     руководствуясь ст.ст.196, 198, 233-235, 237  ГПК Российской Федерации, мировой судья

Р Е Ш И Л:

      Гражданский  иск    Смирнова <ФИО1> Матвеевой <ФИО2>  о взыскании задолженности   по договору  найма жилого помещения   - удовлетворить   частично.

            Взыскать с Матвеевой<ФИО>  , <ДАТА14>в пользу Смирнова<ФИО1>     в счет   возмещения задолженности по договору найма  жилого помещения  от 13.07.2017 года задолженность за период с 13.02.2018 года по 23.02.2018 года в сумме 1071,50 руб., ; задолженность по оплате коммунальных услуг за январь-февраль 2018 года в сумме 11119,06 руб. , задолженность в фонд капительного ремонта за февраль 2018 года в сумме 387,39 руб. и в счет возмещения расходов по уплате госпошлины при подаче искового заявления в суд в сумме 503,13 руб., а всего 13081 (тринадцать тысяч восемьдесят один ) рубль 08 копеек . В удовлетворении остальных требований - отказать.Ответчик вправе  подать в суд, принявший  заочное  решение,  заявление об  отмене  этого  решения  суда в  течение  семи  дней  со  дня  вручения  ему  копии  этого  решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мантуровский районный суд Костромской области через мирового судью судебного участка № 27 в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мировой судья : подпись. Копия верна: Мировой судья : Е.Ф. Ларионова