Решение по делу № 2-116/2015 ~ М-72/2015 от 20.02.2015

Дело № 2 – 116/15                                           

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Чаны                            ДД.ММ.ГГГГ

Чановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Магдалинской З.В.,

при секретаре Голубцовой Т.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева Александра Викторовича, А.А.М. к администрации Новопреображенского сельсовета <адрес>, к А.Т.А., о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Афанасьевы обратились в суд с иском к администрации Новопреображенского сельсовета <адрес>, к А.Т.А. о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и администрацией Новопреображенского сельсовета <адрес> заключен безвозмездный договор на передачу им в собственность квартиры по адресу: <адрес>, в которой они проживают. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> им было отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, по тем основаниям, что договор подписан и заключен администрацией Новопреображенского сельсовета <адрес>, как уполномоченным на то лицом, но не проведшим регистрацию этого дома из-за отсутствия денежных средств, в связи с чем администрацией было предложено в судебном порядке подтвердить право общей долевой собственности Афанасьевых на данную квартиру по данному договору в порядке приватизации. Просили суд закрепить за каждым истцом по <данные изъяты> доле в квартире.

В судебном заседании истцы на иске настаивали, указав, что они получили квартиру в колхозе до ДД.ММ.ГГГГ. С того времени постоянно в ней живут. Когда колхоз обанкротился, жилой фонд передали в собственность сельсовету по акту. Так перешла и их квартира. В настоящее время они с сельсоветом заключили договор приватизации, но не могут зарегистрировать, так как сельсовет в Росреестре не зарегистрировал свое право собственности. Им порекомендовали обратиться в суд.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, представил заявление, просил дело рассмотреть без их участия, с иском Афанасьевых согласен.

А.Т.А. согласился с иском Афанасьевых, пояснив, что он не намерен в этой квартире закреплять себе долю, поэтому не участвовал в приватизации.

Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав истцов, третье лицо, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2, 6, 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация Новопреображенского сельсовета <адрес> передала в собственность Афанасьева Александра Викторовича, А.А.М. квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи администрация Новопреображенского сельсовета <адрес> передала, а Афанасьев Александр Викторович, А.А.М. приняли квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> жилого <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., собственник не зарегистрирован.

Согласно плану квартиры и экспликации, трехкомнатная <адрес> жилого <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> инвентарный номер №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Афанасьев А.В. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. метра по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из реестра объектов муниципального имущества, находящегося в собственности Новопреображенского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> стоит на балансе администрации Новопреображенского сельсовета <адрес>, форма собственности – муниципальная.

Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, в которой проживают Афанасьев Александр Викторович и А.А.М. по адресу: <адрес> стоит на балансе администрации Новопреображенского сельсовета и общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м..

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Афанасьев Александр Викторович заключил договор о найме жилья по адресу: <адрес> администрацией муниципального унитарного предприятия «Новопреображенского ЖКХ», обязался вносить все коммунальные платежи.

Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, принадлежащему Афанасьеву Александру Викторовичу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Афанасьев Александр Викторович, сын А.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, жена А.А.М..

В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (предоставляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанная сделка собственником одобрена, суд считает, что на ее основании Афанасьевы приобрели право собственности на <адрес> в <адрес>.

Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество муниципалитетом в Росреестре не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Квартира стоит на балансе сельсовета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, Афанасьева Александра Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес> А.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес> на трехкомнатную квартиру в 2-х квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер №, расположенной на земельном участке по тому же адресу, принадлежащем на праве собственности Афанасьеву Александру Викторовичу, согласно свидетельству.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.

Судья подпись З.В. Магдалинская