Решение по делу № 2-2087/2015 ~ М-1072/2015 от 24.02.2015

Дело № 2-XXX      «XX.XX.XXXX

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой А.В.

при секретаре Букановой Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серовой В.Г. к ООО «Орбита» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Серова В.Г. обратилась в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением, в котором изложила требования к ООО «Орбита»; в обоснование иска указала на то, что XX.XX.XXXX заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве № XXX, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее XX.XX.XXXX передать ей квартиру, расположенную в жилом комплексе, возводимым ответчиком по строительному адресу: ... , а истец обязалась оплатить цену договора (долевой взнос) в размере XXX рублей и принять квартиру. Во исполнение условий договора истцом произведена оплата цены договора в полном объеме. Как указывает истец, строительство дома не ведется, что, очевидно свидетельствует о нарушении ответчиком срока исполнения обязательства по передаче квартиры.

Направленная XX.XX.XXXX в адрес ответчика претензия о расторжении договора, возврате уплаченных денежных средств и возмещении убытков оставлено ответчиком без внимания. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, а также на положения п.п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", истец просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве № XXX от XX.XX.XXXX, взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере XXX рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере XXX рубля 11 коп., уплаченные по кредитному договору проценты в сумме XXX рублей XXX коп., комиссию банка – XXX рублей, расходы по оплате услуг по оценке рыночной стоимости квартиры – XXX рублей, возврат государственной пошлины в размере XXX рублей XXX коп., расходы на оплату услуг представителя – XXX рублей (л.д. 4-9).

Истец в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности Стуканцеву А.С. (доверенность – л.д. 10); представитель в судебном заседании исковые требования доверителя и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме (л.д. 154-157).

Представитель ответчика по доверенности Беляков Д.Д. (доверенность – л.д. 149) в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д. 150-151).

Заслушав и оценив доводы сторон, изучив материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договора.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, XX.XX.XXXX между ООО «Орбита» (застройщиком) и Серовой В.Г. (дольщиком) заключен Договор участия в долевом строительстве № XXX (л.д. 11-23).

Согласно п. ... указанного Договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания и подземной автостоянкой, возводимый по строительному адресу: ...), (далее – Объект), и после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в срок, установленный договором, передать дольщику жилое помещение в Объекте, имеющее условный № XXX (далее – Квартира), а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять Квартиру с оформлением соответствующий документов.

В соответствии с п.п. .... Договора цена договора (долевой взнос) составил XXX рублей.

В силу положений п. ... указанного Договора застройщик принял на себя обязательство передать дольщику квартиру по акту приема-передачи после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее XX.XX.XXXX.

Государственная регистрация Договора от XX.XX.XXXX произведена XX.XX.XXXX.

Из материалов дела следует, что Серова В.Г. уплатила ответчику во исполнение обязательств дольщика XXX рублей (л.д. 40-43).

XX.XX.XXXX истец передала ООО «Орбита» претензию, в которой ссылаясь на прекращение строительства жилого дома, просит расторгнуть договор, возвратить уплаченные по договору денежные средства с уплатой процентов и возместить убытки в виде уплаченных по кредитному договору процентов (л.д. 44-45).

Судом установлено, что стороны каких-либо действий по расторжению договора не предпринимали и на момент обращения истца в суд, рассмотрения дела по существу денежные средства по договору не были ей возвращены.

В обоснование наличия права отказаться от исполнения Договора истец ссылается на положения подпункта 1 пункта 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", согласно которой договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В подтверждение своих доводов истец ссылается на факт приостановления строительства на объекте, размещение на сайте ответчика информации о продлении срока окончания строительства.

Не соглашаясь с доводами истца, представитель ответчика в возражениях на исковое заявление указывает на то, что по смыслу действующего гражданского законодательства, основанием для привлечения к ответственности является виновное нарушение обязательств стороной. Привлечение к ответственности без вины законом ограничено и охватывается только случаями, специально оговоренными в законе или в договоре. Так, в соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Относимых доказательств, бесспорно подтверждающих факт приостановления или прекращения строительства многоквартирного дома истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено, опровергается фактом продления до XX.XX.XXXX срока действия Разрешения на строительство № XXX, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Орбита» (л.д. 152-153).

