Решение по делу № 2-336/2014 от 16.05.2014

Дело <НОМЕР> г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                                                          гор.  Махачкала.

     Мировой судья  судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района г. <АДРЕС> <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Высотник» к <ФИО3> о взыскании задолженности по техническому обслуживанию за пользование домофоном и гаражом,

У с т а н о в и л;

      ТСЖ «Высотник» обратилось с иском к <ФИО3> о взыскании задолженности по техническому обслуживанию за  пользование домофоном и гаражом за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме 14081,30 рублей.

    В судебном заседании председатель ТСЖ <ФИО4> исковые требования поддержала и пояснила, что ответчик является членом ТСЖ и не производит оплату технического обслуживания за пользование домофоном и гаражом за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> у него образовалась задолженность в сумме 14081,30 рублей, которую она просит взыскать с ответчика.

     Ответчик <ФИО3>  исковые требования не признал и пояснил, что он является собственником квартиры, на придомовой территории у него расположен гараж, техническое обслуживание дома ТСЖ не проводит, он согласен произвести оплату за пользование лифтом и домофоном. Он не против производить оплату на счета организаций, но не в ТСЖ. Просит в иске отказать.

     Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению.

     Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

     В соответствии со ст. 154 ЖК РФ,  плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами,заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

     В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В платежном документе указываются все необходимые реквизиты и информация, предусмотренная законодательством Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

     В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

     В соответствии со ст. 55 ГК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

     Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

     Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

     Согласно ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     В соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

     Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

     Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

     Из протокола общего собрания ТСЖ «Высотник» <НОМЕР> от <ДАТА4> следует, что тариф технического обслуживания составляет 12,80 рублей.

     Из материалов дела следует, что собственником квартиры <НОМЕР>, дома <НОМЕР> по пр. Р. Гамзатова, гор. <АДРЕС> является <ФИО3>,  на которого в силу закона лежит обязанность по оплате технического обслуживания, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

     Таким образом, расчет суммы задолженности по ТО за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> выглядит следующим образом: 69.8 кв.м. х 12.80 руб. х  12 месяцев = 10721,30 рубль и указанная сумма подлежит взысканию с <ФИО3>

     Из договора <НОМЕР> от <ДАТА7> заключенного между «Домофон сервис» и ТСЖ «Высотник» следует, что в доме <НОМЕР> по пр. <АДРЕС> гор. <АДРЕС> установлены на входных дверях домофоны, обслуживанием которых занимается исполнитель договора, а заказчик договора производит тарифную плату.

     Таким образом, расчет суммы задолженности по домофону за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> выглядит следующим образом: 12 мес. х 30 руб. = 360 рублей и указанная сумма подлежит взысканию с <ФИО3>

     Из протокола заседания Правления ТСЖ <НОМЕР> от <ДАТА8> следует, что члены Правления установили плату в размере 1000 рублей в год за пользование земельным участком, на котором расположены индивидуальные гаражи членов ТСЖ.

   Таким образом, расчет суммы задолженности за пользование земельным участком под индивидуальный гараж за период с <ДАТА9> по <ДАТА10> выглядит следующим образом: 36 мес. х 1000 руб. = 3000 рублей и указанная сумма подлежит взысканию с <ФИО3>

     В силу изложенного, истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, предоставил суду доказательства своих исковых требований, которые подлежат удовлетворению.

     В соответствии со ст. 103  ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по  уплате государственной пошлины в сумме 563 рубля, оплата которой истцу была отсрочена до вынесения решения суда.

      Суд обращает внимание на то, что в случае если собственник жилья (член ТСЖ) не производит оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то происходит неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) за счет добросовестных собственников производящих соответствующую оплату.  

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р е ш и л;

          Исковые требования ТСЖ «Высотник» удовлетворить.

Взыскать с <ФИО3> в пользу ТСЖ «Высотник» задолженность по техническому обслуживанию за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 10721, 30 рублей за пользование домофоном за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 360 рублей и гаражом за период с <ДАТА11> по <ДАТА12> в размере 3000 рублей, итого в сумме 14081 (четырнадцать тысяч восемьдесят один) рубль 30 копеек.

Взыскать с <ФИО3> государственную пошлину в доход государства в размере 563 рубля.

    Резолютивная часть решения была вынесена <ДАТА1>.

    Мотивированное решение суда составлено <ДАТА14> в связи с подачей апелляционной жалобы.

     Решение может быть обжаловано  в апелляционном порядке в соответствии со ст. 320-321 ГПК РФ, в Федеральный суд <АДРЕС> района гор. <АДРЕС> через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мировой судья                                                                       <ФИО1>.

Отпечатано в совещательной комнате.

          копия верна: