Решение по делу № 2-3869/2020 от 30.12.2020

Дело № 2-3869/2020 30 декабря 2020 года (мотивированное решение изготовлено 11 января 2021 г.)

                                                                            РЕШЕНИЕ

  Именем Российской Федерации

Мировой судья судебного участка № 1 Онежского судебного района Архангельской области   Дейнекина Е.Г., при секретаре Ефремовой Е.А.,

с участием ответчика Лысенко <ФИО>

представителя ответчика <ФИО2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Онеге Архангельской области гражданское дело по иску ТСЖ  «Хохлинка» к Лысенко <ФИО3>, Лысенко <ФИО4>  о взыскании единовременного платежа за содержание и ремонт жилого помещения,

установил:

истец  обратился к мировому судье с указанным иском, мотивируя тем, что ответчики  являются собственниками жилого помещения, но не уплатили обязательный взнос на ремонт кровли и внутридомовой инженерной системы водоотведения (водоснабжения) в подвале дома в размере 5 000 руб.,  установленный  внеочередным общим собранием собственником помещений от <ДАТА3>, а также плату за содержание общего имущества за июнь 2019 г. в размере 1 359,86 руб. Поэтому просит взыскать с ответчиков задолженность в равных долях.  

В ходе судебного разбирательства представитель истца <ФИО5> уменьшил размер требований, так как ответчики внесли плату за содержание общего имущества за июнь 2019 г. (л.д.58 том 1), а также изменил основание иска. В связи с признанием недействительным  протокола общего собрания собственников помещений от <ДАТА3> собственники помещений <ДАТА4> провели повторное голосование по вопросам установления обязательного взноса на ремонт кровли и внутридомовой инженерной системы водоотведения (водоснабжения) в подвале дома и увеличения вознаграждения за труд уборщиков общего имущества дома. Обязательный взнос на ремонт кровли, системы водоотведения (водоснабжения) установлен  в размере 95,78 руб. с кв.м. общей площади жилого помещения. Размер взноса, который должны уплатить ответчики, составляет 5 344,52 руб. Поскольку взысканный решением мирового судьи от <ДАТА5> взнос в размере 2 500 руб. и государственная пошлина в размере 200 руб. ответчиками уплачены, просит взыскать с них по 172,26 руб. (л.д.40,41 том 3).

В судебном заседании представитель ТСЖ «Хохлинка» <ФИО5> в судебном заседании не участвовал, о заседании извещен, просил рассмотреть дело без участия  представителя ТСЖ «Хохлинка».

Ответчик Лысенко <ФИО> с иском не согласился, пояснил, что ремонт кровли произведен ненадлежащим образом, акты о приемке работ не составлялись. Собрание по вопросу о составе работ по ремонту кровли не проводилось. Работы по ремонту системы водоотведения не проведены. На общем собрании принято решение о проведении этих работ за счет средств фонда капитального ремонта. Локальные сметные расчеты не соответствуют выполненным работам.

Ответчик Лысенко <ФИО> в судебном заседании участия не принимала, о заседании извещена.

Представитель ответчиков <ФИО2> в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, так как собственники помещений приняли новое решение об установлении взноса на ремонт кровли, системы водоотведения (водоснабжения) и увеличении вознаграждения за труд уборщиков, а не повторно приняли решение об установлении взноса в размере 5 000 руб.

В соответствии с ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителя истца, ответчика Лысенко <ФИО> 

Мировой судья, заслушав ответчика, представителя ответчиков, изучив материалы дела, пришёл к выводу о необходимости  удовлетворения иска.

В силу ч. 1 ст. 153,  ч. 2 ст. 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая для собственника жилого помещения включает в себя, в частности,  плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.           

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Лысенко <ФИО> и Лысенко <ФИО> принадлежит на праве общей долевой собственности квартира <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по пр. <АДРЕС> в г. Онеге Архангельской области по ? доле в праве за каждым  с <ДАТА6> (л.д.36-39 том 1).

<ДАТА7> на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по пр. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> принято решение о выборе способа управления МКД - управлением товариществом собственников жилья и создании ТСЖ «Хохлинка» (л.д.80-82 том 1).