Оценив доводы сторон по делу в совокупности с представленными доказательствами, суд не усматривает оснований для расторжения договора по основаниям, предусмотренным п.п. 1 п. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Вместе с тем, принимая во внимание условия заключенного между сторонами Договора от XX.XX.XXXX, согласно которому истец передал ответчику денежные средства для финансирования строительства жилого дома в объеме одной квартиры с целью удовлетворения своих личных бытовых нужд, а ответчик обязался передать ему в установленный договором срок квартиру с характеристиками, определенными условиями договора, на отношения сторон распространяется Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Статья 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" предоставляет потребителю право расторжения договора выполнения работ в одностороннем порядке. При этом потребитель может самостоятельно распорядиться данным правом и не нуждается для этого в решении суда.

Согласно условиям п. ... заключенного между сторонами договора, договор может быть расторгнут при одностороннем отказе Стороны в тех случаях, когда односторонний отказ допускается действующим законодательством (л.д. 13).

В соответствии со ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, действующим законодательством, а также условиями договора между сторонами предусмотрено право дольщика отказаться от исполнения договора без виновного поведения застройщика.

При этом суд принимает во внимание, что ответчиком не представлены доказательства, что он фактически понес какие-либо расходы в связи с исполнением обязательств по договору.

При таких обстоятельствах требование истца о возврате уплаченной по договору суммы, направленное на реализацию его права как потребителя, является правомерным.

Данное право и было реализовано истцом посредством направления в адрес ООО «Орбита» заявления от XX.XX.XXXX о расторжении договора. Судом установлено, что выраженное в заявлении истца намерение прекратить действие договора не может быть обусловлено виновным поведением ответчика по нарушению срока передачи квартиры, а вызвано действиями самого истца в связи с утратой интереса в приобретении квартиры.

Положениями п. 3 ст. 450 ГК РФ, ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено право потребителя отказаться от договора о выполнении работ в любое время. При этом договор считается расторгнутым с момента направления истцом ответчику уведомления об отказе от договора.

В соответствии с п. 1 п. п. 5, п. п. 4 ст. 9 Федерального закона N 241-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в установленных федеральным законом или договором случаях. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Принимая во внимание вышеуказанные положения законодательства, а также установленные судом обстоятельства, суд признает расторгнутым с XX.XX.XXXX (со дня напрвления претензии) Договора № XXX участия в долевом строительстве, заключенного XX.XX.XXXX между сторонами, что влечет обязанность ответчика возвратить истцу уплаченные по Договору денежные средства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере XXX рублей.

Принимая во внимание основания прекращения договора, отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика обязанности уплатить истцу проценты в порядке, установленном ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 241-ФЗ и возместить убытки в соответствии со ст. 10 вышеназванного закона.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 46 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Договор между сторонами расторгнут в связи с отказом потребителя от исполнения договора.

Положения ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривают право потребителя отказаться в любое время от исполнения договора и потребовать возврата внесенных денежных сумм при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Однако положения данного закона не предусматривают сроки возврата денежных средств, такие сроки предусмотрены только Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов"

В претензии от XX.XX.XXXX истец не установила ответчику срок для исполнения требований потребителя. Поскольку со стороны ответчика отсутствуют нарушения прав истца как потребителя при исполнении обязательств по возврату денежных средств, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу названных положений закона, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере XXX рублей XXX коп.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование заявления истцом представлен договор об оказании консультационных (юридических) услуг и о представлении интересов заказчика в суде общей юрисдикции, заключенный XX.XX.XXXX между Серовой В.Г. – Заказчиком и индивидуальным предпринимателем Стуканцевым А.С. - Исполнителем, согласно которому Исполнитель обязуется подготовить и подать претензию, исковое заявление в суд о расторжении договора от XX.XX.XXXX, о возврате денежных средств и т.д., а также представлять интересы Заказчика в Василеостровском районном суде и в Санкт-Петербургском городском суде в случае апелляционного обжалования решения районного суда, оказывать Заказчику консультационные (юридические) услуги, касающиеся предмета настоящего договора, а заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителю в размере XXX рублей (л.д. 80-81).

Заказчик уплатила Исполнителю цену договора в полном размере (л.д. 82).

Из материалов дела следует, что в настоящем судебном разбирательстве интересы истца представлял по доверенности от XX.XX.XXXX Стуканцев А.С. (л.д. 10).

С учетом категории дела, продолжительности состоявшегося по делу одного судебного заседания, объема выполненного Исполнителем поручения Заказчика, с учетом принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ООО «Орбита» в пользу Серовой В.Г. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя XXX рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 67, 71, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ XX.XX.XXXX ░░░░░░░ № XXX ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ XX.XX.XXXX ░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ XXX ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ XXX ░░░░░░ XXX ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ XXX ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ XXX ░░░░░ XXX ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░