Решение по делу № 2-23/2011 от 10.02.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА1> <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области <ФИО1>

при секретаре <ФИО2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело <НОМЕР> по иску <ФИО3> к <ФИО4> о возмещении расходов на содержание общего долевого имущества,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО3> обратилась в суд с иском к <ФИО4> о возмещении расходов на содержание общего долевого имущества, указывая, что <ДАТА2> <АДРЕС> районным судом <АДРЕС> области вынесено решение по иску <ФИО4> о разделе имущества супругов (<ФИО4> и <ФИО3>) по которому выделено по 1/2 доле в праве на жилой дом общей площадью 148,4 кв.м., жилой площадью 83,8 кв. м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, кв. <НОМЕР>. В силу закона, в соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. А в силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. Однако ответчик вышеназванные расходы на содержание общего долевого имущества не оплачивал, в результате чего образовалась задолженность по оплате за газ в размере 58 785,50 рублей и свет в размере 18 581 рубль, итого - 77 366, рублей, которая оплачена истцом и до настоящего времени половина понесенных ею расходов не возмещена ей ответчиком в сумме -38 683,25 рублей. На ее предложения вернуть половину расходов затраченных на содержание общего долевого имущества ответчик ответил отказом. Данная задолженность определена на основании квитанций, отпускающих   услуги организаций - ООО «<АДРЕС> и ЗАО «<АДРЕС>. По квитанциям вышеназванных организаций истцом оплачено за потребленный газ: <ДАТА3> сумма 10 000 рублей, <ДАТА4> сумма 5 000 рублей, <ДАТА5> сумма 20 000 рублей, <ДАТА6> сумма 15 000 рублей, <ДАТА7> сумма 540 рублей, <ДАТА8> сумма 8 245,50 руб. и за потребленную электроэнергию - 18 581 рубль. Ответчик не выполняет своей обязанности надлежащим образом. Просит взыскать  с ответчика  -  <ФИО4>  в  свою пользу,   возмещение расходов на содержание общего долевого имущества в размере одной второй от общей суммы понесенных ею расходов в размере 38 683,25 рублей.
           Определением суда от <ДАТА9> в качестве 3-го лица привлечена <ФИО5>

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам изложенным в иске, пояснила, что в доме в 2006-2007гг произведен ремонт: выполнена штукатурка стен, наклеены обои и выкрашены обои, настелены полы, ламинат на полу, выполнены и покрашены потолки из гипсокартона, выложена плитка, установлено сантехническое оборудование. В доме отсутствует система отопления, используемая в многоквартирных домах, вместо этого установлен газовый котел, работающий от электричества, с помощью которого осуществляется подача тепла в дом, а также горячее водоснабжение дома. Данный дом являлся раньше совместной собственностью супругов <ФИО3> и <ФИО4> В настоящее время собственником ее доли дома является ее дочь <ФИО5>, но так как задолженность по газу и свету образовалась в период совместной собственности ее с <ФИО4>, она оплатила данную задолженность, так как обязанность оплачивать за коммунальные услуги и содержать дом была возложена законом на обоих супругов. Дому присвоен один лицевой счет за газ и один за электрическую энергию, не смотря на то, что у дома два собственника. В данном доме не проживает, но приезжает туда иногда, следит за его состоянием. Доводы ответчика о том, что она чинит ему препятствия в посещении дома не являются обоснованными.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в своем исковом заявлении <ФИО3> указанную сумму 38 638,25 руб. обозначила как расходы на содержание общего долевого имущества. Между тем, указанные в исковом заявлении суммы, являются оплатой за потребленные газ и электроэнергию. В качестве основания для такого взыскания <ФИО3> ссылается на ст. 249 ГК РФ, регулирующую отношения сособственников по несению расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности. При рассмотрении данного иска просит учесть следующие обстоятельства. Жилой дом и земельный участок по ул. <АДРЕС> 2/2 в г. <АДРЕС> находился в собственности <ФИО3> и только после постановления апелляционного решения <АДРЕС> районного суда, вступившего в законную силу <ДАТА10> за ним признано право собственности на 1/2долю жилого дома и земельного участка. Право собственности на свою долю он смог зарегистрировать только после вынесения дополнительного решения в декабре 2009 года в апреле 2010 года. Свидетельство о государственной регистрации своей ^1/2 доли он получил <ДАТА11>, т.е. с указанного времени у него возникли права и обязанности собственника имущества. В жилом доме имеются приборы учета потребления газа и
электроэнергии, в связи с чем <ФИО3> оплатила по показаниям счетчиков,
т.е. потребленную ею же электроэнергию и газ. В жилом доме он никогда не проживал, в связи с чем в отношении него такая обязанность не возникает. <ФИО3> оплатила за  собственное потребление газа и электроэнергии, т.к. она проживет в доме, а он по указанной причине не может там находиться. При этом просит учесть, что указанные расходы не являются расходами на содержание общего долевого имущества. Просит в иске отказать. С заявлением в ООО «<АДРЕС> и ОАО «<АДРЕС> о том, что в доме не проживает и по перерасчету не обращался, так как считает, что не должен этого делать, поскольку собственником ? доли дома он является с момента получения свидетельства о государственной регистрации.

