Решение по делу № 33-25944/2015 от 14.10.2015

Судья: Баранова Л.В. Дело № 33-25944/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Илларионовой Л.И.,

судей Кучинского Е.Н., Клубничкиной А.В.,

при секретаре Сафонове А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 21 октября 2015 года апелляционную жалобу Ягодкиной Веры Васильевны на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 22 июля 2015 года по иску Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к Ягодкиной Вере Васильевне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, понуждении освободить и передать земельный участок,

заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н.,

объяснения Ягодкиной В.В.,

УСТАНОВИЛА:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к Ягодкиной В.В. о расторжении договора аренды земельного участка №ДЗ-89/09 от 26.02.2009г., взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 009 050, 74 руб., пени в размере 1 056 640, 49 руб., понуждении освободить земельный участок общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г.Сергиев Посад, мкр.Семхоз, в районе автозаправочной станции ЗАО «ПиМ», для размещения современного комплекса, включающего в себя: автосервис, автомойку, кафе, магазин, и передать его Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по акту. Администрация сослалась на то, что 26.02.2009г. между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и Соболем P.Л. заключен договор аренды земельного участка №ДЗ-89/09, согласно которому Администрация Сергиево-Посадского муниципального района (арендодатель) передала, а Соболь P.Л. (арендатор) принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, относящихся к ведению Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, находящийся в государственной собственности (до разграничения) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г.Сергиев Посад, мкр. Семхоз, в районе автозаправочной станции «ПиМ». Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Договором установлен срок аренды земельного участка - 10 лет. Земельный участок передан Соболю P.Л. свободным от строений. Порядок внесения арендатором арендной платы установлен п. 3.2 Договора, согласно которому арендная плата должна вноситься арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Размер арендной платы договором был установлен в размере 296 625 рублей с последующим изменением в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции. 26.02.2010г. состоялась переуступка прав и обязанностей Соболя P.Л. к Грибенниковой С.В., а 25.05.2010г. переуступка прав и обязанностей от Грибенниковой С.В. к Ягодкиной В.В. Истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Ответчик Ягодкина В.В. не выполнила принятые на себя обязательства, не осуществляла оплату арендных платежей за пользование предоставленным ей в аренду земельным участком, в результате чего образовалась задолженность, которая за период с 26.02.2009г. по 05.05.2015г. составляет 2 009 050, 74 руб. Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. На основании положений Договора аренды и ст. 330 ГК РФ, за период с 16.03.2009г. по 05.05.2015г. начислена неустойка в размере 1 056 640, 49 руб.

Истец просил суд расторгнуть договор аренды от 26.02.2009г. №ДЗ-89/09, заключенный между Администрацией Сергиево - Посадского района и Ягодкиной В.В., взыскать с Ягодкиной Веры Васильевны задолженность по арендной плате за период с 26.02.2009г. по 05.05.2015г. в размере 2 009 050, 74 руб., пени за период с 16.03.2009г. по 05.05.2015г. в размере 1 056 640, 49 руб., также просил суд обязать Ягодкину В.В. освободить и передать спорный земельный участок Администрации Сергиево - Посадского муниципального района.

Ответчик Ягодкина В.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района требований, указывая на то, что, согласно условиям договора цессии, к ней не перешли долги прежних арендаторов по арендной плате, в связи с чем у нее не может быть задолженности за период с 26.02.2009г. по 25.05.2010г. Не оспаривала факт неуплаты арендной платы в последующем, однако указала на отсутствие ее вины в этом, поскольку в связи с халатным отношением сотрудников Администрации Сергиево-Посадского района к своим должностным обязанностям ей не приходили уведомления и квитанции об уплате арендной платы в необходимом размере. Соответствующие уведомления приходили к ней дважды - в 2010г., а также 07.03.2015г., которые она оплатила. Кроме того, ходатайствовала о применении сроков исковой давности к задолженности, начисленной за период с 25.05.2010г. по 07.05.2012г. Возражала против расторжения договора аренды, передачи земельного участка истцу, однако пояснила, что не намерена уплачивать задолженность ни в настоящее время, ни в последующем, поскольку у нее отсутствуют денежные средства в необходимом размере, она является инвалидом третьей группы, пенсионером. Просила снизить размер пени в соответствии со ст.333 ГК РФ, поскольку их размер завышен, не соответствует последствиям нарушенных обязательств.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 22.07.2015 года исковые требования удовлетворены частично. Суд расторг договор аренды земельного участка № ДЗ-89/09 от 26.02.2009г., заключенный между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и Ягодкиной В.В. Взыскал с Ягодкиной В.В. в пользу Администрации Сергиево- Посадского муниципального района задолженность по арендным платежам за период с 07.05.2012г. по 05.05.2015г. в размере 1 107 004,91 руб., пени в размере 100 000 руб., а всего взыскал денежные средства в размере 1 207 004, 91 руб. Обязал Ягодкину В.В. освободить земельный участок общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г.Сергиев Посад, мкр.Семхоз, в районе автозаправочной станции ЗАО «ПиМ», передать его Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по акту приемки- передачи.

