Решение по делу № 2-4/2020 от 10.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.01.2020 года                                                                                        г. Самара

Мировой судья судебного участка №12 Кировского судебного района г. Самары Самарской области Хурина Е.В.,

при секретаре Саловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4/20 по иску ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» к Перовой <ФИО1> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

                                                  УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» обратилось с иском к Перовой <ФИО1> в лице законных представителей о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в обоснование исковых требований, указав, что Общество с ограниченной ответственностью «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г<АДРЕС> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от <ДАТА2> Руводствуясь  решением общего собрания собственников многоквартирного дома, обществом с ограниченной ответственностью «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» (далее - Истец) был заключен договор управления многоквартирными домами от <ДАТА3> Ответчик является собственником ( ? доля) и потребителем жилищных и коммунальных услуг в помещении, расположенном по адресу: <АДРЕС> лицевой счет <НОМЕР>. Согласно сведениям, из УФМС России от <ДАТА4> собственник Перова <ФИО1>, <ДАТА5> рождения, является несовершеннолетней и с <ДАТА6> зарегистрирована по адресу<АДРЕС>. Ответчик не вносил управляющей компании плату за жилое помещение и коммунальные услуги, либо вносили с существенным нарушением сроков внесения платы, установленных законодательством, вследствие чего образовалась задолженность. Сумма просроченной задолженности перед ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> составляет 21820 руб. 13 коп. (? от 43640 руб. 26 коп.), что подтверждается справкой о задолженности. Расчет суммы задолженности приведен ниже: 78234 руб. 00 коп. - 34593 руб. 74 коп. = 43640 руб. 26 коп. Размер пени ответчика за указанный период задолженности с <ДАТА9> по <ДАТА8> составляет 1628 руб. 67 коп.  (? от 814 руб. 33 коп.). Данные расчета пени прилагаются в отчете по начислению пени.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» с Перовой <ФИО1> в лице законных представителей задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период <ДАТА10> - <ДАТА8> основной долг -21820 руб. 13 коп., пени (период с <ДАТА9> по <ДАТА8>) - 814 руб. 33 коп., всего - 22634 руб. 46 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 879 руб. 03 коп.

Определением суда в качестве соответчиков привлечены законные представители Перовой <ФИО2> Перова <ФИО>

В судебном заседании представитель истца Жукова <ФИО> на основании доверенности <НОМЕР> от <ДАТА11> поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что задолженность начислялась из площади комнаты и площади общего пользования, из количества проживающих пять человек, что подтверждено актом, который составлен при проверке комнаты, не оборудованной индивидуальными приборами учета, проведенной УК, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, в связи с чем, в перерасчете размера задолженности было отказано.

Ответчик Перов <ФИО> исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Пояснил, что составленный акт о проживании пяти человек фиктивный, не предоставлен документ, на основании которого проверяли, он общался с жильцом Брюховой <ФИО> которая говорит, что может ей, подали акт, а она расписалась. С ним договор на предоставление услуг ЖКХ УК не заключала, с каждым индивидуально должен быть заключен договор. Платежная квитанция должна иметь подпись бухгалтера печать организации, должен быть заключен с каждым физическим лицом индивидуальный расчетный счет. Оплачивая по документу истца, деньги   уходят неизвестно куда и какой компании, он может не платить по нему. Истец принуждает его оплачивать, что нарушает много законов Уголовного кодекса. Общество ежемесячно присылает сомнительные платежные документы, он как гражданин имеет право отказаться платить. Своими действиями истец принуждает его к совершению сомнительной сделки, что предусмотрено ст.179 УК РФ принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения, умышленно не предоставляя банковский счет, что влечет вымогательство путем психологического нажима, что подпадает под ст.163 УК РФ. Действия истца влекут умышленное нарушение ст.174 УК РФ  это легализация отмывания денежных средств или иного имущества, приобретенного другим лицом преступным путем и ст.271 УК РФ государственная измена, в договоре и оферте значится американский штрих-код, ФЗ о противодействии легализации отмывания доходов, полученных преступным путем и финансирования терроризма от <ДАТА12> <НОМЕР>. Оплата за спорный период не производилась, платежные документы, носят сомнительный характер, и если он будет оплачивать их, то будет нарушать закон или его призывают нарушить закон. Управляющая компания не надлежаще выполняет свои обязанности по обслуживанию дома, 2 года назад отключили газ, на каком основании и по какой причине, непонятно. Не предоставлен договор с Администрацией города на получение бюджетных денег на оплату всех видов ЖКХ, это ФЗ <НОМЕР> с изменениями и дополнениями от <ДАТА13>

Ответчики Перовы <ФИО>., представитель третьего лиц ГЖИ Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Положениями ч.ч.1,2 ст.42 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

В силу ч.ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.07.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что <ДАТА15> создано ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний», которое поставлено на учет ИФНС России по Кировскому району г. Самары, основной вид деятельности управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Истец осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами на основании Устава (л.д. 15-17, 75-77).

<ДАТА16> между ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<АДРЕС> заключен договор управления многоквартирным домом, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от <ДАТА17> (л.д.13-14).

