Решение по делу № 2-92/2015 от 25.02.2015

Дело №2-92/2015 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «25» февраля 2015 года г. Ульяновск Мировой судья судебного участка №1 Засвияжского судебного района города Ульяновска Можаева С.А., при секретаре: Толстовой Э.Ф.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» к Агафонову <ФИО1> о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

            Открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Железнодорожного района» обратилось в суд с иском к Агафонову <ФИО1> о взыскании неосновательного обогащения в размере 31 164 руб. 06 коп., судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 1134 руб. 92 коп. Требования мотивированы тем, что ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» осуществляет управление многоквартирным домом <НОМЕР> по улице <АДРЕС> по договору с собственниками жилых помещений. Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 243 кв.м., расположенного в подвале многоквартирного дома. Занимаемое ответчиком помещение является неотъемлемой частью жилого здания, как единого недвижимого комплекса, имеющего общие коммуникации, конструкции, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего домовладения. Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено: законом или договором. Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путём заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счёт собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учётом предложения управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Таким образом, ответчик нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Поскольку ответчик фактически пользовался и продолжает пользоваться услугами истца по техническому обслуживанию и ремонту общедомового имущества при отсутствии соответствующего договора, то сбереженная им плата за содержание общего имущества многоквартирного дома является неосновательным обогащением. В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством. Частью 4 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Итого неосновательное обогащение за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> составило 31164 руб. 06 коп. На основании изложенного просит взыскать  с Агафонова  Александра  Алексеевича  в  пользу ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» неосновательное обогащение в размере 31164 руб. 06 коп., государственную пошлину в размере 1134 руб. 92 коп. за подачу искового заявления.

Представитель истца - Мельников Р.Р., действующий на основании доверенности от <ДАТА5>, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Агафонов А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Суду пояснил, что он является собственником нежилого помещения площадью 243 кв.м., расположенного в подвале многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> на основании свидетельства о государственной регистрации права 73-73-01/076/2014-084 от <ДАТА6> Считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Необоснованным является расчёт стоимости услуг по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию мест общего пользования, установленный для него в размере 13,7 руб. кв.м. за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> и в размере 12,51 руб. кв.м. и за период с <ДАТА9> по <ДАТА10> Фактически в суд представлен расчет задолженности, а не стоимости услуг по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию мест общего пользования дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>. Расчёт стоимости услуг должен содержать перечень услуг, оказываемых управляющей компанией, стоимость каждой услуги в месяц и расчёт стоимости за 1 кв.м. В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА11> <НОМЕР> «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Для определения платы за услуги по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию мест общего пользования, в соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА11> <НОМЕР> «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определяется состав общего имущества. Однако никаких данных о том, какое имущество включено в общее в суд не представлено. Как следует из протокола <НОМЕР> общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от <ДАТА12> установлен размер платы за услуги по управлению и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 4,75 руб. кв.м. И это при том, что перечень услуг и расчёт их стоимости отсутствует. Никаких иных документов, подтверждающих установленным иной платы в материалах дела не имеется. Соответственно плата за услуги по управлению и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме должна составлять 243 х 4,75 = 1154,25 руб. в месяц, а за 10 месяцев 2014 года соответственно 11542,5 рублей. Копия бюллетеня заочного голосования собственника помещения в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> является недопустимым доказательством, так как в данном документе при голосовании не прописан размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за который голосуют. На каком основании была изменена плата за услуги по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию мест общего пользования с <ДАТА13> не понятно. Никакого общего собрания по пересмотру платы не проводилось, и он участия в голосовании не принимал. Каким образом определялась ранее установленная плата за содержание, ремонт и техническое обслуживание мест общего пользования также не понятно. Протоколы заседания общего собрания не представлены. С ним договор управления многоквартирным домом не заключен. Он самостоятельно несет расходы на содержание общедомового имущества, производит за свой счет ремонтные работы, управляющая компания ему никаких услуг не оказывает. Более того, он владеет нежилым помещением, которое является изолированным, поэтому он не пользуется каким-либо общим имуществом, он заключил с ресурсоснабжающими организациями договора и оплачивает потребленные им услуги самостоятельно. На основании изложенного в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые  она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Мировым судьей были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ст. 39 ЖК РФ устанавливается обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление жилищно-коммунальных услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.п. 1, 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Положением части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом N15 по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> осуществляет ОАО «Городская управляющая компания  Железнодорожного района», которое обеспечивает содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается договором управления многоквартирным домом <НОМЕР> от <ДАТА14>

Агафонов А.А. является собственником нежилого помещения площадью 243 кв. м., расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДАТА15> и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <НОМЕР> от <ДАТА16> Данное нежилое помещение занимает подвальное помещение многоквартирного жилого дома.

За период с <ДАТА15> по  <ДАТА17> у ответчика образовалась задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном жилом доме от <ДАТА18>, на 2013 год утвержден размер платы по содержанию текущему ремонту общего имущества многоквартирного  дома в размере 13 руб. 70 коп. на 1 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном жилом доме от <ДАТА19>, на 2014 год утвержден размер платы по содержанию текущему ремонту общего имущества многоквартирного  дома в размере 12 руб. 51 коп. на 1 кв.м.

