Решение по делу № 2-4461/2019 ~ М-3617/2019 от 13.09.2019

63RS0038-01-2019-004849-53

РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» ноября 2019 года г.о. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Головиной Е.А.

При секретаре (помощнике судьи) Киселевой О.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4461/2019 по иску Широчкина О.В., Владимировой Т.В. к Барановой А.А., Любимовой Г.В., Любимову А.М., Любимовой О.М. об устранении препятствий в осуществлении прав собственника жилого помещения, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Широчкин О.В., Владимирова Т.В. обратились в суд с указанным иском к ответчикам Барановой А.А., Любимовой Г.В., Любимову А.М., Любимовой О.М. мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом и на земельный участок по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор был удостоверен 01.02.2019 г. нотариусом г. Самары Никуличевой Е.С. Переход права на дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ***, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации *** и выдана из ЕГРП. В соответствии с п.11 вышеозначенного договора купли-продажи ответчик Баранова А.А. обязалась сняться с регистрационного учёта не позднее 14 календарных дней после подписания договора купли-продажи дома по адресу: <адрес>. После подписания договора купли-продажи ответчик Баранова А.А. выехала на другое постоянное место жительства, вывезла все принадлежащие ей вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жильё и коммунальные услуги не выполняет. Ответчик Баранова А.А. *** покупала ? долю жилого дома и земельного участка у Любимовой Г.В. договор купли-продажи удостоверен *** нотариусом г. Самары Давыдовой Ю.В., зарегистрировано в реестре №, где в п.14 указано, что согласно справке о составе семьи №б/н, выданной сектором по жилищно-коммунальному хозяйству отдела по ЖКХ и благоустройству Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самары ***, в указанном жилом доме, доли в праве общей долевой собственности на который отчуждаются по настоящему договору, зарегистрированы Любимова Г.В., Любимова О.М., Любимов А.М., которые обязуются сняться с регистрационного учёта в течение 14 календарных дней после подписания настоящего договора. Однако после сделки Любимовы выехали из жилого помещения в неизвестном направлении и не снялись с регистрационного учёта. На начало *** ответчики общение с истцами прекратили, сменили номера телефонов, найти их место пребывания невозможно. Ответчики, несмотря на отсутствие оснований для постоянной регистрации в жилом доме по адресу: <адрес>, продолжают быть зарегистрированы в данном жилом доме. На момент подачи искового заявления ответчики продолжают быть зарегистрированными в жилом доме по адресу: <адрес>. При этом фактически жилым помещением не пользуются, личных вещей в жилом помещении не имеют, коммунальных и иных затрат на содержание имущества участия не принимают. Поскольку ответчики Баранова А.А., Любимова Г.В., Любимов А.М., Любимова О.М. нарушают условия договора купли-продажи, продолжая находится на постоянном регистрационном учёте в жилом доме. Ответчики в жилом доме не проживают, а также утратили право пользования жилым помещением как члены семьи бывшего собственника, но продолжают находиться на постоянном регистрационном учёте в жилом доме. Требования истцов к ответчикам о снятии с постоянного регистрационного учёта ответчиками проигнорированы. Регистрация ответчиков в жилом доме, принадлежащего истцам на праве собственности, нарушают права истцов, как собственников жилого помещения, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. Ссылаясь на изложенное, просили признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В последующем исковые требования были уточнены, истцы просит устранить им препятствия в осуществлении законных прав собственника на жилой дом адресу: <адрес>; снять Баранову А.А., Любимову Г.В., Любимова А.М., Любимову О.М. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Истцы Широчкин О.В., Владимирова Т.В. и их представитель Подольская И.Н. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 27).

Ответчики Баранова А.А., Любимова Г.В., Любимов А.М., Любимова О.М. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, конверты с повестками вернулись в суд с пометкой «Истёк срок хранения» (л.д. 33, 34, 35, 36).

Согласно ч.1 ст.113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ст.165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, ответчики извещались судом по адресу, указанному в иске и адресной справке (л.д. 18, 19), конверты с судебными повестками на все судебные заседания, в том числе и на *** возвращены в суд с пометкой «Возврат за истечением срока хранения», о причинах неявки не сообщено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков.

Представитель третьего лица Управления МВД Росси по г. Самара в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв на иск не представлен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Судом установлено, что Любимова Г.В. на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом продала Е.А.Л. и Барановой А.А. в общую долевую собственность ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: занимаемый отдельностоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком, площадью 445 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 108,4 кв.м, количество этажей: 1, инвентарный №-Кир, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № (л.д. 15-17).

Пунктом 14 указанного договора предусмотрено, что согласно справке о составе семьи №б/н, выданной сектором по жилищно-коммунальному хозяйству отдела по ЖКХ и благоустройству Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самары ***, в указанном жилом доме, доли в праве общей долевой собственности на который отчуждаются по настоящему договору, зарегистрированы Любимова Г.В., Любимова О.М., Любимов А.М., которые обязуются сняться с регистрационного учёта в течение 14 календарных дней после подписания настоящего договора (л.д. 16).

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от *** Владимирова Т.В. приобрела у Ш.А.В. принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: занимаемый отдельностоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 108,4 кв.м, этажность 1, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).

Истец Широчкин О.В. приобрёл у Е.А.Л. и Барановой А.А. принадлежащую им ? долю (по ? доле у каждого) в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 108,4 кв.м, этажность 1, кадастровый №, а также ? долю (по ? доле у каждого) в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: занимаемый отдельностоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком, площадью 445 кв.м, кадастровый номер объекта – № на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом и на земельный участок от *** (л.д. 12).

В соответствии с п.11 указанного договора продавцы дают заверение о том, что в жилом доме, доля в праве общей долевой собственности на который отчуждается по настоящему договору, зарегистрирована и проживает Баранова А.А.. Баранова А.А. даёт заверение о том, что обязуется сняться с регистрационного учёта не позднее 14 календарных дней после подписания настоящего договора (л.д. 11).

Однако после продажи своей доли жилого дома ни Любимова Г.В., Любимова О.М., Любимов А.М., ни Баранова А.А. с регистрационного учёта по спорному адресу не снялись, о чём свидетельствует выданные *** ОВМ ОП №1 Управления МВД России по г. Самаре адресные справки, согласно которым Любимов А.М., с ***, Любимова Г.В., с ***, Любимова О.М., с ***, Баранова А.А., с ***, зарегистрированы в доме по адресу: <адрес> (л.д. 18. 19).

Таким образом, ответчики не являются и никогда не являлись членам семей истцов, не проживают в спорном доме, не несут расходы на его содержание; их регистрация носит формальный характер и препятствует истцам в полной мере осуществлять право собственности.

В соответствии со ст.3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» целью регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации является обеспечение необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с п.2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 г. №4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно ч.2 ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, поскольку ответчики прекратили право пользования спорным жилым домом в связи с его продажей, они подлежит снятию с регистрационного учёта по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Широчкина О.В., Владимировой Т.В. к Барановой А.А., Любимовой Г.В., Любимову А.М., Любимовой О.М. об устранении препятствий в осуществлении прав собственника жилого помещения, снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Снять с регистрационного учёта Баранову А.А.. *** года рождения, Любимову О.М.. *** года рождения, Любимову Г.В., *** года рождения, Любимова А.М., *** года рождения, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 20 ноября 2019 года.