<ДАТА3>  внеочередным общим собранием собственников помещений  принято решение утвердить размер единовременного взноса с одного жилого помещения на ремонт кровли, внутридомовой инженерной системы водоотведения в подвале дома в размере 5 000 руб., увеличить размер вознаграждения за труд уборщиков на 1,6 руб. в месяц с одного квадратного метра (по 0,8 руб. в месяц с одного квадратного метра на человека) (л.д.18,19 том 1).

Вступившим в законную силу решением Онежского городского суда Архангельской области протокол общего собрания собственников помещений от <ДАТА3> признан недействительным в части установления единовременного взноса на ремонт кровли, системы водоснабжения и водоотведения и увеличения вознаграждения за труд уборщиков общего имущества дома  (л.д.184-186 том 2).

Вместе с тем, <ДАТА4> внеочередным общим собранием собственников помещений повторно принято решение об утверждении единовременного платежа в сумме 95,78 руб. с одного квадратного метра на текущий ремонт кровли, внутридомовой инженерной системы водоотведения (водоснабжения) в подвале многоквартирного дома, увеличении ежемесячной оплаты работ по уборке общего имущества многоквартирного дома на 1,6 руб. в месяц с одного квадратного метра (по 0,8 руб. в месяц с одного квадратного метра на человека).

Решение общего собрания собственников помещений от <ДАТА4> в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ оформлено протоколом (л.д.45-48 том 3).

К компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества дома (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Решение об установлении единовременного платежа на текущий ремонт кровли, внутридомовой инженерной системы водоотведения (водоснабжения) принято при соблюдении необходимого кворума, установленного ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, а именно  большинством голосов от общего числа голосов, принявших участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме - 83,92 % от 75,04 % собственников, принявших участие в голосовании.

Согласно листам голосования, Лысенко <ФИО> и Лысенко <ФИО> возражали против установления единовременного платежа, но решение общего собрания собственников является для них обязательным на основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ.

Протокол общего собрания в установленном ч. 6 ст. 46 ЖК РФ порядке не оспорен и судом недействительным не признан, поэтому иск следует удовлетворить.

Размер взноса с жилого помещения ответчиков составляет 5 344,52 руб. = 55,8 кв.м (площадь жилого помещения) * 95,78 руб.  

Взнос на текущий ремонт кровли, внутридомовой инженерной системы водоотведения (водоснабжения) в размере 2 500 руб., взысканный с ответчиков решением мирового судьи судебного участка № 1 Онежского района Архангельской области от <ДАТА5>, которое отменено ввиду нового обстоятельства (л.д.209 том 2), фактически оплачен ответчиками.

 С учетом позиции истца с Лысенко <ФИО> и Лысенко <ФИО> следует взыскать единовременный взнос в равных долях, то есть в  сумме 172,26 руб. с каждого: 5 344,52 руб. / 2 - 2 500 руб.

Доводы Лысенко <ФИО> о ненадлежащем выполнении ремонтных работ не являются основанием для признания недействительным решения собственников об установлении единовременного взноса, принятого в соответствии с требованиями ст.ст. 44-46 ЖК РФ.

Данный вопрос подлежит разрешению между ТСЖ «Хохлинка» и лицом, выполнившим работы по ремонту кровли.

Довод представителя ответчиков о принятии нового решения об установлении взноса на ремонт кровли, системы водоотведения (водоснабжения) в размере 95,78 руб. с одного квадратного метра не исключает удовлетворение иска, так как в протоколе общего собрания отражено, что указанный взнос утвержден повторно, то есть собственники жилых помещений подтвердили свою позицию о необходимости сбора средств для текущего ремонта кровли, системы водоотведения (водоснабжения).     

Уплаченная истцом государственная пошлина взысканию с ответчиков в пользу истца не подлежит в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, так как также оплачена ими.

Руководствуясь  ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

исковые требования ТСЖ  «Хохлинка» удовлетворить.

            Взыскать с Лысенко <ФИО3> и Лысенко <ФИО4> в пользу ТСЖ «Хохлинка» единовременный взнос на ремонт кровли, системы водоотведения и водоснабжения в размере 172,26 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Онежском городском суде Архангельской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через мирового судью.

Мировой судья                                                                                                                 Е.Г. Дейнекина