Решение по делу № 2-123/2015 (2-4152/2014;) от 20.11.2014

№2-123/15 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

27 января 2015 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Крыловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройкомплекс» о взыскании неустойки, убытков,

у с т а н о в и л :

<ФИО>1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что <дата> заключила с ООО УСК «Стройкомплекс» договор участия в долевом строительстве, где ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> корпус <номер> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истице трехкомнатную <адрес>. Срок завершения строительства жилого дома установлен - <дата> года. Застройщик обязан после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в течение одного месяца передать участнику по передаточному акту объект долевого строительства. Оплата стоимости квартиры истицей произведена в полном объеме. <дата> застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. <дата> <ФИО>1 получила уведомление о завершении строительства жилого дома и готовности передать объект долевого строительства. После чего стороны согласовали дату и время приемки квартиры <дата>. Однако истица отказалась от приемки квартиры и подписания акта приема-передачи, поскольку на момент передачи отсутствовало подключение дома к сетям газоснабжения. Отсутствие указанного подключения и подачи газа в квартиру является недостатком, который делает предлагаемую к приемке квартиру непригодной к использованию. Невозможность эксплуатации продлится до момента, когда станет возможным подключение системы отопления в квартире. Также не было обеспечена подача холодной воды. <дата> ответчик после устранения недостатков передал квартиру по акту приема-передачи. В связи с чем, застройщик задержал срок передачи квартиры на <дата>. В связи с чем просит суд взыскать неустойку в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в размере <данные изъяты>. Кроме того, в связи с тем, что застройщик не передал квартиру истице в установленный срок, <ФИО>1 не смогла обеспечить получение кухонной мебели в квартире и вынуждена была оставить её на временном хранении на складе продавца, в связи с чем понесла убытки в размере <данные изъяты>, которые также просила взыскать с ООО УСК «Стройкомплекс», а также предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф и расходы по оплате услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>3 требования поддержала, изложив доводы, указанные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УСК «Стройкомплекс» <ФИО>4 возражала против исковых требований, пояснив, что многоэтажный жилой <адрес> корпус <номер> по <адрес> согласно договору долевого участия введен в срок - <дата>, то есть <дата>. Уведомление о завершении строительства жилого дома и готовности передать объект также было направлено истице в срок. Однако <дата> <ФИО>1 отказалась от прима-передачи квартиры, ссылаясь на отсутствие газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения. Однако ООО УСК «Стройкомплекс» выполнило условия договора участия в долевом строительстве и передал объект недвижимости в том объеме, который указан в договоре. В связи с чем просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ТСЖ «Бакинское» <ФИО>5 возражал против исковых требований, пояснив, что товарищество зарегистрировано <дата>. В дальнейшем товарищество заключило договоры по техническому обслуживанию систем газораспределения и газопотребления, водоснабжения. В связи с чем, товарищество выполнило все обязательства.

Представители ОАО «Астраханьгазсервис» <ФИО>6, <ФИО>7 возражали против исковых требований, пояснив, что пусконаладочные работы в жилом доме по <адрес> корпус <номер> не могли быть выполнены после сдачи дома в эксплуатацию, поскольку не всеми жильцами дома получены удостоверения на право эксплуатации бытовых газовых приборов и не заключены договора на ВДГО. После устранения данных нарушений пуск газа в доме был произведен.

Суд, выслушав представителей сторон, третьих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно положениям ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 7 того же Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что <дата> между <ФИО>1 (участником долевого строительства) и ООО УСК «Стройкомплекс» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве <номер> многоэтажного жилого дома с нежилым первым этажом по адресу: <адрес> корпус <номер> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по договору является трехкомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенная на втором этаже жилого дома.

Пунктом 2.1.4 договора установлено, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в течение одного месяца участнику долевого строительства по передаточному акту передается объект долевого строительства с черновой отделкой, в том числе с установкой входной металлической двери, монтажом окон, дверей из ПВХ, а также с внутренней разводкой газа, канализации, водопровода, электроснабжения, отопления с установкой газового котла и счетчика. В данном же пункте договора указано оборудование, материалы и работы, не входящие в состав расчетной стоимости объекта долевого участия, в частности газовая плита, гибкий шланг для подключения газовой плиты с установкой, сантехническое оборудование.

Факт исполнения истцом обязательств по оплате договора сторонами не оспаривался.

Администрацией <адрес> <дата> ответчику ООО УСК «Стройкомплекс» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого <адрес> корпус <номер> с нежилым первым этажом по <адрес>.