Согласно имеющихся в деле протоколов общих собраний подтверждены тарифы по содержанию дома, с учетом которых произведен расчет задолженности истцом.

За период с <ДАТА15> по <ДАТА20> стоимость услуг по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию мест общего пользования составила 3804 руб. 69 коп. (февраль: 243 кв.м. х 13,7=3329,10 (в месяц) : 28 дней = 118,89 (в день) х 4 дня = 475,58 руб., март - 243 кв.м. х 13,7=3329,10 руб., итого: 475,58 руб. + 3329,10 руб. = 3804,69 руб.)

За период с <ДАТА21> по <ДАТА17> стоимость услуг по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию мест общего пользования составила 27 359 руб. 37 коп. (243 кв.м х 12,51 (тариф) = 3039,93 в месяц, следовательно, 9 месяцев х 3039,93 = 27359 руб. 37 коп.).

Таким образом, неосновательное обогащение ответчика по оплате содержания и ремонта общего имущества за период с <ДАТА15> по  <ДАТА17> составляет 31 164 руб. 06 коп.

Следовательно, с ответчика в пользу управляющей компании (истца) подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 31 164 руб. 06 коп.

Доводы ответчика о том, что задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не могут быть взысканы в связи с отсутствием договорных отношений по содержанию и ремонту общего имущества между  ним и управляющей компанией следует признать несостоятельными, так как отсутствие между сторонами договора, заключение которого предусмотрено ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не освобождает ответчика от обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку такая обязанность на собственника помещения в многоквартирном доме возложена законом. Кроме того, между сторонами сложились фактические договорные отношения. Собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным имуществом. Отсутствие договорных отношений между сторонами не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества и ответчик обязан нести расходы по содержанию помещения и коммунальным услугам. Учитывая, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику, является частью многоквартирного жилого дома и в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества, суд признает доводы ответчика несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм, регулирующее возникшие правоотношения.

Что касается доводов ответчика о незаконности протоколов общих собраний, которыми утверждены тарифы размера платы по содержанию текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд с ними согласиться не может, поскольку доказательств признания их недействительными либо ничтожными, ответчиком суду не представлено, следовательно, они являются действующими и подлежащими применению в рассматриваемом споре.

Допрошенная в качестве свидетеля Переведенцева Т.Н., избранная старшей по дому <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> суду пояснила, что тарифы размера платы по содержанию текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в 2013 и в 2014 годах утверждены общим собранием собственников многоквартирного дома исходя из тех расходов, которые необходимы для текущего ремонта дома и осуществления управления домом. Ежегодно управляющей компанией  производится текущий ремонт дома, в прошлом году покрасили весь цокольный этаж, установили козырьки над подъездами, в текущем году запланирован ремонт кровли дома.

Не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку ее заинтересованность в рассматриваемом споре не усматривается.

Доводы ответчика на неосновательность возложения на него обязанности по оплате данных платежей в связи с тем, что им самостоятельно несутся расходы на содержание общедомового имущества, расположенного в подвальном помещении, не могут служить основанием для отказа в иске, так как указанные работы производятся ответчиком по собственной инициативе, без согласования с остальными собственниками многоквартирного жилого дома, в первую очередь, направлены на приведение в надлежащее состояние и поддержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, в то время как в соответствии с п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА22> N 491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе: - ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Доказательств обращения к управляющей либо обслуживающей организации по вопросу о перерасчете платы в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества или непредставлением услуг, ответчиком в суд не было представлено.

Доводы ответчика об изолированности принадлежащего ему нежилого помещения от общего имущества многоквартирного жилого дома, об изолированности электрических и тепловых сетей от общедомовых электрических и тепловых сетей, в связи с чем он не пользуется подъездами, освещением подъездов, отоплением подъездов, санитарно-техническим оборудованием подъездов, а следовательно, не должен нести затрат на обслуживание и ремонт общедомового имущества, суд также считает несостоятельными, поскольку наличие указанных обстоятельств не освобождает ответчика от несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, т.к. нежилые помещения ответчика неразрывно связаны со всем многоквартирным жилым домом, в то время, как действующее законодательство несение бремени по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, связывает не с фактическим владением или пользованием общим имуществом, а с размером доли в общем имуществе, что преследует цель поддержания всего многоквартирного жилого дома в надлежащем состоянии.

            При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд не усматривает законных оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.

        В соответствии  со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины  и издержек, связанных  с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98  ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1134 рубля 92 копейки.

      Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

         Исковые требования Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» к Агафонову <ФИО1> о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов удовлетворить.

        Взыскать с Агафонова <ФИО1> в пользу Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» неосновательное обогащение за период с <ДАТА15> по <ДАТА17> в размере 31 164 рубля 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1134 рубля 92 копейки, а всего - 32 298 (Тридцать две тысячи двести девяносто восемь) рублей 98 копеек.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: - в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; - в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. 

Решение может быть обжаловано в Засвияжский районный суд города Ульяновска через мирового судью судебного участка №1 Засвияжского судебного района города Ульяновска в течение месяца со дня вынесения резолютивной части решения суда, а в случае подачи заявления о составлении мотивированного решения, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мировой судья                                                                    С.А. Можаева