Решение по делу № 2-246/2016 от 14.03.2016

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саянск                                                                                              14 марта 2016 года

Суд в составе председательствующего мирового судьи по 83 судебному участку г. Саянска Иркутской области Першиной Т.А., при секретаре судебного заседания Минаевой Е.А., с участием истца Тихонова Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-246/2016 по иску Тихонова Ю.А.1 к Прошкину В.М.1, заинтересованным лицам: ПГСК «<данные изъяты>» и Администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» о признании права собственности  на гараж,

установил:

Истец Тихонов Ю.А. обратился в суд с иском о признании  права собственности на гараж, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Саянск, микрорайон <Адрес изъят>.

В обоснование иска Тихонов Ю.А. в судебном заседании  исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс <Номер изъят> в гаражном кооперативе «<данные изъяты>», расположенный по адресу: Иркутская область, г.Саянск, микрорайон <Адрес изъят>, а также указал что в 1978 году он приобрел гараж <Номер изъят>, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Саянск, микрорайон <Адрес изъят>, у Прошкина В.М.

31.01.1996 года Прошкину В.М. был выделен земельный участок в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» для строительства индивидуального гаража. Ответчиком на указанном земельном участке был построен гараж. Данному гаражу был присвоен адрес: Иркутская область, г.Саянск, микрорайон <Адрес изъят>, гараж <Номер изъят>. Согласно справке председателя ПГСК «<данные изъяты>»  с июня 1998 года гараж <Номер изъят> в ГК «<данные изъяты>» принадлежит Тихонову Ю.А., в связи с его приобретением у Прошкина В.М. Членские взносы за гараж <Номер изъят> оплачиваются Тихоновым Ю.А.. Задолженности по членским взносам, электроэнергии и целевым взносам нет. В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на этот гараж. Кадастровый номер выделенного земельного участка <Номер изъят>. С 1998 года Тихонов Ю.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом. Государственная регистрация права на гараж и земельный участок не совершалась. Свидетельство о праве собственности данным земельным участком не получалось. Передача гаража его юридическим собственником Прошкиным В.М. покупателю Тихонову Ю.А. произошла без надлежащего оформления, письменный договор купли-продажи не составлялся, регистрация сделки не проводилась. Истец был убежден, что купил гараж, так как уплатил бывшему владельцу денежные средства. Ответчик, написал заявление о выходе из членов гаражного кооператива «<данные изъяты>», а истец о приеме в члены гаражного кооператива «<данные изъяты>» и продавец Прошкин В.М. передал ключи от гаража. Фактически формальным собственником оставался прежний хозяин, Прошкин В.М. Истец с 1998 года является членом ПГСК «<данные изъяты>», добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости - гаражом более 15 лет. За счет собственных средств осуществляет текущий ремонт и содержание гаража, в полном объеме оплачивает расходы за электроэнергию и уплачивает членские взносы. Тихонов Ю.А. полагает, что стал собственником имущества - гаражного бокса <Номер изъят> в силу приобретательной давности. Признание судом права собственности на гараж <Номер изъят> необходимо Тихонову Ю.А. для государственной регистрации этого права и последующей регистрации права на земельный участок, на котором сооружен гараж,  в административном порядке.

В обоснование своего иска Тихоновым Ю.А. были представлены суду следующие документы:

-копия постановления Саянской городской администрации <Номер изъят> от 31.01.1996г.;

-справка об адресной регистрации объекта № 115-56-212ГК от 22.12.2015г., согласно которой гараж <Номер изъят> на территории гаражного кооператива «<данные изъяты>», расположен по адресу: г. Саянск, микрорайон <Адрес изъят>;

- кадастровая выписка о земельном участке, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Саянск, микрорайон <Адрес изъят>, гараж <Номер изъят>, согласно которой,  кадастровый номер земельного участка <Номер изъят>;

- справки, выданные председателем ПГСК «<данные изъяты>», о том, что Тихонов Ю.А. является членом кооператива «<данные изъяты>» с 1998 года и владеет гаражным боксом <Номер изъят>, задолженности по целевым и членским взносам не имеет.

Ответчик Прошкин В.М., надлежаще извещенный по последнему известному месту жительства о времени и месте рассмотрении дела судебной повесткой, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил. В связи с этим и в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ  судом определено о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие не явившегося ответчика. 

