Решение по делу № 2-2661/2015 от 16.07.2015

дело 2-2661/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2015 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Самойловой Е.В.,

с участием представителя истца – по доверенности Семенова Б.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова А. А. к АО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Терехов А.А. обратился в суд с иском к АО «Строительное управление № 155» и просит признать за ним право собственности на квартиру по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> ООО «Аросфер+» заключил с ответчиком Предварительный договор <номер>, предметом которого является обязательство о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества в виде <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному <адрес>, тип слева, проектной площадью <данные изъяты>.

<дата> ООО «Аросфер+» заключило с Ответчиком Соглашение к предварительному договору уточнив, что предметом Предварительного договора является обязательство о заключении в будущем с Ответчиком договора купли-продажи недвижимого имущества в виде <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной в жилом доме по почтовому <адрес>, фактической площадью <данные изъяты> <дата> ООО «Аросфер+» исполнило обязательства по оплате стоимости квартиры, путем зачета на сумму стоимости квартиры в размере <данные изъяты> что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований <номер>, актом о выполнении от <дата>. <дата> ООО «Аросфер+» заключило с согласия ответчика с истцом договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору, согласно которому все права и обязательства на квартиру были переданы истцу в полном объеме. Истец исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается актом об исполнении от <дата>. Строительство жилого дома, в котором располагается спорная квартира, было осуществлено в соответствии с инвестиционным договором на многоэтажную застройку со встроено-пристроенными торгово-обслуживающими и административными объектами на земельном участке, расположенном по <адрес> от <дата>; договором аренды земли <номер> от <дата>; Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> <номер>. Жилому дому по строительному <адрес> постановлением главы города Серпухова от <дата> <номер> присвоен почтовый <адрес>. Истец исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, пользуется квартирой, несет расходы по эксплуатации. Истец не может оформить свое право собственности на квартиру ввиду невыполнения Ответчиком обязательство по Предварительному договору. Согласно п. 2.1. договора Ответчик обязан был в течение 40 рабочих дней с даты регистрации своего права собственности на квартиру, заключить основой договор купли-продажи. Однако фактически заключенный договор, оформленный между истцом и ответчиком, сам по себе является договором купли-продажи, поскольку содержит в себе все необходимые условия: объект недвижимости, его технические характеристики, расположение в составе жилого дома, цену договора. В настоящее время все взаимные обязательства сторон по договору полностью выполнены: истец оплатил цену договора и несет все обязательства по содержанию помещения, ответчик передал истцу квартиру.

Из-за отсутствия полного комплекта документов приобретение истцом права собственности на спорную квартиру возможно только в судебном порядке.

Истец Терехов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляет Семенов Б.Г., который в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика АО «Строительное управление № 155» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, в письменном отзыве указал, что права на получения в собственность вышеуказанной квартиры были переданы истцу на основании Договора уступки требования и перевода долга от <дата> по Предварительному договору <номер> от <дата> с ООО «Аросфер+». Указал, что ООО «Аросфер+» исполнило обязательства по оплате стоимости квартиры, путем зачета на сумму стоимости квартиры в размере <данные изъяты> что подтверждается Соглашением о зачете встречных однородных требований <номер> от <дата>. Дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> <номер>. Право собственности истца на указанную квартиру не оформляется по независящим от ответчика причинам, в связи с невозможностью на данном этапе сформировать необходимый для регистрации комплект документов.

Представитель третьего лица ООО «Аросфер+» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствие с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный соглашением. При этом законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из материалов дела усматривается, что <дата> ООО «Аросфер+» между Тереховым А.А. и ЗАО «Строительное управление № 155» заключен предварительный договор <номер>, предметом которого является обязательство о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества в виде <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному <адрес> А, секция 1, этаж 14, №на пл.2, тип слева, проектной площадью 86,61 кв.м. Имеется соглашение в отношении спорной квартиры, в котором указана фактическая стоимость квартиры, соглашение о зачете встречных однородных требований <номер> от 02.05.2012г. и акт от 24.05.2015г. о выполнении предварительного договора (л.д. 12-22).

24.04.2015г. между АО «Строительное Управление № 155», ООО «Аросфер+» и Тереховым А.А. заключен договор уступки права требования и перевода долга по предварительному договору <номер> от 18.06.2010г., согласно которому все права и обязательства на квартиру были переданы Терехову А.А. в полном объеме (л.д. 9-10).

Терехов А.А. исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается актом об исполнении от <дата> (л.д. 11).

Строительство жилого дома, в котором располагается спорная квартира, было осуществлено в соответствии с инвестиционным договором на многоэтажную застройку со встроено-пристроенными торгово-обслуживающими и административными объектами на земельном участке, расположенном по <адрес> от <дата> (л.д. 25-33); договором аренды земли <номер> от <дата> (л.д. 34-43), имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> <номер> (л.д. 23-24).

Согласно выписки из ЕГРП правопритязания на спорную квартиру не зарегистрированы (л.д. 8).

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности.

Поскольку стороны выполнили свои обязательства, принимая во внимание, что ответчик и третье лицо против удовлетворения исковых требований истца не возражают, восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ним права собственности на спорную квартиру, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Терехова А. А. удовлетворить.

Признать за Тереховым А. А. право собственности на квартиру по <адрес>.

На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2015г.