Решение по делу № 33-8775/2011 от 21.06.2011

[данные изъяты]

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 июля 2011 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: председательствующего Зинкиной И.В.,

судей Рудневой О.А., Романова П.Г.,

при секретаре Лапшиной И.Е.

рассмотрев в судебном заседании по докладу судьи Рудневой О.А. дело по кассационной жалобе Лазаревой Е.Н. на решение Зерногадского районного суда Ростовской области от 28 апреля 2011 года,

у с т а н о в и л а :

Администрация Кагальницкого района Ростовской области (далее по тексту – Администрация) обратилась в суд с иском к Лазаревой Е.Н., указав, что 22 июля 2010 года Администрацией принято постановление № 1001 о размещении заказа, в соответствии с которым проведен конкурс на приобретение жилья сироте [ФИО]3, площадью 33 кв.метра, максимальная цена контракта (лота) 778800 рублей. Согласно информационной карты конкурса, жилое помещение должно было соответствовать всем санитарно-техническим нормам, находиться в состоянии, пригодном для проживания (удовлетворительном), быть благоустроенным, со всеми удобствами, иметь функционирующее санитарно-техническое и технологическое оборудование, допустимый процент износа – не более 35%. В конкурсе принял участие один участник – Лазарева Е.Н., предложившая для продажи жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес]. Представленные ею документы соответствовали требованиям конкурса.

6 декабря 2010 года Администрацией с Лазаревой Е.Н. подписаны договор купли-продажи 66/124 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 107 кв.метров, в том числе жилой – 79 кв.метров, цена договора – 778800 рублей с рассрочкой платежа и договор дарения 41/124 долей в праве собственности на тот же жилой дом. Договоры зарегистрированы Управлением Росреестра по Ростовской области. Для постановки на баланс приобретенного у Лазаревой Е.Н. недвижимого имущества произведена его оценка. Согласно отчету оценщика рыночная стоимость домовладения составила 243490 рублей, в том числе жилого дома – 225770 рублей, земельного участка – 17720 рублей. Установлено, что состояние конструкций объекта и инженерного оборудования требуют ремонта. Общее физическое состояние дома оценено как неудовлетворительное, требующее капитального ремонта всех конструктивных элементов здания. В доме прогнили оконные рамы, стены имеют трещины, пристроенная веранда «отошла» от стены здания, канализационный слив выполнен из резинового шланга, выведенного наружу.

Учитывая, что Лазаревой Е.Н. были представлены недостоверные сведения относительно благоустроенности и технического состояния жилого помещения, фактическая цена ? доли домовладения не соответствует цене, указанной в заявке, Администрация предложила ответчице расторгнуть заключенные договоры, на что Лазарева Е.Н. ответила отказом. В качестве основания исковых требований о расторжении договоров в судебном порядке Администрацией, помимо изложенного выше, указывалось также на неполучение согласия бывшего супруга продавца, брак с которым Лазаревой Е.Н. расторгнут в 2010 году.

Администрация просила суд расторгнуть указанные договоры дарения и купли-продажи от 6 октября 2010 года, прекратить право собственности Администрации на 41/214 доли, переход которого зарегистрирован на основании договора дарения, и восстановить право собственности Лазаревой Е.Н. на эти доли в праве собственности, т.е. фактически было заявлено требование о возврате полученного по сделке.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции представители истца Голубов Н.В. и Катрецкая Т.Д. поддержали иск, дополнительно пояснив, что договоры были подписаны без осмотра приобретаемого жилого помещения, только на основании представленной ответчицей документации. Процент износа строения составляет 53,8%, тогда как по условиям конкурса он не должен был быть более 35%. Денежные средства в сумме 778800 рублей, предназначавшиеся для приобретения жилья сироте [ФИО]3 возвращены в Министерство территориального развития Ростовской области. Переход права собственности на 66/214 долей по договору купли-продажи не зарегистрирован.