Таким образом, установлено, что ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на законном основании в соответствии с решением общего собрания собственников, которое недействительным не признавалось, является обязательным для всех собственников в многоквартирном доме, а также заключенного договора управления домом, в связи с чем, ссылки ответчика на то, что договор с ним не заключался, не могут быть приняты во внимание.

Истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: <ДАТА18> с ОАО «Предприятие тепловых сетей» снабжения тепловой энергией и горячей водой <НОМЕР>, дополнительное соглашение к нему, <ДАТА19> с ЗАО «Самарагорэнергосбыт» энергоснабжения <НОМЕР>).

Согласно справке ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» от <ДАТА20> в коммунальной квартире, количество комнат 1, расположенной по адресу: г<АДРЕС>, ответственным квартиросъемщиком которой является Перова <ФИО1>, с <ДАТА21> постоянно зарегистрирован <ФИО8> Алексей Николаевич (л.д.12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о праве собственности, правообладателем жилого помещения площадью 12,6 кв.м., по адресу: <АДРЕС>, в общей долевой собственности доля в праве ? с <ДАТА22> является <ФИО9> (л.д.70-72,84).

Установлено, что родителями несовершеннолетней Перовой <ФИО1>, <ДАТА5> рождения являются <ФИО8> Алексей Николаевич и <ФИО10> (л.д.38-39, 80-81).

Из справки расчетов с собственником за спорный период по лицевому счету <НОМЕР> задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги составляет 21820 рублей 13 коп. (? от 43640 руб. 26 коп.) (л.д.6-7).

Суд принимает указанный расчет, как обоснованный и правильный. Он соответствует требованиям ст.43 ЖК РФ, п.50 Правил Предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА23> <НОМЕР> согласно которому расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире, указанного  в п.51. Расчет размера платы за содержание жилого помещения произведен в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Самара от <ДАТА24> <НОМЕР>.

Доводы ответчика о неверном исчислении объема предоставленных коммунальных услуг со ссылкой на то, что таковой должен производиться исходя из того, что в комнате зарегистрирован только один человек, является несостоятельным и опровергается материалами дела, из которых следует, что в указанной комнате в спорный период без регистрации проживали пять человек, которые являлись потребителями коммунальных услуг.

В соответствии с п. е (1) п.32 Правил Предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 исполнитель вправе устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан.

             Поскольку комната не оборудована индивидуальными приборами учета, что не оспаривалось ответчиком, в ходе проверки ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» количества проживающих в данной комнате граждан выявило, что в ней проживают пять человек, о чем <ДАТА25> был составлен акт. <ДАТА26> о данном факте УК уведомило УФМС России по Самарской области в Октябрьском районе для принятия мер административного реагирования (л.д.45-46).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, доказательств, опровергающих указанные обстоятельства и документально подтвержденные доводы истца в обоснование иска, стороной ответчика суду не представлено.

Ссылки на неверный расчетный счет, указанный в платежных квитанциях, неправильность их оформления, не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчики при наличии каких-либо сомнений имели возможность обратиться в УК по данному вопросу, чего ими сделано не было, более того, на протяжении длительного периода времени с <ДАТА> по <ДАТА27> ими производилась оплата по указанному в платежном документе счету.

Доводы о ненадлежащем исполнении УК обязанностей по обслуживанию дома являются голословными, поскольку доказательств предоставления услуг ненадлежащего качества или с перерывами за спорный период, ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования    о взыскании задолженности с Перовой <ФИО> в пользу ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 21 820 рублей 13 копеек подлежат удовлетворению. Поскольку Перова <ФИО12> несовершеннолетней, при этом Перов <ФИО> зарегистрирован в принадлежащем ей жилом помещении, указанную задолженность следует взыскать солидарно с ее законных представителей Перовой <ФИО>

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за период с <ДАТА9> по <ДАТА8>  в размере 814 рублей 33 копеек.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Положениями ч.1 ст.330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая компенсационную природу неустойки, а также, что она явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, с учетом положений ст.333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 500 рублей, которая подлежит взысканию с <ФИО13>. в лице ее законных представителей Перовой <ФИО> солидарно.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с Перовой <ФИО> ее законных представителей Перовой <ФИО> в пользу истца подлежит солидарному взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления, соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в размере 869 рублей 60 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

  Исковые требования ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» к Перовой <ФИО1> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

  Взыскать с Перовой <ФИО1> в лице законных представителей Перовой <ФИО15> солидарно в пользу ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <ДАТА28> по <ДАТА29> в размере 21 820 рублей 13 копеек - основной долг, пени за период с <ДАТА30> по <ДАТА29> в размере 500 рублей, а также возврат государственной пошлины в размере 869 рублей 60 копеек.

   В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

           Решение может быть обжаловано в Кировский районный суд г. Самары через мирового судью судебного участка №12 Кировского судебного района г. Самары Самарской области в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме. 

         Мотивированное решение составлено 16.01.2020г.

Мировой судья                                                                                      Е.В. Хурина