Решение по делу № 2-31/2016 от 20.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА1> г. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района г. <АДРЕС> области <ФИО1>,

при секретаре <ФИО2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску ТСЖ «<АДРЕС> 10» к <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

установил:

Товарищество собственников жилья «<АДРЕС> 10» (далее ТСЖ «<АДРЕС> обратилось к мировому судье судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района г. <АДРЕС> области с иском к <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что для совместного управления жилым домом, расположенным по адресу: <АДРЕС>, б-р <АДРЕС>, дом 10, обеспечения содержания и эксплуатации данного дома было создано Товарищество собственников жилья «<АДРЕС> 10».

ТСЖ «<АДРЕС> 10» обеспечивает надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечивает коммунальными услугами собственников помещений, путем заключения договоров с ресурсоснабжающими и другими организациями.

<ФИО3> зарегистрирована в квартире <НОМЕР>, расположенной в доме <НОМЕР> по б-ру <АДРЕС>. В связи с тем, что ответчик не исполняла своих обязательств по своевременной и полной оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за период с декабря 2012 года по январь 2014 года включительно у нее образовалась задолженность в размере 8073 рубля 67 копеек. На сумму задолженности начислена пеня в размере 1055 рублей 37 копеек.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика <ФИО3> в пользу ТСЖ «<АДРЕС> 10» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 8073 рубля 67 копеек, пени в размере 1055 рублей 37 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 2000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца <ФИО4>, действующая на основании доверенности б/н от <ДАТА2> (Том 1 л.д.22), подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. При этом пояснила, что действующим председателем правления ТСЖ «<АДРЕС> 10» является <ФИО5>, избранная в соответствии с Уставом членами правления, что подтверждается протоколом заседания правления ТСЖ от <ДАТА3> и выпиской из ЕГРЮЛ. Допрошенная в судебном заседании бухгалтер <ФИО6> подтвердила наличие и размер задолженности ответчика перед ТСЖ. <АДРЕС> НП «ЖЭК № 18» осуществляла прием платежей от физических и юридических лиц в пользу ТСЖ на основании договора от <ДАТА4> Затем НП «ЖЭК № 18» переименовано в Ассоциацию ОПП с <ДАТА5> на основании приказа <НОМЕР>. <ДАТА6> между ТСЖ «<АДРЕС> 10» и Ассоциацией ОПП заключен договор об оказании услуг по приему платежей от населения. В связи с чем, представитель истца просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика <ФИО7>, действующий на основании доверенности от <ДАТА7> (Том 1 л.д.25), исковые требования не признал и пояснил, что в настоящее время оспаривается решение заседания правления ТСЖ от <ДАТА3> об избрании <ФИО5> председателем правления ТСЖ «<АДРЕС> 10». Согласно выписке из поквартирной карточки от <ДАТА8>, выданной бухгалтером ТСЖ, задолженность <ФИО3> по квартплате составляет 4327 рублей, а не 8073,67 как указывает истец. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Допрошенная в судебном заседании <ДАТА9> в качестве свидетеля <ФИО6> - бухгалтер ТСЖ «<АДРЕС> 10», пояснила, что на момент предоставления выписки из поквартирной карточки <ДАТА8> <ФИО3> были зарегистрированы два лицевых счета на <ФИО8> с долгом по коммунальным платежам на сумму 4327 рублей. Действующий контракт на <ДАТА8> И второй - на <ФИО3> с долгом по коммунальным услугам на сумму 8073,67 рублей. Так как задолженность в выписке из поквартирной карточки указывается на действующий контракт, то и сумма долга была указана по лицевому счету <ФИО8> - 4327 рублей.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, мировой судья находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30, 39, 158 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести такие расходы путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсо-снабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что <ФИО3> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, бульвар <АДРЕС>, дом 10, квартира 106. Данный факт сторонами не оспаривался.

Для совместного управления жилым домом, расположенным по адресу: <АДРЕС>, б-р <АДРЕС>, дом 10, обеспечения содержания и эксплуатации данного дома было создано Товарищество собственников жилья «<АДРЕС> 10».

ТСЖ «<АДРЕС> 10» обеспечивает надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечивает коммунальными услугами собственников помещений, путем заключения договоров с ресурсоснабжающими и другими организациями.

В соответствии с п.8.4.3. Устава ТСЖ «<АДРЕС> 10» к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и досрочное прекращение их полномочий.

Правление избирает из своего состава председателя (п.9.2 Устава).

Протоколом <НОМЕР> от <ДАТА3> общего собрания членов ТСЖ «<АДРЕС> 10» проведенного в форме заочного голосования подтверждается избрание членов правления товарищества (Том 1 л.д.173).

Из своего состава правление избрало председателя - <ФИО5> (Том 1 л.д.159).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от <ДАТА10> подтверждается, что действующим председателем правления ТСЖ «<АДРЕС> 10» до настоящего времени является <ФИО5> (Том 1 л.д.153-158).

