Решение по делу № 2-3736/2018 ~ М-3724/2018 от 07.11.2018

Дело № 2-3736/2018 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г.Кемерово 28 декабря 2018 года

Заводский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Решетняка А.М.,

при секретаре Сергиенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губерт Елены Владимировны, Чечелева Виктора Владимировича к Стащук Екатерине Юрьевне, Кутлиной Оксане Ивановне, Кутлиной Светлане Ивановне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о регистрации перехода права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Губерт Е.В., Чечелев В.В. обратились в суд с иском к Стащук Екатерине Юрьевне, Кутлиной Оксане Ивановне, Кутлиной Светлане Ивановне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о регистрации перехода права собственности, признании права собственности.

Требования мотивирует тем, что 30.04.2018г. умерла ФИО20 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти ФИО19 истца проживали вместе с ней в принадлежащем им доме но адресу: <адрес>, где и продолжают проживать по настоящее время. Указанное домовладение было приобретено Чечелевой Екатериной Александровной, действующей в своих интересах и в интересах истцов, на тот момент несовершеннолетних, детей, ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков в равнодолевую собственность согласно договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом ФИО12, 10.11.2000г.

Являясь наследниками первой очереди, в установленный законодательством 6-ти месячный срок, истцы обратились к нотариусу с целью вступления в права наследования па открывшееся наследство, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство истцам выло отказано ввиду того, что договор купли-продажи указанного жилого дома от 10.11.2000г. не был надлежащим образом зарегистрирован в органах УФРС.

По вышеуказанным обстоятельствам истцы лишены возможности оформить надлежащим образом как свое право на 1/3 доли в праве собственности на дом, так и иступить в права наследования на 1/3 долю в праве - принадлежащую умершей ФИО3; в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

В свою очередь, истцы фактически приняли наследство, так как, и на момент смерти ФИО3, и в настоящий момент продолжают проживать в указанном жилом помещении.

• Истцы просят обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного 10.11.2000г. между ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ действующей за себя и свою малолетнюю дочь ФИО4, 1993 г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, 1982 г.р., и ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ действующей за себя и свою малолетнюю дочь ФИО5, 1986 г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ действующим с согласия матери ФИО23. Включить в состав наследства умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО24ДД.ММ.ГГГГ право на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО25 умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти матери Чечелевой Екатерины Александровны, умершей ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца Илларионова К.Н., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Истцы Губерт Е.В., Чечелев В.В. о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Стащук Е.Ю., Кутлина О.И., Кутлина С.И., о дате, времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились.

Представитель ответчика Управления Росресстра по КО в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает что не является надлежащим ответчиком по настоящему делу и просит отказать в удовлетворении требований к нему, рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания и распорядившихся правом на участие в нем.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.2 ст.558 и п.3 ст.433 ГК РФ в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 165 ГК РФ в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрено, что несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, содержит все существенные условия, предусмотренные законом, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Чечеловой Е.В., Чечелева В.В. приобрела у ФИО26 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Лихачевой Е.Ю., Кутлиной О.И., Кутлиной С.И., жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общеполезной площадью 55,50 кв.м., в том числе жилой площадью 47,30 кв.м. (л.д.19-20).

При этом п.6 вышеуказанного договора установлено, что стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого жилого дома, составляющей 136 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу до подписания указанного договора.

Согласно п.8 договора, покупатель приобретает право равной долевой собственности на жилой дом с момента регистрации своего права в Учреждении Юстиции Кемеровской области.

Указанный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом г. Кемерово ФИО12, зарегистрирован в реестра за №.

Также указанный договор поставлен на учет в БТИ г. Кемерово за №. Указанное обстоятельство подтверждается печатью (л.д.20).

Учитывая вышеизложенное, оснований сомневаться, что денежные средства по договору купли – продажи, были переданы покупателем продавцу, не имеется.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ., в свою очередь, переход права собственности на купленный жилой дом не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в качестве собственников жилого дома, расположенного по адресу <адрес> значатся: ФИО27 общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4, Лихачева Екатерина Юрьевна, общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4, Кутлина Оксана Ивановна, общая долевая собственность, № от 31.08.2000г., доля в праве 1/4, Кутлина Светлана Ивановна, общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4 (л.д.17-18).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63).

