Решение по делу № 2-609/2011 от 01.09.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 сентября 2011 года мировой судья судебного участка № 105 Самарской области Г.В. Теньковская при секретаре: Баженовой М.А.,

с участием представителя истца: <ФИО1>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по исковому заявлению Симонова Алексея Ивановича к  ГПК10-А «Гидромеханизация» о признании права собственности на гараж,

установил:

    Истец  обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на  гараж <НОМЕР>, площадью <НОМЕР>  кв.м, расположенный в ГПК №10А «Гидромеханизация» по адресу: <АДРЕС>

    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что Симонов является владельцем спорного гаража и членом кооператива с 1996 года, как владелец индивидуального транспорта, внесшего свой паевой взнос в виде имущественного пая - индивидуального гаража и денежных средств, необходимых для благоустройства территории, оплаты общих расходов на освещение и уборку. Указанный гараж он приобрел в результате обмена принадлежащего ему на тот момент гаражного бокса в ГСК - 50. Обмен был согласован с правлением ГПК № 10А, а также с органом местного самоуправления в лице отдела архитектуры <АДРЕС>.

   В настоящий момент Управление РОСРЕЕСТРА по Самарской области приостановило государственную регистрацию права собственности, ссылаясь на то, что кооператив был создан после того как был построен индивидуальный гараж истца, а справка о выплате паевого взноса не является документом, подтверждающим право собственности.

Представитель ГПК № 10-А «Гидромеханизация» <ФИО2> в судебное заседание не явился, предоставив суду письменный отзыв в котором исковые требования признал, пояснив, что истец является членом ГПК №10 «Гидромеханизация», данный гараж был обменен на гаражный бокс в ГСК - 50 и согласован правлением ГПК № 10А и органом местного самоуправления в лице отдела архитектуры <АДРЕС> района <АДРЕС>.

    При этом указал, что свидетельство о праве собственности никому из членов кооператива не выдавалось. Кроме того, на сегодняшний день уже признано право собственности на 74 индивидуальных гаража. Гаражный кооператив пользуется земельным участком, отведенным под строительство индивидуальных гаражей, на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю.

Представитель мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв с просьбой рассмотреть гражданское дело без участия представителя в соответствии с требованиями законодательства по имеющимся доказательствам, пояснив, что нарушений прав истца со стороны мэрии г.о. Тольятти нет, ссылаясь при этом на ст.ст. 263, 265, 219 ГК РФ с указанием, что истец не предоставил суду документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Мировой судья, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, пришел следующему.

     Судом установлено, что спорный гаражный бокс <НОМЕР>  входит в состав гаражного потребительского кооператива № 10-А «Гидромеханизация», расположенного на земельном участке, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования под комплекс одноэтажных гаражей, что подтверждается следующими документами:

- Решением исполкома Тольяттинского Совета депутатов трудящихся № 507 от
августа 1965г. «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в г. Тольятти», согласно которого был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в Комсомольском районе, микрорайоне <НОМЕР>, общей площадью 1,0 га для коллективного строительства гаражей,

- Свидетельством о государственной регистрации юридического лица  серии <НОМЕР>,   которым   подтверждается,   что  гаражно-потребительский  кооператив  №10   «Гидромеханизация»   зарегистрирован  в   качестве   юридического   лица,   ему   присвоен регистрационный   номер   <НОМЕР>, его местонахождение:   <АДРЕС>,

- Свидетельством о внесении в ЕГРЮЛ, которым подтверждается, что в Единый
государственный реестр юридических лиц внесена запись о вновь зарегистрированном
юридическом лице - ГПК № 10- А «Гидромеханизация»,

- Свидетельством   о   праве  бессрочного  пользования  на  землю  под  комплекс
одноэтажных гаражей <НОМЕР> от <ДАТА2>, из которого усматривается, что ГПК № 10 А под комплекс индивидуальных гаражей, по <АДРЕС>, г. Тольятти на основании Постановления администрации г. Тольятти от 28.12.1992г. № 1409 был выделен земельный участок для дальнейшей эксплуатации,

- техническим паспортом на индивидуальный гараж

- кадастровым паспортом на индивидуальный гараж

- распоряжением заместителя мэрии от 23.11.2009 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <АДРЕС>, формируемого для дальнейшей эксплуатации комплекса одноэтажных гаражей».

   Принимая во внимание вышеуказанные документы, рассматривать спорный гараж как самовольное строение оснований не имеется, поскольку он прошел технический и кадастровый учет, возведен на земельном участке, выделенном для коллективного строительства гаражей, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

    Пункт 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признал, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, законодатель декларативно признал действительным все - ранее выданные документы, удостоверяющие права на землю.

   Свидетельство о праве бессрочного пользования на землю под комплекс одноэтажных гаражей, выданное <ДАТА2>, подтверждает законность использования земельного участка под гаражи.

    В соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства

Положения ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

    Согласно заявления <ФИО3>, адресованного на имя главного архитектора г.Тольятти <ФИО4> от <ДАТА7>,  в котором последний просил произвести обмен спорного гаража на гаражный бокс в ГСК <НОМЕР>, следует, что данный обмен был совершен в соответствии с разрешением главного архитектора <АДРЕС> района г.Тольяти.

   Законодательство, действовавшее на момент обмена гаражного бокса, не предусматривало иного механизма перехода права на гаражный бокс. Собственник распорядился своим гаражом в соответствии с теми правилами, которые действовали на тот момент.

    Согласно Решения Исполнительного комитета Тольяттинского совета народных депутатов за <НОМЕР> от <ДАТА> года пунктом 12 установлено, что «Для обеспечения оперативности рассмотрения заявок и во избежание многоступенчатой системы рассмотрения их, передать вопросы о выделении земельных участков под строительство (реконструкцию) жилых индивидуальных домов, гаражей, переоформление гаражей, садово-дачных участков и формирование кооперативов и контроль за их деятельностью на рассмотрение райсполкомам».

   Следовательно, обязанность по регистрации гаражей, их собственников, а также переоформлением,   на тот момент была возложена на органы местного самоуправления, которые должны были вести учет и заносит данные в журнал регистрации с приложением соответствующего решения органа местного самоуправления. О том, что данное решение выполнялось районными исполкомами подтверждает резолюция главного архитектора Комсомольского района г.Тольятти на заявлении <ФИО3>.

   Однако, журналы регистрации и учета индивидуальных гаражей в настоящее время в архивах мэрии г.о. Тольятти отсутствуют, что послужило причиной в приостановке  государственной регистрации права собственности на спорный объект в заявительном порядке.  

   В настоящее время у истца нет иной возможности закрепить свое право на гаражный бокс, кроме как в судебном порядке, поскольку законодательство, действовавшее на момент отчуждения гаражных боксов, не предусматривало иного механизма перехода права на гаражный бокс.

    Суду не представлены какие-либо доказательства, не позволяющие передачу
в собственность спорного гаражного бокса: земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, его оборот не запрещен, что следует из кадастрового паспорта, он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, используется в соответствии с разрешенным видом использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

         Исковое заявление  Симонова Алексея Ивановича удовлетворить, признать     за ним

право собственности на  гараж <НОМЕР>, площадью <НОМЕР> кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>,  кадастровый номер <НОМЕР>.        

Решение может быть обжаловано в Комсомольский районный суд г.Тольятти в течение 10 дней путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью, вынесшего решение.Мировой судья:                                                                           Г.В. Теньковская