3-е лицо <ФИО5> в судебном заседании пояснила,  что поддерживает исковые требования <ФИО3> о взыскании с <ФИО4> в пользу <ФИО3> денежной суммы в размере 38683,25 рубля в полном объеме по следующим основаниям: <ФИО4> отказывается содержать дом. Он не производит оплату за газ и за свет. По состоянию на <ДАТА12> задолженность за газ составляла 40504 рубля 59 коп. ООО «<АДРЕС> направило извещение об отключении газа в случае непогашения в десятидневный срок со дня получения извещения суммы задолженности. Задолженность была погашена <ФИО3> в августе и сентябре 2009г., о чем свидетельствуют квитанции об оплате. Кроме того, до настоящего извещения, ООО «<АДРЕС> направляло неоднократно уведомление об имеющееся задолженности и о просьбе ее погасить. Данные извещения отправлялись на адрес: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> 2-2.  В связи с чем, <ФИО4> был хорошо осведомлен об имеющейся задолженности. <ФИО3>, как добросовестный собственник, не могла допустить того, что произойдет отключение газа по следующим обстоятельствам: температура зимой держится на отрицательных отметках, и оставление дома без отопления в зимний период приводит к промерзанию дома, соответственно, все выполненные ремонтные работы пришли бы в негодность, что привело бы значительно к удешевлению дома как объекта недвижимости, и невозможности  использования,  а также  привело бы  в  негодность  всю систему отопления  и водоснабжения дома, т.к. трубы бы замерзли, а следовательно, и к дополнительным расходам по замене всех труб, а также выполнению других сопутствующих строительных работ. Данному объекту был присвоен один лицевой счет за газ и один свет. Разделение лицевых счетов в настоящее время в сложившейся ситуации не представляется возможным, т.к. по техническим правилам для разделения лицевых счетов необходимо произвести перепланировку жилого помещения, установить отдельное газовое оборудование и отдельный ввод, что потребует дополнительных затрат: на изготовление проекта перепланировки, его согласование, стоимость газового оборудования, выполнение физических работ по перепланировке и подключению оборудования, то же самое относится и электроэнергии. Стоимость вышеперечисленных работ значительно превышает задолженность за газ и электроэнергию. Таким образом, оплата <ФИО3> за газ и за свет была произведена для избежания отключения света и газа и как следствия, значительных дополнительных затрат для обеих сторон. <ФИО3> исполняла свои обязательства в соответствии с требованиями действующего законодательства, в отличие от <ФИО4>, который отказывается платить за содержание дома. В настоящее время собственником ? доли <ФИО3> является она - <ФИО5>, все расходы по оплате задолженности несла <ФИО3>

Свидетель <ФИО7> в судебном заседании пояснил, что проживает в <АДРЕС>, является соседом <ФИО3>, его дом расположен напротив их дома, поэтому может сказать, что <ФИО4> в настоящее время в данном доме не проживает. Он видел ответчика всего 2-3 раза, за последние 2-3 года, последний раз весной 2010 года. Он приезжал не на долго и уезжал. Автомашину никогда в гараж не загонял. Он является трудоспособным, имеет постоянную работу, до 17.00 час. дома отсутствует, поэтому с уверенностью не может сказать приезжает ли <ФИО3> в дом днем до 17.00 час. пока он находится на работе.