С указанным решением не согласилась Ягодкина В.В., которая в своей апелляционной жалобе просит решение отменить.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

В ходе судебного слушания установлено, что 26.02.2015г. между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района (арендодателем) и Соболем P.Л. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № ДЗ-89/09, согласно которому Администрация Сергиево-Посадского муниципального района (арендодатель) передала, а Соболь P.JI. (арендатор) принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, относящихся к ведению Администрации Сергиево- Посадского муниципального района, находящийся в государственной собственности (до разграничения) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г.Сергиев Посад, мкр. Семхоз, в районе автозаправочной станции ЗАО «ПиМ». Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Договором установлен срок аренды земельного участка - 10 лет. Земельный участок передан Соболю P.Л. свободным от строений. Порядок внесения арендатором арендной платы установлен п. 3.2 Договора, согласно которому арендная плата должна вноситься арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Пунктом 3.1 Договора аренды размер годовой арендной платы за участок на 2009г. составляет 296 625 руб. Также указанным пунктом Договора определено, что размер арендной платы на участок на дату подписания договора установлен в приложении №3 (расчет арендной платы). Установлено, что арендная плата должна уплачиваться ежеквартально в сумме 74 156, 25 руб. в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

26.02.2010г. состоялась переуступка прав и обязанностей Соболя P.Л. к Грибенниковой С.В.

25.05.2010 года между Грибенниковой С.В. и Ягодкиной В.В. заключен договор об уступке права аренды, согласно условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г.Сергиев Посад, мкр.Семхоз, в района автозаправочной станции ЗАО «ПиМ». Согласно п. 3 договора, цессионарий принимает на себя обязанности по договору аренды земельного участка № ДЗ-89/09, т.е. в том числе по оплате арендных платежей, с момента подписания сторонами договора об уступке права аренды. Договор об уступке права аренды от 25.05.2015 г. зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.06.2010г.

С момента регистрации данного договора новым арендатором по договору аренды стала Ягодкина В.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.05.2015 г.

При заключении договора об уступке права аренды от 25.05.2015 г. его сторонами условия закона и договора аренды соблюдены.

Как следует из материалов дела, Ягодкина В.В. за 2011-2015 годы не оплачивала арендную плату. В 2010г. и в 2015г. оплатила частично арендную плату, которая была учтена истцом при расчете задолженности, что подтвердила в судебном заседании ответчик. С размером взысканной суммы ответчик также согласился в ходе рассмотрения апелляционной жалобы, но указала, что задолженность образовалась по вине Администрации, которая не извещала ее о задолженности по арендным платежам.

Суд первой инстанции правильно применил нормы материального права и, сославшись на ст.ст.8, 391, 450, 606, 614, 615, 619 ГК РФ, ст.ст.22, 46 ЗК РФ, ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.333 ГПК РФ, правильно пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. Судом правильно установлено, что ответчик обязан был вносить арендную плату, но в нарушение условий договора имеет задолженность по арендным платежам, что является основанием к расторжению договора. Размер взысканной задолженности определен судом правильно и с применением срока исковой давности. Учитывая согласие ответчика с размером взысканной задолженности и с требованием о расторжении договора, оснований к изменению взысканной суммы не имеется. Тем более, правильность расчета размера задолженности за период с мая 2012г. по май 2015г., подтверждается материалами дела.

Выводы суда основаны на законе и не противоречат собранным по делу доказательствам, которым суд дал правильную оценку.

Решение суда вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, содержит мотивы, по которым суд пришел к данным выводам, и ссылки на законы, которыми руководствовался суд.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств и исследованных судом доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При рассмотрении данного гражданского дела судом дана надлежащая оценка объяснениям сторон и собранным по делу доказательствам.

Руководствуясь ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 22 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ягодкиной В.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи