Решение по делу № А62-2032/2010 от 03.06.2010

            АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                           Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-2032/2010г.

г. Смоленск                                                       03 июня   2010  года.

Резолютивная часть решения оглашена                              31  мая  2010 года.

                               Полный текст решения изготовлен                                      03 июня 2010года.                                                                                   

Арбитражный  суд  Смоленской  области       в  составе:

Председательствующего  - судьи Шапошникова  И.В.,

при   ведении  протокола  судебного заседания       секретарем судебного заседания Новиковой О.В.,

рассмотрел  в  судебном  заседании  дело № А62-2032/2010 года  по  иску  Смоленского областного государственного унитарного предприятия «Трансагентство» г. Смоленск  к  предпринимателю  Кожанову  Вячеславу Александровичу  о  взыскании  задолженности  по  арендной плате  в размере  74 253, 33 руб.,  процентов  за  пользование  чужими денежными средствами  в  сумме  6239, 87 руб.  и  судебных расходов  в  виде  уплаты государственной  пошлины  в размере  3 219, 73  руб.

                                     установил:

Между Смоленским областным государственным унитарным предприятием «Трансагентство»( далее СОГУП«Трансагентство»)  и предпринимателем  Кожановым  В.А.  при  наличии  согласия  собственника помещений – Департамента  имущественных и земельных отношений Смоленской области  были заключены договоры  аренды  помещений, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. Кашена, дом  2, общей  площадью  141, 9 кв.  м.

Размер арендной платы по договору  аренды  № 180-ОБ  от 25.12.2006 года  составил  9 806, 24 руб. в месяц. Указанный  размер арендной платы был  увеличен  с 25.12.2007 года    дополнительным  соглашением № 16/08-ОБ  от  05.02.2008 года  до  12 857, 36 руб.

В  соответствии с  договором  аренды № 091-ОБ  от 01.07.07 года  размер арендной  платы  не  менялся  и  составил  11 369, 72 руб.

Дополнительными соглашениями  от 01.10.2007 года  к указанным  соглашениям  было  предусмотрено,  что ответчик  по договору № 180-ОБ  от 25.12.2006 года    перечисляет  в  счет арендной  платы  лишь  565  руб. в  месяц,  по договору  № 091-ОБ  от 01.07.07 года - 617, 50 руб. в месяц.  Оставшиеся  платежи   по договорам  засчитываются  ответчику  в  качестве оплаты  за  ремонт, производимый  им  в  арендованных помещениях.

По результатам ремонта  ответчик  предоставил истцу  приходные ордера  от  подрядчика  по  проведенному ремонту арендованных  помещений  в  размере  308 185  руб.

Между тем, за время  действия  договоров    по  30.01.2209 года и  по 30.04.2009 года  ответчик  не  доплатил  арендную плату  по  договорам и  тем  самым  получил доход  в размере  382 438, 33 руб.  С  учетом  указанного  за  ответчиком  числится  задолженность  по  договорам аренды  в размере  74 253, 33 руб.

Истец  10.03.2010 года  направил  ответчику претензию о добровольном  погашении  задолженности  по арендной  плате  и процентов  за  пользование  чужими денежными средствами в размере  6 239, 87 руб., однако  претензия  оставлена без ответа и  удовлетворения.

Поскольку  в   добровольном  порядке   задолженность по  аренде  и   проценты   не   уплачены,  истец    обратился   в    арбитражный  суд   и   просит  взыскать   их   в  судебном  порядке.

Представители  истца  в  судебном  заседании  иск  поддержали и  просили  его  удовлетворить,  поскольку договоры  были  заключены  между сторонами  и  арендная   плата  подлежала   перечислению в  областной  бюджет   на основании пункта  3.2  договоров в полном  объеме.

Представители  ответчика  иск  не признали  и  пояснили,  что  перечислили Департаменту  имущественных  и  земельных  отношений  Смоленской области   по договорам  аренды за  сентябрь,  октябрь 2007 года - 51 277, 37 руб., за  ноябрь   2007 года  - 21 175, 96  руб.  и  декабрь  2007 года - 21 175, 96 руб.  С октября  2007 года  установлена  арендная  плата  соответственно   в  565  руб. и  617,  50 руб.  в  месяц,  которые  уплачены.

В сентябре 2008 года  ответчик  обратился   к Департаменту  имущественных   и  земельных отношений  Смоленской области     с заявлением о  расторжении договора, который расторгнут  с  20.12.2008 года.

Поэтому аренда за январь 2009 года  предъявлена необоснованно.

Кроме  этого,  договоры, заключенные на срок  менее года, подлежат государственной регистрации.  Поскольку  указанные договоры  аренды не были зарегистрированы, они  считаются незаключенными, а  истец  не  вправе требовать   арендных  платежей.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального  кодекса  Российской  Федерации   все   имеющиеся   в  материалах  дела  документы,   суд   полагает,   что   предъявленные   требования  подлежат  удовлетворению,     исходя  из  следующего.

