Решение по делу № 33-3092/2017 от 02.02.2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 33-3092/2017

г. Уфа                         04 сентября 2017 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего     Троценко Ю.Ю.,

судей                 Родионовой С.Р. и Смирновой О.В.

при секретаре             Тимирьянове М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по иску Мазлумян С.Н. к Алимжанову Б.А. о признании недействительными согласия на продажу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, отказа от права преимущественной покупки, восстановлении срока перевода прав и обязанностей покупателя, переводе прав и обязанностей покупателя 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Смирновой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мазлумян С.Н., действующая в интересах недееспособного ФИО1, обратилась в суд с иском к Алимжанову Б.А. о признании недействительными согласия на продажу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, восстановлении срока перевода прав и обязанностей покупателя, отказа от права преимущественной покупки, переводе прав и обязанностей покупателя 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указала, что является опекуном своего отца ФИО1 признанного недееспособным решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата Опекаемому принадлежит 1/2 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: адрес, оставшаяся 1/2 доля принадлежала его супруге ФИО2, после смерти которой её сын Алимжанов Б.А. стал себя вести как собственник жилого помещения. Получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости истец обнаружила, что 1/2 доля квартиры на основании договора купли - продажи перешла в собственность Алимжанова Б.А.

Совершаемой сделкой нарушены права опекаемого ФИО1, по состоянию своего здоровья не понимающего значения своих действий при выражении согласия на распоряжение совместно нажитым имуществом и отказа от права преимущественной покупки доли при её продаже сособственником. Воспользоваться правом на предъявление иска о переводе прав и обязанностей покупателя опекаемый в установленный законом срок не смог в силу своего беспомощного состояния, вследствие чего истец просила его восстановить, признав причину пропуска уважительной и перевести права и обязанности покупателя на истца.

Просила, уточнив исковые требования, восстановить ФИО1 срок перевода на него прав и обязанностей покупателя по договору купли – продажи, заключенному дата между ФИО2 и Алимжановым Б.А.; признать недействительными согласие ФИО1 на продажу супруге ФИО2 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес отказ ФИО1 от права преимущественной покупки 1/2 доли жилого помещения, удостоверенные нотариусом г. Уфы Республики Башкортостан ФИО3 дата в реестре за №...; перевести права и обязанности покупателя 1/2 доли в квартире по договору купли – продажи, заключенному дата между ФИО2 и Алимжановым Б.А., с Алимжанова Б.А. на ФИО1

Судом постановлено решение, которым исковые требования Мазлумян С.Н. удовлетворены частично. ФИО1 восстановлен срок для перевода на него прав и обязанностей покупателя по договору купли – продажи, признаны недействительными согласие ФИО1 на продажу супруге ФИО2 1/2 доли квартиры и отказ ФИО1 от права преимущественной покупки 1/2 доли жилого помещения. В удовлетворении исковых требований о переводе прав и обязанностей покупателя отказано.

В апелляционной жалобе Мазлумян С.Н. ставится вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о переводе прав и обязанностей покупателя как незаконного и необоснованного, не соответствующего нормам материального права.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский процессуальный кодекс) решение суда должно быть законным и обоснованным.

В подпунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлечённых к участию в деле.

Согласно части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса при наличии оснований, предусмотренных частью четвёртой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 февраля 2017 г. постановлено перейти к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса, связи с тем, что дело рассмотрено и разрешено судом первой инстанции в отсутствие ГУ –Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Октябрьском районе г. Уфе Республики Башкортостан, Алимжановой Г.В., поскольку 1/2 доля квартиры приобреталась Алимжановым Б.А., в том числе с использованием средств материнского капитала перечисленных учреждением на расчётный счёт продавца ФИО2

При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в связи с нарушением судом норм процессуального права.

Определением судебной коллегии Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 августа 2017 г. в связи со смертью ФИО1 произведена замена истца правопреемником Мазлумян С.Н., наследником первой очереди по закону.

