Решение по делу № А65-3679/2007 от 21.05.2007

   АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

                                 420014, Республика Татарстан, г.Казань, Кремль, корп.1, под.2

                                                             тел. (8432) 92-17-60, 92-07-57

==================================================================================

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Казань                                                                                         Дело № А65- 3679\07-_Сг2-6

21  мая   2007 года

Резолютивная часть решения объявлена   14 мая   2007 года

Полный текст решения изготовлен    21  мая   2007 года

Арбитражный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего  судьи  Гаврилова М.В.,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Индивидуального предпринимателя  Лазарева Сергея Ивановича,                                                с. Кубассы Чистопольского района РТ, к

Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Гумерова Рустама Равильевича,                      город Чистополь, о  взыскании 144.927 руб. долга по арендной плате,                                      4.935 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии:

от истца –  Лазарев С.И., предприниматель,

от ответчика –   Гумеров Р.Р., глава КФХ,

                                                  УСТАНОВИЛ:

           Индивидуальный  предприниматель  Лазарев Сергей Иванович, с. Кубассы Чистопольского района РТ,  обратился  в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к  Главе крестьянского (фермерского) хозяйства                                 Гумерова Рустама Равильевича, город Чистополь, о  взыскании 144.927 руб. долга по арендной плате,   4.935 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами на  основании     договора   аренды земельных участков   от 1 июля 2006года.

           В судебном заседании истцом  в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ уменьшен размер исковых требований в части взыскания долга до 122.631 руб. за период  пользования земельным участком с 1 января 2006года по 31 ноября 2006года. Заявлен отказ от искового требования о взыскании 4.935 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

           Судом уменьшение размера исковых требований в части взыскания долга по арендной плате принято. Также в порядке ч. 5 ст. 49 АПК РФ принят отказ от  искового требования о взыскании процентов. Производство по делу  в этой части подлежит прекращению в порядке  ч. 4 ст. 150 АПК РФ.

           Истцом приобщены к материалам дела  свидетельство  о регистрации  общей долевой собственности – доли в  общей долевой собственности  1\183, принадлежащей Абдуллину  Ринату Нутфулловичу 24 октября 1959 года рождения  на земельный участок   сельскохозяйственного назначения общей площадью 16433400 кв. м., расположенный в Чистопольском районе, совхоз «Смена», а также  доверенность  от 20 февраля 2006года и доказательства регистрации  договора доверительного управления недвижимым имуществом  № 03 от 12 мая 2006года (лист дела 43).

           Ответчиком в судебном заседании  исковые требования признаны частично в сумме  долга по арендной плате за период пользования с 1 июля 2006года по 31 ноября 2006года. пояснил, что  договор аренды земельного участка  заключен с КФК «Весна»,                        ИНН которого отличен от ИНН  ответчика, и  земельный участок передан по акту приема-передачи от   1 июля 2006года.     

            Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, судом установлено следующее.

             Доверительным управляющим Лазаревым Сергеем Ивановичем, действующим на основании  зарегистрированного надлежащим образом договора доверительного управления недвижимым имуществом № 03  от   12 мая 2006года (арендодателем) и  Крестьянским фермерским хозяйством  «Весна» в лице главы Гумерова Рустема Равильевича (арендатором) 1 июля 2006года заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

             Согласно   условий  договора  арендодатель обязался предоставить  арендатору  для сельскохозяйственного производства обособленные земельные участки  для сельскохозяйственного назначения под учетными кадастровыми номерами                                 №№ 1, 8, 9, 27, 35 общей площадью 4087700 кв. м. из земельного участка площадью 16433400 кв. м., имеющий кадастровый номер 16 42 00 00 00 0251, местоположение которого Чистопольский район РТ в границах землепользования совхоза «Смена».

             Договор   со  стороны арендатора  подписан Главой  КФК «Весна»                      Гумеровым Р.Р.. имеет оттиск печати  КФК «Весна» с указанием ИНН  165200168152.

             В соответствии   с положениями ч. 2 ст. 23  ГК РФ глава крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляющего  деятельность без образования   юридического лица, является предпринимателем с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства.

            Согласно сведений налогового органа  Глава  крестьянского (фермерского) хозяйства Гумеров Р.Р. 18 июля 1964 года рождения ИНН 165200168152  повторно зарегистрирован  на основании заявления от 10 июня 2005года о государственной регистрации крестьянского фермерского хозяйства.

             Договор заключен  сроком на 11 месяцев с 1 января 2006года по                                         31 ноября 2006года.

            Пунктом 3.1 договора  определен размер арендной платы  -                                          122.631 руб. за 11 месяцев.

            В соответствии с положениями  ч. 2 ст. 26 ЗК РФ  договор заключенный на  вышеуказанный срок государственной регистрации не подлежал.

            Поскольку пользование земельным участком   продолжилось по истечении                      31 ноября 2007года,  договор считается  заключенным  на неопределенный срок  в соответствии с положениями  ч. 2 ст. 621 ГК РФ.

            Соглашением сторон договор расторгнут 1 февраля 2007года в связи с невнесением арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.  Пунктом   2   указанного   соглашения, подписанного ответчиком,    подтверждена задолженность арендатора по арендной плате за период с 1 января 2006года по 31 января 2007года в размере 144.928 руб.

            В соответствии с положениями ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

            Доводы  ответчика о пользовании земельным  участком с момента подписания  акта приема-передачи 1 июля 2006года и наличии задолженности  за период с                             1 июля 2006года по 31 ноября 2006года  судом во внимание не принимаются.  

             Положениями   Земельного кодекса РФ    акт приема-передачи не предусмотрен в качестве  обязательного приложения  к договору аренды.

              В случае  заключения договора аренды земельного участка  на срок, превышающий один год и  необходимости  его регистрации обязательным приложением   к документам,  необходимым для осуществляемой  государственной регистрации прав  на земельный участок является кадастровый план данного земельного участка                                    (ст. 17 ФЗ «О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

           Кроме того, акт приема-передачи не является единственным доказательством, подтверждающим факт передачи земельного участка и определяющим период пользования землей.  Подписание   договора аренды и соглашения о его расторжении, содержащего  подтверждение задолженности за период с 1 января 2006года свидетельствует о периоде пользования  земельным участком  в  период, указанный в договоре.

Более того, сам факт передачи земельного участка  ответчиком не оспаривается.

При изложенных обстоятельствах, требование  о взыскании  122.631 руб. долга по арендной плате за период пользования  с 1 января 2006года по 31 ноября 2006года суд находит состоятельным и подлежащим удовлетворению  на основании                             положений ст. 614, 309 ГК РФ.

Судебные расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на   лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.                             В соответствии с положениями  ст. 333.40 и ст. 333.22 НК РФ в случае отказа от исковых требований и прекращения производства по делу, а также в случае уменьшения размера исковых требований госпошлина взысканию в доход бюджета не подлежит.

              Руководствуясь статьями  167 – 170, ч. 4 ст. 150,  110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р Е Ш И Л:

              Производство по делу в части взыскания 4.935 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать   с  Главы   крестьянского (фермерского) хозяйства                                    Гумерова Рустама Равильевича,   город Чистополь, ИНН  165200168152 в пользу   Индивидуального предпринимателя  Лазарева Сергея Ивановича,  с. Кубассы Чистопольского района РТ,     122.631 руб.  долга.

Взыскать с Главы   крестьянского (фермерского) хозяйства                                    Гумерова Рустама Равильевича,   город Чистополь в доход федерального бюджета                  3.680 руб. 05 коп.  госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья                                        Гаврилов М.В.

Печатал   помощник судьи Шакурова К.Н.