Решение по делу № 2-84/2013 от 21.02.2013

Дело №2-84/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем    Российской    Федерации

«21» февраля 2013 года                                                                                             г. Орёл

Мировой судья судебного участка №1 Северного района г. Орла Пьянова Ю.В.,

с участием истца Мальцевой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах истца Мальцева Н.И. по доверенности от <ДАТА2>, представителя истца Мальцевой Т.А. - <ФИО1>, действующего на основании доверенности от <ДАТА3>,

ответчика Старцевой Г.А., представителя ответчика Старцевой Г.А. - <ФИО2>, действующего на основании доверенности от <ДАТА4>,

при секретаре Комогоровой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка гражданское дело по исковому заявлению Мальцевой Т.А., Мальцева Н.И. к Старцевой Г.А., Старцеву А.В. об определении размера доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

истцы Мальцева Т.А. и Мальцев Н.И. обратились в суд с иском к Старцевой Г.А., Старцеву А.В. об определении размера их доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В обоснование заявленного требования указали, что являются сособственниками квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> <АДРЕС>. Указанная квартира принадлежит им в равных долях по ? и имеет общую площадь <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. Собственниками квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> <АДРЕС> являются ответчики Старцев А.В. и Старцева Г.А., указанная квартира принадлежит им в равных долях и имеет общую площадь <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. Их дом имеет статус многоквартирного дома, состоящего из двух квартир и располагается на земельном участке с кадастровым <НОМЕР>, общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ, и согласно п.2 ст.16 ФЗ «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ» данный земельный участок является собственностью жильцов многоквартирного дома. Размер доли на общее имущество в многоквартирном доме определяется пропорционально размеру общей площади квартиры. Просили определить размер их доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела истцы неоднократно уточняли исковые требования, в окончательном варианте просили определить размер доли в праве общей собственности на общее имущество (крышу, чердак, земельный участок) в многоквартирном доме собственников квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> а именно определить Мальцевой Т.А. <ОБЕЗЛИЧЕНО> доли в праве общей собственности на общее имущество (крышу, чердак, земельный участок) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС>, определить <ФИО3> <ОБЕЗЛИЧЕНО> доли в праве общей собственности на общее имущество (крышу, чердак, земельный участок) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС>, оставшиеся доли считать за собственниками квартиры <НОМЕР>

В судебном заседании истец Мальцева Т.А., действующая в своих интересах и интересах истца Мальцева Н.И., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Истец Мальцев Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в его интересах по доверенности действует Мальцева Т.А.

Представитель истца Мальцевой Т.А. - <ФИО1> просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснил, что его доверительница Мальцева Т.А. имеет в собственности ? доли квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС> другим сособственником является её супруг истец Мальцев Н.И., у которого в собственности так же имеется ? доли квартиры. Данный дом является многоквартирным. Другая квартира принадлежит ответчикам Старцевой Г.А. и Старцеву А.В. в равных долях по ? доли квартиры. Поскольку дом имеет статус многоквартирного дома, в соответствии со ст. 36, 37 ЖК РФ доли в праве на общее имущество жильцов в многоквартирном доме пропорциональны площади принадлежащих им квартир. Его доверительница хочет закрепить право на общее имущество. Данная процедура может происходить в несудебном порядке, путем обращения всех жильцов  многоквартирного дома в регистрационное управление для получения свидетельства на общее имущество в многоквартирном доме, где будет перечислено все имущество. Однако со стороны ответчицы возникают препятствия, она не хочет закрепить право на общее имущество, поэтому истцы были вынуждены обратиться в суд с иском.

Ответчик Старцева Г.А. исковые требования не признала в полном объеме, просила отказать в их удовлетворении.

Ответчик Старцев А.В.в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Старцевой Г.А. - <ФИО2> возражал против заявленных исковых требований, полагал, что они являются незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, пояснил, что действующим законодательством не предусмотрено каких-либо споров в судебном порядке об установлении права собственности в долях на общее имущество многоквартирных домов, а каких-либо требований об установлении либо изменении порядка пользования общим имуществом - земельным участком, крышей, чердаком сторонами не предъявлялось. С <ОБЕЗЛИЧЕНО> у сторон сложился порядок пользования земельным участком, чердаком, крышей, которые являются общим имуществом в их многоквартирном доме. Законом установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение и что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Полагал, что поскольку стороны по делу, имея никем не оспариваемое право общей долевой собственности как на жилые помещения в многоквартирном доме, так и на земельный участок под данным домом, в течении длительного времени пользовались общим имуществом с учетом сложившегося порядка пользования, исковые требования об определении размера доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме не основаны на законе.