На основании договора оказания услуг <НОМЕР> от <ДАТА11>, заключенного между ТСЖ «<АДРЕС> 10» и НП «ЖЭК №18», последнее обязуется по заданию Заказчика, т.е. ТСЖ, осуществлять бухгалтерское, юридическое, паспортное обслуживание, в том числе производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно тарифов утвержденных решением общего собрания членов ТСЖ «<АДРЕС> 10» (Том 1 л.д.34-37).

На основании договора <НОМЕР> об оказании услуг по приему платежей от <ДАТА4>, заключенного между ТСЖ «<АДРЕС> 10» и НП «ЖЭК №18», последнее обязуется по заданию ТСЖ, осуществлять прием денежных средств в пользу ТСЖ от физических и юридических лиц (Плательщиков) (Том 1 л.д.166-168).

В соответствии с приказом <НОМЕР> от <ДАТА5> НП «ЖЭК №18» переименовано в Ассоциацию ОПП с <ДАТА5>

В связи с чем, <ДАТА12> между ТСЖ «<АДРЕС> 10» и Ассоциацией ОПП заключен договор оказания услуг <НОМЕР>-у, по которому Ассоциация ОПП обязуется по заданию ТСЖ, осуществлять бухгалтерское, юридическое, паспортное обслуживание, в том числе производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно тарифов утвержденных решением общего собрания членов ТСЖ «<АДРЕС> 10» (Том 1 л.д.29-33).

А также договор <НОМЕР>п от <ДАТА12> об оказании услуг по приему платежей от населения (Том 1 л.д.170-172).

Предусмотренную законом обязанность по содержанию вышеуказанного жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>, б-р <АДРЕС>, 10-106, оплате коммунальных услуг ответчик выполняет ненадлежащим образом, вследствие чего за период с декабря 2012 года по январь 2014 года образовалась задолженность в общем размере 8073 рубля 67 копеек.

Наличие задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги подтверждается выпиской из финансового лицевого счета на имя <ФИО3> (Том 1 л.д.4).

Размер задолженности, представленный стороной истца, проверен судом и является арифметически верным.

Допрошенная в судебном заседании <ДАТА9> в качестве свидетеля <ФИО6> - бухгалтер ТСЖ «<АДРЕС> 10», пояснила, что на момент предоставления выписки из поквартирной карточки <ДАТА8> <ФИО3> были зарегистрированы два лицевых счета (контракта): на <ФИО8> <НОМЕР> с долгом по коммунальным платежам на сумму 4327 рублей. Действующий контракт на <ДАТА8> И второй <НОМЕР> на <ФИО3> с долгом по коммунальным услугам на сумму 8073,67 рублей. Так как задолженность в выписке из поквартирной карточки указывается на действующий контракт, то и сумма долга была указана по лицевому счету <ФИО8> - 4327 рублей. Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку свидетель предупреждена об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Ответчик, оспаривая размер задолженности, своего контррасчета суду не представил.

С учётом изложенных обстоятельств, требования истца о взыскании с <ФИО3> задолженности по оплате коммунальных платежей за период с декабря 2012 года по январь 2014 года в размере 8073 рубля 67 копеек обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За несвоевременную оплату ответчиком жилья и коммунальных услуг, истцом начислены пени за спорный период, сумма которых составила 1055 рублей 37 копеек. Данный размер является обоснованным и соразмерным последствиям неисполнения обязательств со стороны ответчика, в связи с чем, суд не усматривает оснований для применения ст.333 ГК РФ.

В силу ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ТСЖ «<АДРЕС> 10» удовлетворены в полном объеме, то с <ФИО3> в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек, подтвержденные платежным поручением <НОМЕР> от <ДАТА13> (Том 1 л.д.21).

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оказание юридических услуг в размере 2000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг <НОМЕР> от <ДАТА14> (Том 1 л.д.19), платежным поручением <НОМЕР> от <ДАТА13> (Том 1 л.д.20), доверенностью от <ДАТА2> (Том 1 л.д.22), приказом <НОМЕР> от <ДАТА15> (Том 2 л.д.80). Данные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом количества судебных заседаний и работы, проделанной представителем истца, в размере 2000 рублей.

Руководствуясь ст.210 ГК РФ, ст.ст.31, 153, 155 ЖК РФ, ст. ст.98, 100, 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «<АДРЕС> 10» к <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с <ФИО3> в пользу ТСЖ «<АДРЕС> 10» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с декабря 2012 года по январь 2014 года в размере 8073 рубля 67 копеек, пени в размере 1055 рублей 37 копеек, расходы по оказанию юридических услуг в размере 2000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек, а всего - 11 529 рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд <АДРЕС> района г. <АДРЕС> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района г. <АДРЕС> области путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено <ДАТА16>

Мировой судья:                                                                                            <ФИО1>