Решение от 16.11.2012 по делу № 2-629/2012 от 16.11.2012

 К делу № 2-11- 629/ 2012 года

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской  Федерации

          16.11. 2012 года г. Калач-на-Дону Волгоградской области Мировой судья судебного участка № 11 Волгоградской области Гасенина Н.А. при секретаре Крыловой Е.П., с участием представителя истца Васина Н.П.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  Администрации <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области к Мазуренко <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате.

УСТАНОВИЛ:

           Истец обратился к мировому судье судебного участка № 11 Волгоградской области с исковым заявлением о взыскании  с ответчиков задолженности по арендной плате.

    В обосновании исковых требований истцом указано, что   <ДАТА1> между  Администрацией   <АДРЕС>  района <АДРЕС> области и ответчиками по делу Мазуренко В.Л., Мазуренко Н.Д. заключён договор  аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. В соответствии с договором аренды  истец предоставил ответчикам земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> область г. <АДРЕС>  ул. <АДРЕС>площадью  1034 кв.м, а ответчики обязались  вносить арендную плату за указанный земельный участок в размерах и сроки, установленные Договором. Данный договор заключён  на 49 лет с 01.04.2004 года по 01.07.2053 года, на основании Постановления администрации г. Калач-на-Дону №342 от 31.05.2004 года. В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендатор вносит аренднуюплату  ежеквартально равными частями   от суммы арендной платы  до десятого числа последнего месяца квартала. Согласно п.2.5 договора аренды  земельного участка следует, что  в случае неуплаты  арендной платы в установленный договором срок прендатор уплачивает  арендодателю пени в размере  0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.  Ответчиками арендная плата вновилась несвоевременно в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени.

            В судебном заседании  представитель истца Васин Н.П., действующий на основании доверенности уточнил исковые требования и с учётом заявления ответчика оп рименении срока исковой давности, просил взыскать с ответчиков  сумму задолженности по арендной плате за период с  15.10.2009 года по 15.10.2012 года в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>, из которых  <ОБЕЗЛИЧИНО> задолженность по арендной плате,  пени в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>.

            Ответчик  Мазуренко Н.Д.на  судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в её отсутствие,  уточнённые исковые требования признаёт в полном  объёме.

          Определением  мирового судьи  от 02.11.2012 года производство по делу в отношении ответчика Мазуренко В.Л. прекращенов связи со смертью.

          Мировой судья, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу  доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

        Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком.

  В судебном заседании установлено, что <ДАТА1> между  Администрацией   <АДРЕС>  района <АДРЕС> области и ответчиком по делу <ФИО2> заключён договор  аренды земельного участка под индвидуальное жилищное строительство. В соответствии с договором аренды истец предоставил ответчику земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> область г. <АДРЕС>  ул. <АДРЕС>площадью  1034 кв.м, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 03.09.2004 года кадастровый номер 34:09:02 10 08:0014, а ответчик обязалась вносить арендную плату за указанный земельный участок в размерах и сроки, установленные Договором.

Согласно акту приёма - передачи земельного участка от <ДАТА1>  Администрация <АДРЕС> района <АДРЕС> области передала, а <ФИО2> приняла  в пользование на условиях аренды земельнуй участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> область г. <АДРЕС>  <АДРЕС>площадью 1034 кв.м.

В соответствии с п. 2.2 договора  аренды  арендатор вносит арендную плату  ежеквартально равными частями   от суммы арендной платы  до десятого числа последнего месяца квартала. Согласно приложению №3 к Договору Арендатор вносит арендную плату ежеквартально до 10 числа месяца. Мировым судьёй установлено, что ответчиком арендная плата вносилась несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженность. 20.02.2012 года за №967 истцом в адрес ответчика направленаписьменная претензия о  погашении задолженности по арендной плате. Однако данное требования оставлено без рассмотрения, о чём свидетельствует наличие задолженности  в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>. Наличие задолженности  по арендной плате не оспаривается ответчиком Мазуренко Н.Д.

Из приложения N 3 к договору аренды следует, что арендная плата за пользование спорным земельным участком  составила 1801 рубль 73 копейки в год и рассчитывалась по формуле исходя из кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы.

Согласно расчёту арендной платы, предоставленной истцом задолженность  по договору аренды  за период с  15.10.2009 года по 15.10.2012 года в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>. Данный расчёт не оспаривается ответчиком.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы задолженности  по арендной плате подлежат удовлетворению, поскольку, проверив расчёты истца, судья признает их верными, и соответствуют Постановлениям Главы Администрации Волгоградской области №2033 от 06.12.2007 года, №469-п от 22.08.2011 года.Исковые  требования о взыскании пени за несвоевременную уплату  арендной плате земельного участка в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> также подлежат удовлетворению.

Согласно п.2.5 договора аренды  земельного участка следует, что  в случае неуплаты  арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает  арендодателю пени в размере  0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании, также подтверждается материалами дела,  у ответчика образовалась задолженность  по арендной плате земельного участка за период с 15.10.2009 года по 15.10.2012 года. В связи с чем  требования истца о взыскании с ответчика суммы пени за несвоевременное внесение платы за земельный участок законны и подлежат удовлетворению. Расчёт суммы пени мировой судья признаёт верным.

Таким образом, исковые требования Администрации <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области к Мазуренко <ФИО3> о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объёме.

           Государственную пошлину следует взыскать с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

            На основании изложенного и руководствуясь ст. 309-310, 614 ГК РФ, 22,65 ЗК РФ,  194-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░ <░░░3> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░3> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 15.10.2009 ░░░░ ░░ 15.10.2012 ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░  ░░ ░░░░░░  15.10.2009 ░░░░ ░░ 15.10.2012 ░░░░  ░ ░░░░░░░ <░░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░░░░░>. (<░░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░3> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 (░░░░░░░░░) ░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░<░░░4>