В  соответствии со статьей 307  Гражданского кодекса Российской  Федерации  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье  309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации   обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

Как  установлено  в  судебном заседании,   25.12.2006 года  между истцом и ответчиком  был заключен договор №  180-ОБ  аренды нежилого помещения  общей  площадью  67,8 кв.  м, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Кашена, дом  2  сроком  на 11 месяцев  до 25  ноября  2007 года.

Согласно  пунктам 3.1,  3.2  договора ежемесячная арендная плата  составляла  9 806, 24 руб., которую следовало перечислять  в  бюджет области. Дополнительным соглашением  16/07-06  от 01.10.2007 года  по  договору  аренды №  180-ОБ  от   25.12.2006 года  ежемесячная арендная  плата за  пользование объектом  устанавливается в размере  565 руб., срок аренды  продлен  до 30 августа  2008 года.

01.07.2007 года между теми же сторонами  был заключен  договор №  91-ОБ аренды нежилого помещения общей  площадью  74,1  кв. м  по тому  же адресу, сроком  на 11 месяцев  до 01.06.2008 года.

 Согласно  пунктам 3.1,  3.2  договора ежемесячная арендная плата  составляла   11 369 руб., которую следовало  перечислять  в  бюджет области. Дополнительным соглашением  17/07-06  от 01.10.2007 года  к  договору  аренды №  91-ОБ от  01.07.2007 года ежемесячная арендная  плата за пользование объектом  устанавливается в размере  617, 50  руб. Остальные  платежи  по договорам  засчитаны ответчику  в качестве оплаты  за ремонт, проведенный  им в  арендованных помещениях. Ответчик  представил  приходные ордера от  подрядчика по ремонту  на  сумму  308 185 руб. Уплачивая  арендную плату  в полном  объеме  ответчик  должен   был  внести  в  бюджет области  382 438, 33 руб. Задолженность составила  74 253, 33 руб., которую  истец  и  просит взыскать  с  ответчика.

В  соответствии  со статьей  651  Гражданского кодекса Российской  Федерации   договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

 Поскольку договор аренды не был зарегистрирован, то в  соответствии с пунктом  3  статьи  433 Гражданского кодекса Российской  Федерации он  является  не заключенным, а истец не имеет  право  по этому основанию на  взыскание арендных  платежей.

В  соответствии со статьей  1102 Гражданского кодекса Российской  Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно  пункту  2  статьи  651 Гражданского кодекса Российской  Федерации договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку договор не был зарегистрирован  в  установленном порядке, он является  не заключенным.

При таких обстоятельствах  с ответчика  подлежит  взысканию неосновательное обогащение  в размере  74 253, 33 руб.

В  соответствии  со статьей  1107 Гражданского кодекса Российской  Федерации  на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Размер процентов  за  пользование  чужими денежными средствами составил 6 239, 87 руб. Расчет сделан правильно.

В  соответствии   пунктами  1  и  2 со статьей  623 Гражданского кодекса Российской  Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

 В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное  не  предусмотрено договором аренды.

По данным ответчика им за свой  счет были произведены  улучшения арендованных  строений на сумму 338 634, 50 руб., которые являются неотделимыми и которая  должна быть зачтена  в  счет оплаты  за аренду  помещений.

Данное требование  ответчика не может быть удовлетворено, поскольку  зачет взаимных требований  производится  между  сторонами  путем  подписания  соответствующего документа.

Произведение  зачета  в  судебном  порядке  невозможно,  поскольку  ответчик  не  воспользовался  правом  предъявления  встречного иска.

Статьей  65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской  Федерации    установлена   обязанность  лиц, участвующих   в   деле,   доказать   те   обстоятельства,   на   которые   они   ссылаются   как,   на   основания   своих   требований   и   возражений.

Поскольку   истцом    такие   доказательства       представлены,     его  требования   являются      обоснованными    и   подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины.

 Государственная  пошлина   в  порядке  статьи  110   Арбитражного   процессуального   кодекса   Российской Федерации  относится    на  ответчика  в размере  3 219, 73 руб. 

Учитывая   изложенное,   руководствуясь  статьями  110,   167-170,  180    Арбитражного   процессуального   кодекса   Российской Федерации,   арбитражный  суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с предпринимателя Кожанова Вячеслава Александровича,  10.05.1975 г.р.,  уроженца  с. Валутино, Смоленского района, Смоленской области,  ИНН 671400295545,  проживающего: пос. Валутино,  Смоленского района, Смоленской области, пер. Колхозный, 9  в пользу Смоленского областного государственного унитарного предприятия «Трансагентство» г. Смоленск  неосновательное  обогащение  в размере  74 253, 33  руб., проценты  за  пользование  чужими  денежными  средствами 6 239, 87 руб., всего  80 493, 20 руб.  и  судебные  расходы  в  размере 3 219, 20  руб.

Выдать  исполнительные  листы  по  вступлению  решения  в законную  силу.

Стороны  вправе обжаловать решение суда в  апелляционную инстанцию арбитражного суда – Двадцатый арбитражный апелляционный   суд (г.Тула), либо в кассационную инстанцию – Федеральный   арбитражный  суд Центрального округа (г.Брянск) через   арбитражный  суд,  принявший решение.

           Судья                                                                  И.В. Шапошников.