Решение по делу № 2-400/2015 ~ М-301/2015 от 03.03.2015

Дело № 2-400/2015г.                                <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й      Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 марта 2015 года                                     г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Куликовой Н.Ю.,

при секретаре Мельниковой А.В.,

с участием представителя истцов Потолокова С.В., Орловой П.А. и Лымарь Т.С. - Головановой Е.С., действующей на основании доверенности от 02 октября 2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Головановой ФИО14, действующей по доверенности в интересах Потолокова ФИО15, Орловой ФИО16 и Лымарь ФИО18, к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

            Голованова Е.С., действуя по доверенности в интересах Потолокова С.В., Орловой П.А. и Лымарь Т.С., обратилась в Кимрский городской суд Тверской области с вышеназванными исковыми требованиями, которые мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Потолокова ФИО19 являющаяся супругой Потолокова С.В., матерью Лымарь Т.С., бабушкой Орловой П.А. (до брака Цветкова). После смерти Потолоковой ФИО20 открылось наследство в виде земельного участка и фундамента дома по адресу: <адрес> Земельный участок с кадастровым №, принадлежит Потолоковой ФИО21 на праве собственности на основании договора купли - продажи долей в праве общей долевой собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года; постановления главы Администрации г. Кимры № от ДД.ММ.ГГГГ года «О предоставлении в собственность земельного участка по <адрес> Потолоковой ФИО22 под индивидуальное жилищное строительство», договора № купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашения о распределении долей от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. Фундамент принадлежит Потолоковой ФИО23 на праве долевой собственности на основании: договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на фундамент от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года; договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года №, акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. Потолокову С.В. выдано свидетельство о праве на 1/2 долю в общем совместном имуществе супругов (свидетельство №, выданное ДД.ММ.ГГГГ года) и на 2/32 доли в праве долевой собственности на наследство по закону (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ года) на земельный участок по адресу: <адрес> Лымарь Т.В. выдано свидетельство о праве на 7/32 доли на наследство по закону (№ от ДД.ММ.ГГГГ года) на земельный участок по адресу: <адрес>. Орловой П.А. выдано свидетельство о праве на 7/32 доли на наследство по закону (№ от ДД.ММ.ГГГГ года) на земельный участок по адресу: <адрес>. Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ года Потолокову С.В., Лымарь Т.В. и Орловой П.А. отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство на фундамент после смерти Потолоковой ФИО24 Данное постановление нотариус Меткина М.Г. выдала на основании справки № Кимрского филиала ГУП Тверское областное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой объект недвижимости по адресу: <адрес>, обозначен как одноэтажный жилой дом с пристройками и хозпостройками, общей площадью жилого дома <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., то есть каким-то образом произошло увеличение общей площади на <данные изъяты>. и изменен объект недвижимости из фундамента на жилой дом. Из чего сделан вывод, что было создано новое строение без получения необходимых на то разрешений. При таких условиях нотариус не вправе совершить нотариальное действие и выдать свидетельство о праве на наследство. ДД.ММ.ГГГГ года Потолокова ФИО25. получила технический паспорт домовладения по указанному адресу. Но оформить объект недвижимости в собственность при жизни по каким-то причинам не смогла. Поскольку право собственности умершей не было зарегистрировано в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, доверители не имеют возможности реализовать свое право на получение наследства. Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Просит признать за Потолоковым С.В., Лымарь Т.С. и Орловой П.А. право собственности, соответственно, на 18/32, 7/32 и 7/32 долей на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

            Определением Кимрского городского суда Тверской области от 04 марта 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тверской области.

            В судебное заседание 30 марта 2015 года истцы Потолоков С.В., Орлова П.А. и Лымарь Т.С. не явились. О времени и месте рассмотрения дела были извещены судом надлежащим образом, что подтверждается расписками о получении судебных повесток. Представили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, с участием представителя Головановой Е.С., указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

            Представитель истцов Потолокова С.В., Орловой П.А. и Лымарь Т.С. - Голованова Е.С. поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно суду пояснила, что действительно Потолоковой ФИО26. по договору купли-продажи был приобретен фундамент дома. Затем она получила разрешение на строительство дома, оформила другие необходимые для строительства дома документы и совместно со своим супругом Потолоковым С.В. возвела жилой дом, затем силами Кимрского БТИ изготовила технический паспорт на указанный жилой дом. Однако зарегистрировать право собственности на спорный дом не смогла по неизвестным ей, представителю истцов, и так же истцам причинам.

            Представитель ответчика - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Тверской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тверской области в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. Представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Тверской области представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

            В соответствии с ч.ч. 3 и 5 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц, против чего не возражает представитель истцов.

            В судебном заседании исследованы материалы дела: копии: свидетельств о государственной регистрации права на фундамент литер «А», общей застроенной площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на фундамент от ДД.ММ.ГГГГ года, договора купли-продажи объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, постановления Главы администрации г. Кимры № от ДД.ММ.ГГГГ года, проекта жилого дома <адрес>, типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, акта на строительство от ДД.ММ.ГГГГ года, технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о заключении брака между Потолоковым С.В. и Сальниковой ФИО27., свидетельства о смерти Потолоковой ФИО28., свидетельства о заключении брака между Орловым ФИО29. и Цветковой П.А., копии свидетельств о праве на наследство по завещанию на имя Лымарь Т.С. и Орловой П.А., свидетельства о праве собственности Потолокова С.В., свидетельства о праве на наследство по закону на имя Потолокова С.В., постановления об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ года, справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, выписка из ЕГРП в отношении фундамента литер «А», общей застроенной площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, копия наследственного дела № года к имуществу Потолоковой ФИО30.

            Суд, заслушав представителя истцов, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

            В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ гарантируется право наследования.

            В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла Потолокова ФИО31

            В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или Законом.

ДД.ММ.ГГГГ года Потолокова ФИО32. в установленном законом порядке оформила завещание, которым завещала все имущество, какое только ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, Цветковой П.А. (после заключения брака - Орловой) и Лымарь Т.С.

            Кроме того, в силу ст. 1150 ГК РФ супруг умершей - Потолоков С.В. имеет право на 1/2 долю имущества как переживший супруг, а также имеет право претендовать на обязательную долю в наследстве в силу ст. 1149 ГК РФ.

            На основании ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

            Пунктами 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

            В соответствии со ст. 1110 ч. 1 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое.

            После смерти Потолоковой ФИО33 ее наследники - истцы по настоящему делу обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

            Истцам были выданы свидетельства о праве на наследство на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>: Лымарь Т.С. и Цветковой П.А. - на 7/16 долей каждой в порядке наследования по завещанию, Потолокову С.В. - на 1/2 долю в общем совместном имуществе супругов и на 2/16 доли в порядке наследования по закону.

            Постановлением нотариуса указанным лицам в выдаче свидетельств о праве на наследство на спорный дом было отказано в связи с тем, что правоустанавливающие документы на имя Потолоковой ФИО34 представлены на фундамент, общей застроенной площадью <данные изъяты>., однако в настоящий момент изменен вид объекта недвижимости - с фундамента на жилой дом.

            Действительно, согласно представленных договоров купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации права, а также выписки из ЕГРП, за Потолоковой ФИО35. зарегистрировано право собственности на фундамент, расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с тем, из представленного технического паспорта домовладения усматривается, что вид объекта недвижимости изменен с фундамента на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> Документов, подтверждающих право собственности наследодателя на возведенный объект, не имеется.

            Судом установлено, что после покупки фундамента, Потолокова ФИО36. приступила к строительству дома на указанном фундаменте. Строительство спорного жилого дома велось именно Потолоковой ФИО37 с соблюдением действовавших на тот момент нормативно-правовых актов - было получено разрешение на строительство, изготовлен проект жилого дома организацией, имеющей соответствующую лицензию, заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома, получен акт на строительство. Однако спорный жилой дом не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке и, соответственно, не было зарегистрировано право собственности на него.

            Несмотря на отсутствие необходимых разрешений и явное соответствие строения критериям самовольной постройки, суд полагает, что указанное жилое помещение возведено на принадлежащем на праве собственности Потолоковой ФИО38. земельном участке с разрешенным использованием «под жилищное строительство», с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

            В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

            Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

            Указанный объект поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № как одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>.

            В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

            В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в силу ч. 4 ст. 1152 Кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

            С учетом приведенного выше, суд полагает, что в наследственную массу после смерти Потолоковой ФИО39. должен входить жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе, жилой <данные изъяты>.             

            Как указано выше, истцы своевременно обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, в связи с чем их требования о признании за ними права собственности на доли спорного дома, с учетом определения размера обязательной доли Потолокова С.В., являются законными и обоснованными.

            В соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются так же приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

            Учитывая, что договоры купли-продажи указанного выше фундамента заключены в период брака Потолокова С.В. и Потолоковой ФИО40., строительство дома так же велось в период их совместной жизни, то данный дом является их общей собственностью.

            Брачный договор между Потолоковым С.В. и Потолоковой ФИО41. не заключался, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ и ч. 1 ст. 34 Семейного Кодекса РФ к нажитому ими в период брака имуществу должен применяться режим общей совместной собственности.

            В соответствии со ст. 39 Семейного Кодекса РФ при разделе совместно нажитого имущества и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. Как указано выше, брачного договора между Потолоковым С.В. и Потолоковой ФИО42 не заключалось. Оснований для отступления от равенства долей супругов, предусмотренных положениями ч. 2 ст. 39 Семейного Кодекса РФ, по убеждению суда, не имеется.

            Таким образом, требование о признании за Потолоковым С.В. права собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на спорный жилой дом обосновано и подлежит удовлетворению.

            На основании изложенного, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Головановой ФИО43, действующей по доверенности в интересах Потолокова ФИО44, Орловой ФИО45 и Лымарь ФИО46, удовлетворить.

            Признать за Потолоковым ФИО47 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой - <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>

            Признать за Потолоковым ФИО48 право собственности на 2/32 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти супруги Потолоковой ФИО49, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

            Признать за Орловой ФИО50 и Лымарь ФИО51 право собственности на 7/32 доли (за каждой) жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой - <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти Потолоковой ФИО52, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

            Право собственности Потолокова С.В., Орловой П.А., Лымарь Т.С. на доли дома <адрес> подлежит государственной регистрации в Кимрском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.               

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья:                                                                     Н.Ю. Куликова