Решение по делу № 2-1937/2019 ~ М-1463/2019 от 31.01.2019

Дело № 2-1937/19 24 апреля 2019 года

В окончательной форме 06.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Бородулиной Т.С.

При секретаре Калинкиной В.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» к Клокову ФИО12 ФИО37, Ураковой ФИО18 ФИО38, Уракову ФИО33 ФИО36, Гамзову ФИО39 ФИО52, Тарасовой ФИО55 ФИО40, Гамзовой ФИО58 ФИО61, Гамзовой ФИО64 ФИО41 об обязании совершить определенные действия,

Установил:

    ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» обратилось в суд с иском к ответчикам и просило обязать ответчиков произвести демонтаж перегородки, установленной на лестничной площадке пятого этажа второй парадной многоквартирного дома <адрес>, г.Колпино, Санкт-Петербурга. В обоснование иска истец указывает, что ООО «ЖКС № 1 Колпинского района» осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Собственниками квартир № 85, 86, 87 по ул.Веры Слуцкой, г.Колпино, Санкт-Петербурга самовольно и незаконно установлена перегородка на лестничной площадке пятого этажа второй парадной, что ограничивает доступ к общему имуществу многоквартирного дома и противоречит нормам пожарной безопасности. ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу вынесено предписание №2-13-33/1/1 об устранении нарушений требований пожарной безопасности, необходимости устранения, демонтирования перегородки с дверью на межквартирных лестничных площадках в парадных 1,2,3,4 по адресу г.Колпино, <адрес>. Управляющей компанией составлен акт от 20.09.2018, согласно которому в коридоре общего пользования на 5 этаже 2 парадной дома №87 по вышеуказанному адресу установлена перегородка, которая отгораживает три квартиры №85,86,87. 28.09.2018 проживающим направлены предписания о предоставлении разрешающих документов или произведении демонтажа перегородки. Управляющей компанией составлен акт от 05.11.2018, согласно которому демонтаж перегородки не произведен, в связи с чем истец предъявил настоящие исковые требования.

    Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

    Ответчик Клоков А.С. о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, об отложении судебного разбирательства не просил, ранее представил возражения на иск.

    Ответчик Гамзова С.В. в настоящее судебное заседание не явилась, извещалась по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «за истечением срока хранения», вместе с тем о рассмотрении настоящего дела в суде ей достоверно известно, в материалах дела имеется расписка о получении судебной повестки на 04.04.2019.

Ответчики Уракова Т.С., Ураков В.В., Гамзов С.В., Тарасова Е.С., Гамзова Ю.С. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонились, судебные повестки, направленные почтой, возвращены за истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах, с учетом положений с. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Судом установлено, что ООО «ЖКС № 1 Колпинского района» на основании договора управления многоквартирным домом № 5/2 является управляющей компанией по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, <адрес> (л.д. 23-28).

Собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>, литер А, квартиры № 85 являются – Гамзов С.В., Тарасова Е.С., Гамзова Ю.С., Гамзова С.В., квартиры №86 – Ураков В.В., Уракова Т.С., квартиры №87 – Клоков А.С. (л.д. 81-89).

    Как следует из материалов дела и не оспаривалось стороной ответчиков, на пятом этаже второй парадной многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, г.Колпино, <адрес> произведены изменения объемно-планировочных решений путем устройства перегородки, ООО «ЖКС № 1 Колпинского района» направляло собственникам указанных квартир предписание о необходимости демонтажа незаконно установленных перегородок или предоставлению разрешений на перепланировку мест общего пользования многоквартирного дома в установленном законом порядке, однако предписания не исполнены.

    Согласно предписанию Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Колпинского района ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу от 13.02.2018, в период с 06.02.2018 по 13.02.2018 проведена внеплановая проверка многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, <адрес>. В ходе проверки выявлено нарушение, а именно: в лестничных клетках: № 1 на 1,2,3,4,6,7,8 этажах, № 2 на 1,2,4,5,6,7,8,9 этажах, № 3 на 1,3,6,7,8 этажах, № 4 на 2,3,4,5,6,7,8 этажах не обеспечено соблюдение проектных решений по размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, в частности возведены дополнительные перегородки и устроены подсобные помещения.