Заслушав стороны, 3-е лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Жилой кирпичный дом и земельный участок в <АДРЕС> был приобретен <ФИО3> и <ФИО4> в период брака. Согласно решению <АДРЕС> районного суда <АДРЕС> области от <ДАТА13>  <ФИО4> и <ФИО3> выделено по ? доле в праве на жилой дом, общей площадью 148,4 кв.м, жилой площадью 83,8 кв.м. и земельный участок, площадью 909,20 кв.м, расположенные по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС>, 2-2 (л.д       ).

Согласно свидетельства о государственной регистрации  права от <ДАТА14>  (л.д.  ) <ФИО4>  является собственником ? части жилого дома по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС>, 2-2.

Согласно свидетельства о государственной регистрации  права от <ДАТА14>  (л.д.  ) <ФИО3>  является собственником ? части жилого дома по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС>, 2-2.

<ФИО5> приобрела право собственности на ? часть дома по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС>, 2-2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от <ДАТА15>, на основании договора дарения от <ДАТА16> о чем сделана запись регистрации 63-63-03/031/2010-067.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА17> правообладателями  жилого дома по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС>, 2-2 являются <ФИО4> и <ФИО5> имеют по ? доли (л.д.         ).

Как усматривается из квитанций, представленных истицей (л.д.         ) <ФИО3> оплачены за газ 58785 рублей 50 копеек и электричество 18581 рубль, а всего 77366 рублей 50 копеек. Задолженность по газу составляет  на <ДАТА18> - 29875 рублей 88 копеек, оплачено 10000 рублей- <ДАТА19>, задолженность по газу составляет на <ДАТА20> - 40 504 рубля 59 копеек, оплачено 5000 рублей - <ДАТА21>, 20000 рублей - <ДАТА22>, 15000 - <ДАТА6>,  задолженность на <ДАТА23> по газу составляет 548 рублей 78 копеек, оплачено 540 рублей - <ДАТА7>, задолженность по газу на <ДАТА24> составляет - 8245 рублей 50 копеек, оплачено 8245 рублей 50 копеек - <ДАТА24>, задолженность по свету на <ДАТА24> составляет 18 581 рубль, оплачено 18581 рублей - <ДАТА24>.                                                                                                                                                                      

Согласно ст.153 ч.5 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

         Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя плату за коммунальные услуги.

         Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Статья 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 Таким образом, с учетом того, что <ФИО4> является собственником ? доли, он в силу ст. 249 ГК РФ обязан нести бремя содержания своей доли собственности, не смотря на то обстоятельство, что он в доме не жил. Более того, суд считает требования истицы о взыскании коммунальных платежей до возникновения у ответчика права на ? долю тоже обоснованными, поскольку ранее данный дом принадлежал супругам <ФИО3> на праве совместной собственности, что также обязывает ответчика производить оплату коммунальных услуг в силу ст. 153 ЖК РФ и ст. 34 СК РФ.

  Доводы ответчика о том, что не проживал в спорном доме, не пользовался светом и газом суд полагает несостоятельными, так как согласно ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Соответственно ответчик <ФИО3>, как собственник должен был отапливать дом, с помощью газа, однако как сам пояснил данную обязанность исполнила истец <ФИО3> Однако это не освобождает его от выплаты коммунальных платежей соразмерно его доли. Доводы ответчика о том, что он не пользуется домом суд признает несостоятельными, так как в нарушение ст.56 ГПК РФ  доказательств, что в данным дом не приезжал и не использовал электроэнергию для временного пребывания суду не представил. Показания свидетеля <ФИО7> не могут быть приняты во внимание, поскольку данное лицо является трудоспособным, имеет постоянную работу и ежедневно в рабочие дни отсутствует дома до 17.00 час. В связи с этим не может свидетельствовать о частоте приездов и длительном времени пребывания <ФИО4> в спорном доме.

           В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

  На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истица <ФИО3> понесла убытки, так как оплачивала  коммунальные услуги, в то время как ответчик <ФИО4> данных расходов не нес. Суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию 38683 рубля 25 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, которую истец оплатил при  подаче иска, в размере 1360 рублей 50 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с <ФИО4> в пользу <ФИО3> 38683 рубля 25 копеек, возврат государственной пошлины в размере 1360 рублей 50 копеек, а всего 40 043 (сорок три тысячи сорок три) рубля 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> через мирового судью, вынесшего  решение, в течение десяти дней.

 Мотивированное решение изготовлено <ДАТА26>

Мировой судья                                                                          <ФИО1>