Решение по делу № 2-291/2017 от 11.04.2017

Дело № 2-291/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Каргаполье

Курганской области                                           11 апреля 2017 года

Суд в составе председательствующего:

мирового судьи судебного участка № 7 Каргапольского судебного района Курганской области Мамонтовой С.Г.,

при секретаре Тарасове В.В.,с участием представителя истца <ФИО1>, действующего на основании доверенности <НОМЕР> от <ДАТА2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-291/17 по иску Секретарева <ФИО2> к АдминистрацииТвердышского сельсовета Каргапольского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Секретарев В.А. обратился в суд с иском к Администрации Твердышского сельсовета Каргапольского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок, предназначенный для ведений личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., кадастровый номер <НОМЕР>, находящийся по адресу: <АДРЕС> В обоснование исковых требований истец указал, что <ДАТА3> он купил у  <ФИО3> жилой дом и земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., кадастровый номер <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС> Указанный выше земельный участок принадлежал <ФИО4> (мужу <ФИО3>) на основании свидетельства <НОМЕР> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <ДАТА4>, выданного Твердышским сельским Советом народных депутатов Каргапольского района Курганской области. <ДАТА5> <ФИО4> умер. После смерти <ФИО4> его жена <ФИО3> в соответствии с п. 2 ст. 1153ГК РФ приняла наследство, состоящее из земельного  участка, расположенного по адресу: <АДРЕС>4.  Он купил жилой дом и  земельный участок у <ФИО3>  за 150 000 рублей, однакозаключенный договор купли-продажи не сохранился. Факт заключения договора купли-продажи подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. После оплаты за жилой дом и земельный участок <ФИО3> уехала и в настоящее время место ее нахождения неизвестно. Для того, что обладать в полной мере всеми правами собственника земельного участка, ему необходимо признать право собственности в судебном порядке.

Представитель истца <ФИО1>, действующий на основании доверенности 1-4028 от <ДАТА2> полагает, что требования истца подлежат удовлетворению. Секретарев В.А. купил жилой дом с земельным участком у  <ФИО3>, которая проживала вместе с мужем до дня его смерти. После смерти мужа <ФИО3> приняла наследство и  продала дом с земельным участком. Договор купли-продажи не сохранился, но имеется запись в похозяйственной книге. В настоящее время известно, что <ФИО3> умерла, поэтому необходимо признать право собственности на земельный участок в судебном порядке. Секретарев В.А. пользуется земельным участком в летний период.

Истец  Секретарев В.А. в судебное заседание не явился,  о времени  и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации Твердышского сельсовета Каргапольского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования Секретарева В.А. признает. Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Администрации Твердышского сельсовета.

Представитель соответчика Администрации Каргапольского района Курганской области, привлеченный к участию в деле по инициативе суда, в  судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, в котором также указал, что решение вопроса об удовлетворении иска оставляют на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца,  представителя Администрации Твердышского сельсовета Каргапольского района Курганской области, представителя Администрации Каргапольского района Курганской области.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав  письменные материалы дела,  приходит  к следующему выводу.

           В силу ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

При этом в силу п. 2 ст. 550 ГК Российской Федерации несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

               Судом установлено, что <ДАТА4> <ФИО4> выдано свидетельство <НОМЕР> на право собственности на землю (л.д.4).

               В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от <ДАТА6> <НОМЕР>,  земельный участок с кадастровым номером  <НОМЕР>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> 4принадлежит на праве собственности <ФИО4> (л.д.6).

Согласно выписки из Единого  государственного реестра  недвижимости об  объекте недвижимости, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> 4 ни за кем не зарегистрировано (л.д. 31-33).

<ФИО4> умер <ДАТА5>, что подтверждается записью акта о смерти <НОМЕР> от <ДАТА7> (л.д.8).

               Согласно информации нотариуса <АДРЕС> нотариального округа от <ДАТА8> <НОМЕР>,  после смерти <ФИО4>, Каргапольской нотариальной конторой заведено наследственное дело <НОМЕР> (л.д. 39).

<ДАТА9>  нотариусом <АДРЕС> нотариального округа <ФИО3> выдано свидетельство о праве на наследство по закону.  Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из вкладов с причитающимися процентами и компенсацией по ним, хранящихся в Шадринском отделении  Сберегательного Банка РФ <НОМЕР>).

Как указывает истец в исковом заявлении, <ДАТА3> он купил у  <ФИО3> жилой дом и земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., кадастровый номер <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС> д. 4 за 150 000 рублей, однако заключенный договор купли-продажи не сохранился. Факт заключения договора купли-продажи подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

В качестве доказательства заключения договора купли продажи  земельного участка между <ФИО3> и  Секретаревым В.А., представлена копия лицевого счета  <НОМЕР> из похозяйственной книги, где указано, что дом продан  Секретареву Виктору А. с земельным участком, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., 2013 г. (л.д. 7).

Статьей 12 ГК Российской Федерации предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 9 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненногонаследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Исходя из смысла п. 9.1 ст. 3 названного выше Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации (данный пункт ст. 8 утратил силу с 01.03.2013).

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло у лица, обратившегося с соответствующим требованием, до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

Представленная истцом копия лицевого счета из похозяйственной книги сама по себе не свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорный земельный участок. Кроме того, <ФИО3> за собой прав собственности на земельный участок также не зарегистрировала.

Суд не принимает признание иска ответчиком АдминистрациейТвердышского сельсовета Каргапольского района Курганской области, поскольку признание иска противоречит закону.

При установленных обстоятельствах  суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требованийСекретареву <ФИО2> к Администрации Твердышского сельсовета Каргапольского района Курганской области  о признании права собственности на земельный участок, предназначенный для ведений личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., кадастровый номер <НОМЕР>, находящийся по адресу: <АДРЕС> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Каргапольский районный суд Курганской области через мирового судью в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мировой судья                             С.Г.Мамонтова