Решение по делу № 2-2011/2017 от 25.10.2017

 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 года Самарская область г. Самара

мировой судья судебного участка №19 Красноглинского судебного района г. Самары Колесников А.Н.,

при секретаре Митюшиной Н.А.

с участием ответчика Жиганова К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2011/17 по иску ООО «Жилищно-Коммунальная система» к Жиганову КонстантинуНиколаевичу  о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ООО «ЖКС» обратилось в суд с вышеназванным иском в обосновании которого указало, что они осуществляют фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г<АДРЕС>  на основании договора управления многоквартирным домом от <ДАТА2>  Жиганов К.Н.  является собственником нежилого помещения площадью 44,8 кв.м., расположенного в МКД № 4, что подтверждается выпиской из реестра. Договорные отношения между ООО «ЖКС» и ответчиками отсутствуют по причине уклонения ответчиков от заключения договора на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД № 4 обстоятельство подтверждается предписаниями, направленными в ответчиков. Согласно пункту 1.1. договора управления управляющая организация по собственников помещений в МКД № 4 в течении согласованного срока обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также иные услуги и работы, связанные  с управлением многоквартирным домом. ООО «ЖКС» надлежащим образом выполнило взятые на себя по договору обязательства, однако от ответчиков оплата за предоставленные услуги не поступила; сумма долга за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> составила 24 592 руб. 96 коп. В связи с просрочкой уплаты долга с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 3 473.02 руб. Просит взыскать с ответчика  в их пользу сумму долга в размере 28065.98 рублей, проценты в размере 3 473.02 руб., государственную пошлину в размере 1 262 рублей.

            В судебное заседании представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без их участия, на удовлетворении исковых требований настаивал.

            Ответчик с заявленными требованиями не согласился, обстоятельства на которые он ссылался как на основании своих возражений, изложил в соответствии с предъявленным отзывом на иск.

            Выслушав ответчика, изучив представленные доказательства, мировой судья приходит к следующему.

   В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. В законе заложена презумпция оплаты нанимателем коммунальных услуг (ст. 678 ГК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные нормы содержатся и в ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу частей 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания, участвуют в общем собрании собственников помещений.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за коммунальные услуги, услуги и работы по управлению таким домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.

В силу ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса. В силу ст. 548 ГК РФ теплоснабжение осуществляется на основании договора энергоснабжения.

В соответствии с ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ч. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что Жиганов К.Н.  является собственником нежилого помещения по адресу Самарская область, <АДРЕС> кв.3 площадью 44.8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от <ДАТА5> (л.д.49).

Из материалов дела также следует, что за период с <ДАТА6> по <ДАТА4> г.  имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что ответчиком не оспаривается.

Судом установлено, что ООО «ЖСК» на основании договора с собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <АДРЕС>  от <ДАТА2>  осуществляет функции по управлению многоквартирным домом.

Учитывая, что оплата по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> за период с <ДАТА6> по <ДАТА4> г.  являлась обязанностью Жиганова К.Н., которое последней не оспаривает. В связи с изложенным суд удовлетворяет требования в части взыскания суммы в размере 23993.03 руб., учитывая то обстоятельство, что истцом в расчеты дважды включен месяц декабрь 2014 года. Во взыскании процентовза пользование чужими денежными средствами суд отказывает по следующим обстоятельствам.

Требование о взыскании задолженности заявлено истцом и удовлетворено судом на основании норм ЖК РФ, а сама задолженность образовалась в связи с невнесением собственником нежилого помещения платы за это помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ установлен иной вид ответственности лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за содержание и ремонт общего имущества, а именно пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

При таких обстоятельствах, мировой судья отказывает в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 473.02 руб.

 В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенной правовой нормы, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере 920 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199  ГПК РФ, мировой судья

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Жиганова Константина Николаевича в пользу ООО «Жилищно-Коммунальная система» сумму долга в размере в размере 23993.03 рублей, государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 920 рублей, а всего взыскать 24912 (двадцать четыре тысячи девятьсот двенадцать ) рублей 82 копейки.

В остальной части иска отказать.

   Разъяснить лицам участвующих в деле, их представителей о праве обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:

1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;

2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Решение суда может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноглинский районный суд г. Самары через мирового судью.

Решения в полном объеме принято 30 октября 2017 года в соответствии со ч.5 ст.199 ГПК РФ.

             Мировой судья:                                                                                   А.Н. Колесников