Решение от 26.01.2012 по делу № 2-44/2012 от 26.01.2012

Дело № 2-17-44/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Камышин «26» января 2012 года Мировой судья судебного участка № 17 Волгоградской области Рагузин А.В. при секретаре Масленниковой Н.А., с участием представителя истца ТСЖ «ЖСК-20 «Союз-9» Власовой Т.Н., ответчика Гавриченкова А.Н.,

рассмотрев  в открытом судебном заседании  гражданское дело по иску Товарищества собственников  жилья «ЖСК-20 «Союз-9» к Гавриченкову <ФИО1> о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги,  

 У С Т А Н О В И Л:

         Истец ТСЖ «ЖСК-20 «Союз-9» обратилось к мировому судье с иском, мотивируя свои требования тем, что ответчик Гавриченков А.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Согласно решению общего собрания членов ТСЖ от 05 декабря 2010 года <НОМЕР> было принято решение об участии собственников помещений дома в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных жилых домов в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и утверждено решение о софинансировании собственниками капитального ремонта многоквартирного дома в размере 5% от выделяемой суммы, в связи с чем в июне 2011 года Гавриченкову А.Н.  был выставлен платеж ориентировочно в размере 2% от выделяемой суммы в размере 1394 руб. 52 коп., однако ответчик до настоящего времени оплату не произвел, хотя неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке. На основании изложенного истец ТСЖ «ЖСК-20 «Союз-9» просит суд взыскать с ответчика Гавриченкова А.Н. в свою пользу задолженность в размере 1394 руб. 52 коп. и расходы по оплате госпошлины 400 руб.

Представители истца председатель ТСЖ «ЖСК-20 «Союз-9» Власова Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив суду, что  согласно решения общего собрания ТСЖ <НОМЕР> от 15 мая 2011 года был заключен договор с ООО «Стройинтерьер» на разработку проектов, смет и дефектных ведомостей на ремонт сетей теплоснабжения, установку общедомового прибора учета тепла и ремонт фасада дома, а также был определен порядок оплаты членами ТСЖ этих работ. Сумма расходов по проведению ремонтов была рассчитана специалистами ООО «Стройинтерьер» до конца мая 2011 года в размере около 6 млн. руб., исходя из этой суммы была принята ориентировачная сумма 5% необходимая к оплате членами ТСЖ для участия в Программе - 300 000 руб., платеж 98876 руб. составляет 2% от этой суммы. При выделении денежных средств этот платеж будет учитываться по статье затрат на проектирование, поэтому в июне 2011 года ответчику был выставлен первоначальный платеж, для оплаты разработки проектной документации, смет и дефектных ведомостей, необходимых для участия в федеральной Программе, в размере 1394 руб. 52 коп. Ход выполнения правлением ТСЖ работ по участию в федеральной Программе неоднократно и подробно докладывается на общих собраниях ТСЖ.

Ответчик Гавриченков А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что истцом не представлено в суд Региональной (муниципальной) адресной программы  по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в <АДРЕС>, а также решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решение органа местного самоуправления о включении дома <НОМЕР>, также истцом не представлен в суд документ органа местного самоуправления об уведомлении ТСЖ о принятом решении и конкретной сумме финансирования. Никакого решения собственники жилых помещений его дома о работах, сроках и оплате не принимали, поэтому у истца нет законных оснований требовать взыскания оплаты доли капитального ремонта. На основании чего просит в иске ТСЖ «ЖСК-20 «Союз-9» отказать, в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ взыскать с истца в свою пользу в счет возмещения расходов на представителя 1950 руб.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования  обоснованными  и подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя при этом из следующего.

В соответствие со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Согласно 39  ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме является одной из составляющих частей платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, ТСЖ ЖСК-20 «Союз-9» создано решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, для совместного управления комплексом  недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования, что подтверждается Уставом ТСЖ ЖСК-20 «Союз-9».

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом <НОМЕР>, общая полезная площадь дома 4536,4 кв.м., в том числе жилая 3166,9 кв.м.

Ответчик Гавриченков А.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 64,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 22 октября 2004 года.

В соответствии с Законом РФ от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Областной адресной программой по капитальному ремонту многоквартирных домов в 2008 году с использованием средств Фонда содействия  реформированию жилищно-коммунального хозяйства РФ и протоколом <НОМЕР> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <НОМЕР> от 05 декабря 2010 года, принято решение об участии в адресной программе по проведению капитального ремонта дома.  

19 мая 2011 года ТСЖ ЖСК-20 «Союз-9» заключило с ООО «Стройинтерьер» договор <НОМЕР> на определение стоимости работ с составлением сметы, ведомости объемов работ и разработке проектов по капитальному ремонту фасада и инженерных сетей отопления (установка приборов учета) жилого дома <НОМЕР>, общей стоимостью 98876 руб. 00 коп., что подтверждается копией  указанного договора.  

В соответствии с п. 3.3 заключенного договора, ТСЖ взяло на себя оплату работы в течение трех рабочих дней с момента окончания работ на основании счета на оплату и подписанного сторонами акта приемки выполненных работ.

         Согласно п. 15.8 Устава    ТСЖ ЖСК-20 «Союз-9», решения общего собрания членов товарищества является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома, в том числе для  собственников, которые не участвовали в голосовании.         

Исходя из положений ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Сведений о том, что решения собраний 5 декабря 2010 года, 15 мая 2011 года и 24 июля 2011 года незаконные или недействительные в судебном заседании не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается.

           Согласно Акту приемки выполненных работ <НОМЕР> от 21 июля 2011 года ООО «Стройинтерьер» и выставленному данной организацией счету <НОМЕР> от 21 июля 2011 года, стоимость работ составила 98876 руб. 00 коп.

Согласно расчета оплаты по капитальному ремонту, представленному истцом, за ответчиком Гавриченковым А.Н. числится задолженность в сумме 1394 руб. 52 коп., исходя из общей площади жилого дома 4536.4 кв.м. и квартиры 63,9 кв.м. (63.9 кв.м. х 99 000 руб. / 4536.4 кв.м. = 1394 руб. 52 коп.)

Таким образом, требования истца о взыскании с Гавриченкова А.Н.  затрат ТСЖ на капитальный ремонт жилого дома, в сумме 1394 руб. 52 коп., подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в соответствии с чем, государственная пошлина в сумме 400 руб., уплаченная истцом, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Требование Гавриченкова А.Н. о взыскании с ТСЖ ЖСК-20 «Союз-9» расходов на представителя 1950 руб., удовлетворению не подлежит, т.к. иск удовлетворен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд                    

Р Е Ш И Л:

            ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░1> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░-20 «░░░░-9» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1394 ░░░. 52 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 400 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░░ 1794 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 52 ░░░. 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 17 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░