Решение по делу № 2-р107/2018 ~ М-р99/2018 от 30.08.2018

Дело №2-р107/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Село Репьевка 30 октября 2018 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Критининой Н.А.,

С участием представителя истца по нотариально заверенной доверенности Лынова Р.В.,

при секретаре Гаркавенко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова Михаила Ивановича к Фроловой Ольге Васильевне о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Данилов М.И. обратился в суд с иском к Фроловой О.В. в котором указал следующее. 31 января 2013 г. между Истцом как покупателем и Ответчиком как продавцом в лице его представителя по доверенности Новичихиной Г.С. был заключен Договор купли-продажи земельной доли общей долевой собственности на землю (далее - «Договор купли-продажи»). Согласно п. 1 Договора купли-продажи Ответчик продал Истцу принадлежащую Продавцу на праве собственности долю по адресу: <адрес>», общей площадью 5,80 га, предоставленной для производства сельскохозяйственной продукции и сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Требования п. 3 ст. 455 и п. 1 ст. 485 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнены. Право собственности Ответчика на земельную долю подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, реестровый номер № выдано 25.03.2008 года нотариусом нотариального округа Репьевского района Воронежской области Сидельниковой Т.Р.

Право на заключение договора купли-продажи земельной доли между Истцом и Ответчиком без выделения земельного участка установлено статьей 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - ФЗ № 101), так как Данилов М.И. является участником общей долевой собственности. Указанный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, реестровый номер №, удостоверенным 07.07.2008 года нотариусом нотариального округа Репьевского района Воронежской области Сидельниковой Т.Р.

29 января 2013 г. проведено общее собрание участников долевой собственности ца земельный участок в границах бывшего СХА «Россошанское» Репьевского муниципального района Воронежской области в соответствии с публикацией от 08 декабря 2012 г. Согласно повестке дня на собрании утверждался проект межевания земельных участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>». В результате постановки на кадастровый учет вновь образованному участку присвоен кадастровый номер №. В соответствии с соглашением об определении долей в праве общей долевой на указанный участок доля Ответчика равна 1/180.

Просит прекратить право собственности Фроловой Ольги Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельную долю 1/180 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>», общей площадью 1223 га. и признать право собственности Данилова Михаила Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельную долю 1/180 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>», общей площадью 1223 га.

Истец Данилов М.И. в судебное заседание не явился.

Представитель истца Данилова М.И. по нотариально заверенной доверенности Лынов Р.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания ответчик Фролова О.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит основания для удовлетворения исковых требований Данилова М.И.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом в частности на основании договора купли- продажи этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 235 право собственности прекращается в частности при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует требованиям статьи 550 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно ст. 555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. (далее - Постановление № 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 60 Постановления № 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В п. 53 Постановления № 10/22 разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах: сохранение целевого использования земельных участков; преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Согласно ст. 12 ФЗ № 101 –ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с требованиями данного закона собственник земельной доли может распорядиться ею следующим образом: выделив земельную долю в конкретный земельный участок на местности для создания либо расширения личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, для передачи земельного участка в аренду или распоряжения иным образом; без выделения земельного участка в счет земельной доли: внести ее в уставный капитал сельскохозяйственной организации, передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать, подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину –члену крестьянско-фермерского хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в общей собственности, а также завещать свою земельную долю.

Согласно решению общего собрания от 29 января 2013 г. участников долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах бывшего СХА «Россошанское» Репьевского муниципального района Воронежской области в соответствии с публикацией от 08 декабря 2012 г. утвержден проект межевания земельных участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>». В результате постановки на кадастровый учет вновь образованному участку присвоен кадастровый номер №. В соответствии с соглашением об определении долей в праве общей долевой на указанный участок, доля Фроловой О.В. равна 1/180.

С учетом указанного решения общего собрания и согласно свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый номер №, выдано 25.03.2008 года нотариусом нотариального округа Репьевского района Воронежской области Сидельниковой Т.Р. Фроловой О.В. принадлежит земельная доля 1/180 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>», общей площадью 1223 га.

Право на заключение договора купли-продажи земельной доли между истцом и Фроловой О.В. без выделения земельного участка установлено статьей 12 Федерального закона от 24.07.20002 №10-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как Данилов М.И. является участником общей долевой собственности. Указанный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство, реестровый номер №, удостоверенный 07.07.2008 года нотариусом нотариального округа Репьевского района Воронежской области Сидельниковой Т.Р.

Между Фроловой О.В., в лице представителя по доверенности Новичихиной Г.С., и Даниловым М.И. 31.01.2013 г. был заключен договор купли-продажи земельной доли, общей площадью 5,80 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>» за 30 000 рублей.

Согласно договору продавец получил от покупателя цену продажи в полном объеме до подписания договора, в момент подписания договора расчет между сторонами произведен полностью, стороны не имеют взаимных претензий. Продавец передал покупателю долю до подписания договора. Договор одновременно является актом приема –передачи доли.

Полномочия на подписание Новичихиной Г.С. договора от имени Фроловой О.В. подтверждаются нотариально заверенной доверенностью от 16.03.2011 года, выданной на срок три года.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи земельной доли Фролова О.В. и Данилов М.И. являлись собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в границах землепользования СХА «Россошанское», которому впоследствии присвоен кадастровый номер №.

Поэтому Фролова О.В. имела право продать Данилову М.И. земельную долю, а тот имел право купить ее.

Установив фактические правоотношения сторон, суд приходит к выводу, что, письменная форма договора купли-продажи соблюдена, оплата доли покупателем продавцу и передача доли от продавца к покупателю произведена, следовательно, имеются основания вынесения судебного решения о прекращении права собственности Фроловой О.В. и признании права собственности за покупателем Даниловым М.И.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Данилова М.И. удовлетворить.

Прекратить право собственности Фроловой Ольги Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельную долю 1/180 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>», общей площадью 1223 га.

Признать право собственности Данилова Михаила Ивановича, № года рождения, на земельную долю 1/180 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>», общей площадью 1223 га.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Председательствующий