В судебном заседании представитель истца Мазлумян С.Н. и её представитель Давлетшин А.А. исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик Алимжанов Б.А., представитель ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Октябрьском районе г. Уфе Республики Башкортостан, Алимжанова Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом по известным суду адресам, причину неявки суду не сообщили.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещённых в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Рассматривая, в силу положений части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса данное гражданское дело, исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца и её представителя, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что, по смыслу части 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. При предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки истец обязан внести по аналогии с частью 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на банковский счёт управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесённых им при покупке доли в праве собственности необходимых расходов. Такое внесение денежных средств в случае удовлетворения иска способствует своевременному исполнению судебного решения и гарантирует защиту прав покупателя.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность от 18 декабря 2007 г. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежала квартира общей площадью 43,3 кв.м, расположенная по адресу: адрес (далее – квартира), о чём в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесена 21 февраля 2008 г. запись о государственной регистрации права.

19 ноября 2010 г. нотариусом г. Уфы Республики Башкортостан ФИО3 в реестре за номером 6453 удостоверен отказ ФИО1 от права преимущественной покупки 1/2 доли жилого помещения и согласие ФИО1 на распоряжение супругой ФИО2 1/2 долей в праве.

27 ноября 2010 г. между ФИО2 (мать покупателя) и Алимжановым Б.А. (сын продавца) заключен договор купли – продажи 1/2 доли квартиры. Цена договора составила 800 000 рублей, из которых 470 000 рублей оплачено продавцом в день подписания договора, что подтверждается актом приёма – передачи от 27 апреля 2010 г., 330 000 рублей – подлежали перечислению ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Октябрьском районе г. Уфе Республики Башкортостан, согласно государственного сертификата на материнский капитал №..., выданного Алимжановой Г.В., после государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве.

01 декабря 2010 г. в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права Алимжанова Б.А. на 1/2 долю квартиры и регистрации обременения (ипотеки в силу закона) в пользу ФИО2

21 февраля 2011 г. ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Октябрьском районе г. Уфе Республики Башкортостан перечислено 330 000 рублей на расчётный счёт ФИО2, открытый в Башкирском отделении №... Сбербанка России г. Уфа.

Однако до настоящего времени государственная регистрация прекращения записи об обременении в ЕГРН не прекращена.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 января 2013 г. ФИО1 признан недееспособным. Распоряжением главы администрации Октябрьского района г. Уфы Республики Башкортостан от 30 сентября 2014 г. №... его опекуном назначена дочь Мазлумян С.Н.

17 июля 2014 г. ФИО2 умерла.

В права наследования после её смерти вступили наследники первой очереди по закону: Алимжанов Б.А.(сын) и ФИО1 (супруг), от имени которого действовала опекун.

дата умер ФИО1, наследником которого является Мазлумян С.Н.

В период рассмотрения дела судом апелляционной инстанции Мазлумян С.Н. внесены 800 000 рублей на специализированный счёт Управления Судебного департамента в Республике Башкортостан по чек – ордеру от 21 февраля 2017 г. №... в целях подтверждения своего интереса в споре.

Заявляя о восстановлении срока для предъявления иска о переводе на ФИО1 прав и обязанностей покупателя, а также признания недействительным отказа ФИО1 от права преимущественной покупки 1/2 доли жилого помещения, опекун ссылалась на положения части 2 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации указывающей, что сделка, совершённая гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Согласно комиссионного заключения амбулаторной судебно –психиатрической экспертизы от 17 июня 2015 г. №..., проведённого врачами-психиатрами ГБУЗ Республиканская клиническая психиатрическая больница №... Министерства здравоохранения Республики Башкортостан на основании исследования ФИО1, медицинской документации (медицинской карты амбулаторного больного, заключения АСПЭ от 14 декабря 2012 г. №...), изменения психики у ФИО1 ввиду обнаружения признаков ... выражены настолько значительно, что лишали его 19 октября 2010 г. (дата выдачи согласия) способности понимать значение своих действий и руководить ими.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 31 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 17 ░░░░░░░ 2014 ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ 28 ░░░░░░ 2014 ░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░ ░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 21 ░░░░░░░ 2017 ░., ░░░░░░░░ №..., ░ ░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – 330 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 235 000 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328 - 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░2 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 6453.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 330 000 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ – ░░░░░░ ░░ ░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░ ░░ –░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 235 000 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ – ░░░░░░ ░░ ░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 235 000 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ – ░░░░░░ ░░ ░░░░ №... ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.