Представитель заинтересованного лица председатель ПГСК «<данные изъяты>» <ФИО3> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лица Администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» <ФИО4>,  действующая на основании доверенности от 11.03.2016 г., представила письменный отзыв на исковые требования, в котором указала, что  с заявленными исковыми  требованиями  ознакомлена, возражений не имеет. Постановлением главы администрации г. Саянска от 31.01.1996 года <Номер изъят> «О выделении земельных участков в собственность для размещения индивидуальных  гаражей в кооперативе «<данные изъяты>», земельный под строительство гаража <Номер изъят> был выделен в собственность гражданину Прошкину В.М.1. Договор купли-продажи указанного земельного участка муниципальным образованием «город Саянск» с гражданином не заключался. При признании судом права собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер изъят> по адресу: Иркутская область г. Саянск, мкр. <Адрес изъят> за Тихоновым Ю.А. и регистрации на основании решения суда прав на недвижимое имущество, Тихонов Ю.А. вправе приобрести в собственность земельный участок под ним в административном порядке в соответствии с земельным законодательством. Просила рассмотреть вышеуказанное дело в отсутствие представителя администрации городского округа муниципального образования «город Саянск».

Исследовав материалы дела,  суд  приходит к следующему:

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В случае признании судом права собственности Тихонова Ю.А. на недвижимое имущество и регистрации на основании решения суда его права в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество, собственник здания, сооружения вправе приобрести в собственность земельные участки, относящиеся к ним, в административном порядке в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ  защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владением является добросовестным, если  лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии  основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

 Истцом представлены суду доказательства в обоснование своих доводов о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Из справки председателя ПГСК «<данные изъяты>» <ФИО3> следует, что с 1998 года в списках гаражного кооператива «<данные изъяты>» гаражный бокс и земельный участок числится за Тихоновым Ю.А., который приобрел гараж <Номер изъят> у Прошкина В.М. в 1998 году и с указного времени  добросовестно, открыто и непрерывно  пользуется указанным гаражом и земельным участком, на котором расположен гараж <Номер изъят>.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорный объект недвижимости в виде гаражного бокса <Номер изъят>, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Саянск, микрорайон <Адрес изъят> в 1998 году перешел во владение Тихонова Ю.А., что подтверждается справкой председателя ПГСК «<данные изъяты>», из которой следует, что Тихонов Ю.А. является членом гаражного кооператива  «<данные изъяты>», бокс <Номер изъят>, с 1998 года, задолженности по членским взносам не имеет.

Таким образом, судом установлено, что с момента владения спорным объектом недвижимости истец открыто, добросовестно и непрерывно, на протяжении более пятнадцати лет,  владеет имуществом, как своим собственным, совершая в отношении спорного гаражного бокса те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Учитывая представленные истцом доказательства, которым судом дана правовая оценка на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд считает исковые требования Тихонова Ю.А. подлежащими удовлетворению.

Решение суда  является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в имеющиеся в Государственном кадастре недвижимости сведения о недвижимом имуществе- гараже <Номер изъят>, расположенном в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: Иркутская область г. Саянск, м-н <Адрес изъят>, возведенном на земельном участке, с кадастровым номером <Номер изъят>, выделенном постановлением главы администрации г. Саянска <Номер изъят> от 31.01.1996 года  в собственность за плату членам кооператива для строительства индивидуальных гаражей, с указанием собственника Тихонова Ю.А.1.

Государственная пошлина оплачена истцом при подаче иска по ставкам, предусмотренным ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Тихонова Ю.А. о признании права собственности полностью удовлетворить.

Признать за Тихонова Ю.А.1, рожденным <Дата изъята7> в дер. <Адрес изъят> района <Адрес изъят> края, право собственности на гараж <Номер изъят> на занимаемом земельном участке с кадастровым номером <Номер изъят>, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Саянск, микрорайон <Адрес изъят>.

Разъяснить истцу, что право собственности на гараж <Номер изъят> в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» возникает у него с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним.

 Решение может быть обжаловано сторонами  в апелляционном порядке в Саянский городской суд  через мирового судью по 83 судебному участку г. Саянска в течение  месяца со дня  принятия мотивированного решения.

Мировой судья                                                                                          Т.А.Першина