Согласно акту от 20.09.2018 (л.д.7) по результатам обследования по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>, литер А, 2 парадная, на 5 этаже выявлено, что на лестничной площадке установлена перегородка с дверью, что подтверждается материалами фотофиксации (л.д. 95-97). Согласно акту от 05.11.2019 указанная перегородка не демонтирована (л.д.8).

    Из плана 5 этажа (л.д. 93) указанного многоквартирного дома следует, что устройство перегородок на лестничной клетке не предусмотрено.

Факт наличия перегородки, отсутствия решения общего собрания собственников многоквартирного дома ответчиками в рамках рассмотрения дела не оспаривался.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещении в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как предусмотрено Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

Кроме того, следует учитывать, что поскольку в результате изменения границ помещений в многоквартирном доме могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 40 Жилищного кодекса Российской Федерации установил необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, в том числе, путем получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 23 «к» Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных    Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390    "О противопожарном режиме" на объектах защиты запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указывалось выше, перед квартирами №№ 85,86,87 дома № 87 по улице Веры Слуцкой установлена перегородка на лестничной площадке пятого этажа второй парадной, что ограничивает доступ к общему имуществу многоквартирного дома.

В рассматриваемом случае установка перегородки привела к тому, что огороженной частью лестничной площадки может пользоваться ограниченный круг лиц, тогда как межквартирные лестничные площадки отнесены законом к общему имуществу (п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, зарегистрированных в Министерстве юстиции Российской Федерации 15 октября 2003 года N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 марта 2012 года, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

Из договора N 5/2 управления многоквартирным домом, заключенным между управляющей организацией (ООО "ЖКС № 1 Колпинского района») и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербург - собственника жилых и нежилых помещений в этом доме (Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга") 09.01.2018г., усматривается, что управляющая организация по заданию собственника обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, коммунальных услуг согласно договору, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственник обязуется обеспечивать перечисление управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что ООО «ЖКС № 1 Колпинского района» как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений.

Следовательно, ООО «ЖКС № 1 Колпинского района» как управляющая организация многоквартирным жилым домом по спорному адресу, чьи полномочия и их объем подтверждены надлежащими представленными в материалы дела документами, не оспоренными в установленном законом судебном порядке, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 ГК РФ, в подконтрольном указанной организации жилом доме.

Учитывая изложенное, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиками не было получено необходимой разрешительной документации, наличие данной перегородки нарушает требования приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Довод ответной стороны о том, что спорная перегородка была установлена собственником соседнего жилого помещения Ураковым В.В., судом отклоняется, поскольку за спорной перегородкой находятся двери в квартиры ответчиков, отгороженное перегородкой пространство общего коридора, ведущего к входным дверям ответчиков, используется ими в личных целях, что не оспаривалось.

Вместе с тем, с учетом того, что работы по демонтажу установленной перегородки требуют значительного времени, суд полагает возможным установить срок для устранения указанного нарушения – в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Поскольку истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, по 857,14 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Обязать Клокова ФИО13 ФИО42, Уракову ФИО19 ФИО43, Уракова ФИО67 ФИО34, Гамзова ФИО44 ФИО53, Гамзову ФИО59 ФИО62, Гамзову ФИО65 ФИО45, Тарасову ФИО56 ФИО46 демонтировать перегородку, установленную на лестничной площадке пятого этажа второй парадной многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, <адрес>, перед квартирами №№ 85,86,87, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

    Взыскать с Клокова ФИО14 ФИО47, Ураковой ФИО20 ФИО48, Уракова ФИО68 ФИО35, Гамзова ФИО49 ФИО54, Гамзовой ФИО60 ФИО63, Гамзовой ФИО66 ФИО50, Тарасовой ФИО57 ФИО51 в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Колпинского района» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, по 857,14 рублей с каждого.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.С. Бородулина