Представитель Управления государственного имущества по Орловской области, привлеченный по делу в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в решении по делу полагался на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, привлеченный по делу в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, в соответствии с п.2 ст.23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ, государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома обязательна в случаях, когда объект недвижимости, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме передается в пользование какому-либо лицу или является предметом иных сделок, на основании которых право общей долевой собственности ограничивается, а также при возведении нового объекта недвижимости, на который у собственников помещений возникает право общей долевой собственности. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме вправе зарегистрировать права на земельный участок, занятый данным домом, только в составе общего имущества в многоквартирном доме.

Суд, выслушав доводы истца и его представителя, возражения ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, находит, что заявленные истцами Мальцевой Т.А. и Мальцевым Н.И. исковые требования подлежат частичному  удовлетворению.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ст.289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.2 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 №189-ФЗ, земельный участок, расположенный под многоквартирным домом и иными входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества, сформированный до введения в действие ЖК РФ, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Согласно ч.4 ст.37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом <НОМЕР> <АДРЕС> является многоквартирным жилым домом, что подтверждается справкой Межрегионального Бюро технической инвентаризации от <ДАТА8>

<ФИО5> и <ФИО3> являются собственниками квартиры <НОМЕР>, общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., вышеуказанного дома по ? доли в праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от <ДАТА9>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <НОМЕР><НОМЕР> от <ДАТА10>, <НОМЕР><НОМЕР> от <ДАТА10>.

Собственниками квартиры <НОМЕР>, общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС> являются Старцева Г.А. и Старцев А.В. <ОБЕЗЛИЧЕНО> на основании договора на передачу квартиры в собственность от <ДАТА12>, что подтверждается  свидетельствами о государственной регистрации прав <ОБЕЗЛИЧЕНО> от <ДАТА13>, <НОМЕР> от <ДАТА13>.

В судебном заседании установлено, и сторонами не оспаривалось, что многоквартирный дом расположен на земельном участке, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м, кадастровый номер <НОМЕР>, земельный участок поставлен на кадастровый учет, кроме того многоквартирный дом имеет крышу и чердак. На указанные объекты, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР> <АДРЕС> и принадлежащие собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, истцы просили определить размер доли. О наличии иного общего имущества в многоквартирном доме в судебном заседании сторонами не заявлено.

Согласно п.2 ст.23 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.

Согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от 14.02.2007 №29, сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и указания размера доли в праве общей собственности на него.

Таким образом, несмотря на то, что право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона в момент возникновения права собственности на приобретенное помещение в доме, определение размера доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме не противоречит закону. При этом государственная регистрация права общей долевой собственности на отдельные объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме может осуществляться по желанию правообладателей. Такая государственная регистрация носит правоподтверждающий, а не правообязывающий характер.

При таких обстоятельствах, мировой судья считает возможным определить долю каждого из сособственника квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> <АДРЕС> в праве общей собственности на общее имущество (крышу, чердак, земельный участок) в многоквартирном доме.

Вместе с тем, требования истцов в части определения доли собственников квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> <АДРЕС> в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, мировой судья находит необоснованными, кроме того, учитывая, что в судебном заседании сторона ответчиков категорически возражала против определения их доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, требования истцов в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,  суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Мальцевой Т.А., Мальцева Н.И. к Старцевой Г.А., Старцеву А.В. об определении размера доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме удовлетворить частично.

<ФИО5> определить <ОБЕЗЛИЧЕНО> доли в праве общей собственности на общее имущество, состоящее из крыши, чердака, земельного участка, в многоквартирном доме <НОМЕР>, расположенном по адресу: <АДРЕС>

<ФИО3> определить <ОБЕЗЛИЧЕНО> доли в праве общей собственности на общее имущество, состоящее из крыши, чердака, земельного участка, в многоквартирном доме <НОМЕР>, расположенном по адресу: <АДРЕС>.

В удовлетворении исковых требований в части определения оставшихся долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме <НОМЕР>, расположенном по адресу: <АДРЕС> за собственниками квартиры <НОМЕР>, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Северный районный суд г. Орла через мирового судью судебного участка №1 Северного района г. Орла в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен <ДАТА16>

Мировой судья Ю.В.Пьянова