На основании письма ООО УСК «Стройкомплекс» <номер> от <дата>, которое было получено истицей <дата>, <ФИО>1 уведомлена о вводе вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию и предложено в течение 7 рабочих дней принять квартиру и подписать акт приема-передачи.

Из акта приема-передачи от <дата> следует, что <ФИО>1 отказалась принять квартиру, поскольку отсутствовало подключение построенного дома к сетям газоснабжения, водоснабжения.

Согласно акту – приему передачи от <дата> <адрес> корпус <номер> по <адрес> передана ООО УСК «Стройкомплекс» и принята <ФИО>1 Стороны взаимных претензий и неисполненных обязательств друг другу не имеют.

Исходя из оснований заявленных истцом требований юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по настоящему делу, являются вопросы исполнения ответчиком обязанностей по передаче истцу жилого помещения, отвечающего условиям заключенного договора и соответствующего утвержденной проектной документации.

Доводы истицы о том, что квартира не принята по причинам отсутствия подключения жилого помещения к сетям газоснабжения и водоснабжения несостоятельны.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 421 ГК РФ установлена свобода договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из буквального значения условий, содержащихся в договоре участия в долевом строительстве от <дата> (п. 2.1.4) следует, что по передаточному акту объект долевого строительства передается с черновой отделкой, а также передается газоснабжение в виде стояка с устройством разводки до газовых котла и плиты, установкой газового счетчика, канализацией в виде стояка для подключения санитарно-технического оборудования – заглушенные, водопровод в виде стояков; устройство разводки холодного водоснабжения, счётчик на холодную воду, вентиль, кран для внутриквартирного пожаротушения; электроснабжение – ввод электропитания внутрь квартиры, открытая электропроводка в штробах электроарматуры и электрооборудования, установка электросчетчика; отопление – устройство системы индивидуального поквартирного отопления от газового котла, установка газового котла.

Факт надлежащего исполнения ответчиком указанной обязанности подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <дата>, справками ОАО «Астраханьгазсервис» от <дата> <номер> и МУП «Астрводоканал» от <дата> <номер>, из которых усматривается о технической готовности сетей водопровода, канализации, газораспределения, а также не оспаривалось в судебном заседании истицей о выполнении ответчиком работ по монтажу водопровода, канализации и газоснабжения.

Доказательств того, что объект долевого строительства не соответствуют требованиям технических условий и рабочему проекту и что работы по монтажу сетей инженерно-технического обеспечения, инженерных систем и оборудования не завершены в соответствии с требованиями технических регламентов (норм и правил), иных нормативных актов и проектной документации, суду не представлено.

Доводы истицы о том, что квартира в соответствии с условиями договора, жилищным законодательством должна быть предоставлена пригодной для проживания несостоятельны, поскольку в соответствии с условиями договора ответчик обязался передать истице объект строительства, который обладает признаками, согласованными сторонами в договоре и соответствующей проектной документации.

Суд не может принять довод истицы о том, что отсутствие газоснабжения позволяет сделать вывод о том, что дом непригоден для проживания, поскольку жилой дом не признавался в установленном порядке непригодным для проживания, а напротив, органом местного самоуправления выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Кроме того, судом установлено, что жилой <адрес> корпус <номер> по <адрес> передан ТСЖ «Бакинское» в <дата>. Товарищество, в свою очередь, <дата> заключило договор холодного водоснабжения и водоотведения с МУП <адрес> «Астрводоканал» и <дата> договор на оказание услуг по техническому обслуживанию систем газораспределения и газопотребления с <адрес>

Вместе с тем, из письма <адрес> от <дата> <номер> следует, что пусконаладочные работы по объекту: «Многоэтажный жилой дом с первым нежилым этажом по <адрес> <адрес>» не могли быть выполнены в связи с тем, что не всеми жильцами дома получены удостоверения на право эксплуатации бытовых газовых приборов и не заключены договора на ВДГО.

Из вышеизложенного следует, что ответчиком исполнены возникшие перед истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве от <дата>, а именно истице передана квартира соответствующая условиям заключенного договора и утвержденной проектной документации. Таким образом, оснований для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности в виде неустойки не имеется, в связи с чем в иске следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <ФИО>1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройкомплекс» о взыскании неустойки, убытков оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд.

Полный текст решения изготовлен 1 февраля 2015 года.

Судья Е. В. Шамухамедова