Согласно ответа Кемеровской областной нотариальной платы Беловского нотариального округа <адрес> от 05.12.2018г. после смерти ФИО6 за принятием наследства обратились Кутлина О.И., Кутлина С.И., им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону 28.10.2014г. на жилой дом по адресу <адрес> (л.д.60).

По сведениям из домовой книги в отношении жилого дома по адресу <адрес>, в указанном жилом доме зарегистрированы: истцы ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.21-26).

Согласно свидетельства о заключении брака от 24.11.2006г., заключен брак между ФИО15 и ФИО9, ФИО9 присвоена фамилия ФИО18 (л.д.16).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 20.07.2018г. площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес> составляет 55,5 кв.м., в том числе жилая 47,3 кв.м. (л.д.27-30)

Истцы просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6, ФИО2 ФИО28., ФИО8, ФИО7 к себе по договору купли-продажи на спорный жилой дом.

Так, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При наследовании имущество умершего, в состав которого входят не только принадлежавшие наследодателю вещи, но и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (п.1 ст.1110 и ст.1112 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.1112 ГК РФ не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Права и обязанности, связанные с совершением сделки купли-продажи нежилого помещения и его государственной регистрацией, не обладают признаками, указанными в ч.2 ст.1112 ГК РФ, а потому входят в состав наследства.

При этом в данном случае со стороны продавцов не имело места каких-либо действий, направленных на отказ от намерения зарегистрировать переход права собственности зарегистрировать договор.

Судом установлено, что жилой дом по адресу <адрес>, фактически переданы во владение и пользование Губерт Е.В., Чечелеву В.В., ФИО3, с момента подписания договора в 2000 году, и с указанного времени, истцы постоянно пользовались спорным жилым домом.

Единственным препятствием для регистрации договора и перехода права собственности во внесудебном порядке является смерть продавца ФИО6 и покупателя ФИО3

Из приведенных разъяснений следует, что обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требования последнего о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора купли – продажи, имущество было передано продавцами покупателям.

Истцы не могут осуществить регистрацию перехода права собственности, поскольку продавец ФИО6 и покупатель ФИО3 умерли.

Таким образом, поскольку по условиям договора ответчики передали, а истцы приняли отчуждаемое имущество в виде жилого дома по адресу: <адрес>, передав за него денежные средства до подписания договора, спорный договор купли-продажи соответствует требованиям закона, в отсутствие доказательств обратного, суд полагает, что заявленные требования, подлежат удовлетворению, так как сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, исполнен сторонами, однако возможности зарегистрировать договор и переход права собственности на дом во внесудебном порядке истцы не имеют, в связи со смертью ФИО6 и покупателя ФИО3, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований в отношении государственной регистрации договора и перехода права собственности на дом.

Истцами так же заявлены требования о признании за ними права на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом по адресу : <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО16

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается смертью гражданина.

Как следует из ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество…( ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя наследуют по праву представления.

Как следует из п.1 и 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.2 ст.1155 ГК РФ, наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО3 за оформлением наследственных прав в установленному порядка обратилась Губерт Е.В. (л.д.41), на момент смерти наследодателя, ФИО10 был зарегистрирован и проживал с ней по одному адресу (л.д.49-50), то есть истцы являются наследниками первой очереди после смерти ФИО3, в соответствии со ст.1153 ГК РФ, принявшими наследство, после ее смерти, однако, поскольку право собственности на спорный жилой дом за наследодателем не было зарегистрировано, суд полагает возможным признать за истцами ФИО1, ФИО10 по 1/6 доли в праве собственности на жило дом, расположенный по адресу <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО16

В части требования о включении в состав наследственного имущества умершей ФИО3 права на 1/3 долю в праве собственности на жило дом расположенный по адресу <адрес> суд полагает необходимым отказать, как излишне заявленном, кроме того, как следует из разъяснений п.8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования, которые заявлены и разрешены судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Губерт Елены Владимировны, Чечелева Виктора Владимировича к Стащук Екатерине Юрьевне, Кутлиной Оксане Ивановне, Кутлиной Светлане Ивановне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о регистрации перехода права собственности удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО29 заключенного между ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и свою малолетнюю дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и свою малолетнюю дочь ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия матери ФИО3 с другой в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м. от ФИО6, ФИО4, ФИО8, ФИО7 к ФИО3, ФИО9, Чечелеву Виктору Владимировичу на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55, 5 кв.м.

Признать за Чечелевым Виктором Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2018 года.

Судья: А.М.Решетняк