Лазарева Е.Н. и её представители Гуляева О.Н., Шкрегал В.Ю. иск не признали, ссылаясь на то, что в тексте оспариваемых договоров указано, что покупатель (одаряемый) ознакомился с техническим и санитарным состоянием отчуждаемого имущества, претензий по качеству не имеет. Отказ одаряемого от дара после государственной регистрации сделки законодательством не предусмотрен. Получение согласия бывшего супруга Лазаревой Е.Н. на совершение сделок не требовалось, поскольку данное имущество на основании решения мирового судьи от 22 мая 2009 года было признано собственностью ответчицы.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя Управления Росреестра по Ростовской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 28 апреля 2011 года исковые требования Администрации удовлетворены: расторгнуты договор купли-продажи от 6 октября 2010 года 66/214 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [адрес], и договор дарения от 6 октября 2010 года 41/214 долей в праве собственности на тот же жилой дом, заключенные между Лазаревой Е.Н. и Муниципальным образованием «Кагальницкий район»; прекращено зарегистрированное право собственности Муниципального образования «Кагальницкий район» на 41/214 доли в праве собственности и на эти доли восстановлено право собственности Лазаревой Е.Н.

В кассационной жалобе Лазарева Е.Н. ставит вопрос об отмене решения и направлении дела на новое рассмотрение. В обоснование жалобы указывает, что стороны при заключении договора действовали добровольно. В тексте договоров указано на отсутствие претензий относительно качества предмета сделки, отражено, что приобретаемый объект осмотрен покупателем (одаряемым). Полагает, что наличие существенных неустранимых недостатков не доказано. Отчет оценщика от 14 декабря 2010 года, по её мнению, не должен приниматься во внимание, поскольку составлен после подписания договоров и их регистрации. Кроме того, оценщик не является специалистом в области определения качества товара. Указывает, что решение комиссии, на основании которого были заключены договоры, не оспорено.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов кассационной жалобы, заслушав пояснения Лазаревой Е.Н., представителя Администрации Голубова Н.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Судом первой инстанции установлено, что для приобретения жилья сироте [ФИО]3 по условиям конкурса были заявлены следующие требования: максимальная цена 778800 рублей, жилое помещение должно соответствовать всем санитарно-техническим нормам, находиться в пригодном для проживания состоянии, быть благоустроенным, иметь функционирующее санитарно-техническое оборудование, процент износа строения не должен превышать 35%.

По результатам конкурса с Лазаревой Е.Н. заключены договор купли-продажи 66/214 долей в праве собственности на жилой дом с рассрочкой платежа в сумме 778800 рублей, и договор дарения 41/214 долей в праве собственности на жилой дом.

Фактически перечисление средств в сумме 778800 рублей продавцу не состоялось, в январе 2011 года деньги возвращены Администрацией курирующему министерству, поскольку было выявлено, что жилое помещение не соответствует предъявляемым требованиям, находится в неудовлетворительном состоянии, требует капитального ремонта всех конструктивных элементов строения, процент износа составляет 53,8% вместо допустимых 35%.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался ст.ст. 450, 451, 475, 556 Гражданского кодекса РФ, ст. 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, Постановлением Администрации Ростовской области о 18 сентября 2006 года № 384 «О порядке обеспечения жилыми помещениями и расходования субвенций на осуществление полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа в возрасте до 18 до 23 лет, детей, находящихся под опекой (попечительством)» и исходил из того, что к жилью, приобретаемому для сироты, предъявлялись определенные требования, что было отражено в конкурсной документации. Жилое помещение, реализованное Лазаревой Е.Н., указанным требованиям не соответствовало, его фактическое состояние было значительно хуже чем то, что зафиксировано в представленной ответчицей на конкурс технической документации, квартира не пригодна для проживания, требуется проведение её капитального ремонта. С учетом этого суд сделал вывод о наличии существенных недостатков товара, которые не могут быть устранены без несоразмерных материальных расходов и затрат времени.

Выводы суда по существу являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельства дела, подтвержденным представленными доказательствами, не противоречат подлежащим применению нормам материального права.

В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 2 статьи 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустра░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 41/214 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░░░ 2010 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 66/214 ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 41/214 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (33 ░░.░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 170 ░░ ░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 166 ░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 360, 361 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░