Решение по делу № 2-888/2019 ~ М-894/2019 от 08.11.2019

Дело № 2-888/2019                                 .

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.12.2019 года                        г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи            Ушковой О.В.

при секретаре                                          Ляч А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадурина А.В. к администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, Бельских В.Я. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кадурин А.В. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, Бельских В.Я. о признании права собственности. В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец Кадурин А.В. купил у Бельских В.Я. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 5000 рублей. Указанную сумму истец передал полностью в присутствии свидетелей, при этом ответчик написал расписку. Фактически данная расписка является договором купли продажи. В данной расписке Бельских В.Я. указывает, что он является наследником к имуществу своей сестры Политарковой Д.Я. В настоящее время жилому дому присвоен адрес: <адрес> Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области собственником земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу является Политарков В.А. умерший ДД.ММ.ГГГГ Наследницей к его имуществу являлась также его жена Политаркова Д.Я. умершая ДД.ММ.ГГГГ. Данных по ее наследникам сельсовет не располагает. В настоящее время связь с Бельских В.Я. утеряна. В 2006 году истец сделал пристройку к жилому дому площадью № кв.м., сливную яму. В 2013 году пристройку площадью № кв.м., гараж, забор. Периодически проводится косметический ремонт. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Регулярно проводит как текущий, так и капитальный ремонт помещения, проводит уборку прилегающей территории. Владение истцом осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало. Истец предполагает, что владеет имуществом как его собственник. Владение имуществом - жилой дом общей площадью № кв. расположенный по адресу: <адрес> подтверждается также тем, что за истцом оформлен лицевой счет в ОАО «Липецкая энергосбытовой компании», в филиале «Усманьгаз» ОАО «Липецкоблгаз». В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать право собственности за Кадуриным А.В. на недвижимое имущество жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке площадью № кв.м, по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ истец по расписке у Бельских В.Я. приобрел жилой дом <адрес> До настоящего времени проживет в данном доме истец со своей семьей, ухаживает за домом. Ни от кого никаких претензий по поводу данного дома не поступало.

В судебное заседание представитель администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Ответчик Бельских В.Я. в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Свидетель Волкова Г.С. суду показала, что проживает по соседству с Кадуриным А.В. в доме, где сейчас проживает Кадурин А.В. ранее жили супруги Политарковы. Они умерли. У Политарковой Д.Я. был брат Бельских В.Я. Сначала умер муж Политарковой- Политарков В.А., ДД.ММ.ГГГГ умерла Политаркова Д. Дом год стоял пустой. Семья Кадуриных снимала квартиру в селе Октябрьское. По ее совету Кадурин А.В. съездил в г. Воронеж и приобрел в сентябре ДД.ММ.ГГГГ у Бельских В.Я. дом <адрес> Бельских В.Я написал расписку. Документов на дом у Бельских В.Я. не было. С этого периода Кадурин А.В. проживает в доме. Претензий к нему никто не предъявлял. Родственников у Политарковой Д.Я не было.

Свидетель    Аксенов В.Н. суду показал, что проживает по соседству с <адрес> Кадурин А.В. вселился в дом <адрес> после смерти супругов Политарковых летом ДД.ММ.ГГГГ Этот дом они купили у Бельских В.Я.- брата Политарковой. У Бельских В.Я. документов на дом не было, т.к. он сильно злоупотреблял спиртными напитками. После приобретения дома Кадуриным А.В. Бельских В.Я. в дом не приезжал. Претензий к Кадуриным никто не предъявлял. С ДД.ММ.ГГГГ в доме постоянно проживает семья Кадуриных, они ухаживают за домом, делают ремонт, заменили крышу и полы, обрабатывают огород.

Свидетель Кадурина Л.Г. показала, что она замужем за Кадуриным А.В. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ она с мужем приобрела дом в <адрес> по совету Волковой Г.С. Бельских В.Я. продал им этот дом. Документов у него на дом не было. Договор купли-продажи не заключали. Политаркова Д. была сестрой Бельских В.Я. В доме постоянно проживают в течении 18 лет. За это время претензий к ним никто не предъявлял по поводу проживания в данном доме, в т.ч. и со стороны органов местного самоуправления. Когда въехали в дом они проводили электричество. Квитанции за свет выписаны на имя истца.

Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

      В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес> принадлежал Политаркову В.А. на основании выписки из похозяйственной книги. Указанное подтверждается справкой администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района № № от ДД.ММ.ГГГГ

     Политарков В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ

    Из справки администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Политаркова В.А. осталось наследственной имущество, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым № № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Наследницей к указанному имуществу является жена умершего Политаркова Д.Я., которая фактически вступила в управление наследством. Политаркова Д.Я. умерла ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с сообщениями нотариусов нотариального округа Усманского района Липецкой области наследственного дела к имуществу Политарковой Д.Я. и Политаркова В.А. в их производстве нет.

В судебное заседание не представлено доказательств того, что Бельских В.Я. принял наследство после смерти Политарковой Д.Я. Таким образом, представленное «отказное» от имени Бельских В.Я. не порождает права Кадурина А.В. на данное имущество по договору купли-продажи.

Из выписки из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что право собственности на него ни за кем не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ фактически проживает в данном доме, что подтверждается представленными квитанциями об оплате электроэнергии, договором электроснабжения, справкой администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района № № от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании. Показания данных свидетелей логичны, непротиворечивы, подтверждают показания истца и иные материалы дела. У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей.

Из письма администрации Усманского муниципального района Липецкой области № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом № <адрес>, в реестре недвижимого муниципального имущества Усманского муниципального района Липецкой области Российской Федерации не значится.

Из справки администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

В судебное заседание ответчиком администрацией сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района не представлено доказательств, постановки спорного жилого дома на учет как бесхозяйного, в установленном законом порядке.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом <адрес> следует, что дом лит.А 1973 г. постройки, лит А1 2003 г. постройки, общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой № кв.м., собственник Политарков В.А. (право собственности не зарегистрировано).

       Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что срок, предусмотренный ст. 234 ГК Российской Федерации истек.

В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что он владеет спорным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной более восемнадцати лет.

         Анализируя указанные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кадурина А.В. удовлетворить.

Признать за Кадуриным А.В. право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью № кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Кадуриным А.В. права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Усманский районный суд в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья            подпись        О.В. Ушкова

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2019 г.

.

.

.

.

.