Решение по делу № 2-500/2016 от 12.08.2016

Дело № 2-500/2016 07 июля 2016 г.

(мотивированное решение

изготовлено 08 июля 2016 г.)

РЕШЕНИЕ

Именем  Российской Федерации

Мировой судья судебного участка № 1 Онежского судебного района Архангельской области Дейнекина Е.Г., при секретаре Агапитовой Н.Г., с участием представителя истца Кузнецова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Онеге Архангельской области гражданское дело по иску ООО «ЭлитЖилсервис» к Лукиной Зое Александровне о взыскании задолженности за содержаниеи ремонт жилого помещения,

установил:

истец  обратился к мировому судье с указанным иском к ответчику,  мотивируя тем, что ответчик занимает  жилое  помещение, но оплату за него своевременно не производит, поэтому  просит взыскать задолженность в размере 15 900,65 руб., пени в размере 5 171,53 руб. и судебные расходы.

            Определением от <ДАТА3> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО «Онежский муниципальный район».

            В ходе судебного заседания представитель  истца <ФИО1> уменьшил размер требований в части пеней до 2 937,35 руб. в связи с их перерасчётом за весь период начисления. За 2016 г. просил пени также не взыскивать в размере 1 539,1 руб. в связи с внесением изменений в закон о порядке их начисления. В остальной части требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил также, что Лукина З.А. отказывается вносить плату, так как дом признан аварийным. Однако ООО «ЭлитЖилсервис» осуществляет содержание и текущий ремонт дома по минимальному тарифу.

            Ответчик Лукина З.А. в судебном заседании  не участвовала, направленные по месту регистрации в г. <АДРЕС> и по известному месту жительства в г. <АДРЕС> судебные возвращены в связи с истечением срока хранения заказных писем.

            Предстаивтель третьего лица администрации МО «Онежский муниципальный район» в судебном заседании не участвовал, о рассмотрении дела третье лицо извещено, возражений не представлено. 

            В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА4> <НОМЕР> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» дело рассмотрено без участия ответчика и третьего лица.

Мировой судья, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, пришёл к выводу о необходимости  удовлетворения иска.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

   В соответствии ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма.

   Управляющей организацией жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> области является ООО «ЭлитЖилсервис», что подтверждается договором управления многоквартирным домом  от <ДАТА5>

Лукина З.А. является нанимателем жилого помещения - квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> области. <ДАТА6> заключён договор социального найма данного жилого помещения. С 2004 г. Лукина З.А. зарегистрирована в нём по месту жительства.

            В ходе судебного заседания исследованы материалы гражданского дела № 2-1030/15 о вынесении судебного приказа от 13.08.2015 о взыскании с Лукиной З.А. в пользу ООО «ЭлитЖилсервис» задолженности за содержание жилого помещения. Судебный приказ по заявлению Лукиной З.А. отменен, в обоснование чего Лукина З.А. указала, что дом признан аварийным и подлежащим сносу, проживать в нём небезопасно, услуги по содержанию дома не предоставляются, фактически она проживает в г. <АДРЕС>.

            <ДАТА8> межведомственная комиссия, назначенная постановлением  главы МО «Онежский муниципальный район» от <ДАТА9> <НОМЕР>, приняла заключение <НОМЕР> о признании жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> аварийным и подлежащим сносу. В результате многолетней эксплуатации здания фундамент подвергся значительной деформации, гниению, утрачена несущая способность, происходит неравномерная осадка несущих стен дома. Дальнейшее разрушение фундамента может стать причиной обрушения перекрытий и стен здания. Капитальный ремонт нецелесообразен.

            Решение о признании дома аварийным принято на основании акта обследования комиссией, созданной администрацией МО «Онежский муниципальный район» жилого помещения  <НОМЕР> от <ДАТА10> и заключения Государственной жилищной инспекции  <НОМЕР> от <ДАТА11> о техническом состоянии строительных конструкций дома.

            Наличие задолженности за содержание и ремонт жилого помещения в размере 15 900,65 руб.  за период с <ДАТА12> по <ДАТА13> подтверждается финансово-лицевым счётом, выпиской из лицевого счёта и расчётом.

            Пени в размере 1 398,25 руб. (с учётом уменьшения на сумму пеней за 2016 г. в размере 1 539,1 руб.) обоснованно начислены на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества дома своевременно не внесена. Расчёт пеней представлен в материалы дела и составляет за период с <ДАТА14> по <ДАТА15> 1 398,25 руб. = 2 937,35 руб. - 1 539,1 руб.

            Размер тарифа за содержание и текущий ремонт составляет 12,05 руб. за один кв.м. площади жилого помещения. В калькуляции тарифа отражены виды работ, которые должно выполнять ООО «ЭлитЖилсервис»: содержание помещений общего пользования, уборка территории домовладения, подготовка к сезонной эксплуатации, техническое обслуживание и мелкий ремонт мест общего пользования, обследование состояния конструктивных элементов, выявление дефектов с разработкой перечня работ по их устранению.

            В приложении <НОМЕР> договора управления МКД определён тариф в таком же размере, указаны такие же виды работ по содержанию и текущему ремонту дома.

            В приложении <НОМЕР> договора отражен перечень услуг по управлению домом: хранение и ведение технической документации, заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту  дома с подрядными организациями, начисление и сбор платы за услуги, разъяснение о порядке пользования  жилыми помещениями и общим имуществом дома, осуществление регистрационного учёта граждан и выдача справок.

            ООО «ЭлитЖилсервис» представило акты о приёмке выполненных работ за период с <ДАТА16> по <ДАТА17>, в которых отражены виды выполненных работ по текущему ремонту общего имущества дома и материалы, использованные при выполнении работ. В частности, это вывоз ТБО, замена контейнера, ремонт печи, чистка печных труб. 

            ООО «ЭлитЖилсервис» представило также акты приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома за январь-май 2016 г., в которых отражены виды работ и их стоимость за каждый месяц. Акты подписаны исполнителем и заказчиком.

            Признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу не освобождает собственников и нанимателей жилых помещений от внесения платы за его содержание и текущий ремонт.

   В соответствии с п. 2.3.7  Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от <ДАТА18> <НОМЕР>, в зданиях, подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).      

            ООО «ЭлитЖилсервис» фактически выполняет работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, необходимые для поддержания его состояния. 

   Непроживание в жилом помещении не является основанием для отказа в удовлетворении иска, так как в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.   

   Положениями ч. 10 ст. 156 ЖК РФ,  пунктами 6, 7, 15, 16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА19> <НОМЕР>, предусмотрены случаи и порядок снижения платы за содержание общего имущества. А именно наниматель жилого помещения вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации, а последняя в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о невыполнении или ненадлежащем выполнении ООО «ЭлитЖилсервис» работ по содержанию общего имущества дома, плата за которые предусмотрена в установленном тарифе в размере 12,05 руб.  Поэтому  исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит  взысканию в пользу истца государственная пошлина пропорционально удовлетворённой части требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

решил:

исковые требования ООО «ЭлитЖилсервис»  удовлетворить.

            Взыскать с Лукиной Зои Александровны в пользу ООО «ЭлитЖилсервис» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с <ДАТА12> по <ДАТА13> в размере 15 900,65 руб., пени в размере 1 398,25 руб., в возмещение государственной пошлины 691,96 руб., а всего - 17 990,86 руб.      

Решение может быть обжаловано в Онежском городском  суде <АДРЕС> области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью.

Мировой судья                                                                                                               Е.Г. Дейнекина

Согласовано:

«___» августа 2016 г.

Мировой судья ____ Е.Г.Дейнекина